Et trinn for trinn Se på å kjøpe et hus

Den spesifikke måten du utvikler gjennom en hjemmekjøpstransaksjon, varierer avhengig av fastighetsloven og sedvaner hvor du bor. Men du vil oppdage mange trinn for å kjøpe et hus som er standard, selv om de kanskje ikke oppnås i samme rekkefølge på alle steder.

Du vil føle deg mer trygg på hjemmet ditt når du forstår hva som kreves av deg og enhver annen person som er involvert i transaksjonen.

Denne guiden tar deg gjennom den, og viser at du bare har 11 trinn for å kjøpe et hus.

Trinn 1 til å kjøpe et hus: Få dine penger i orden

Kredittrapportene dine er en kontinuerlig oversikt over hvordan du administrerer din økonomi. Du må vite nøyaktig hva dine kredittrapporter sier om din økonomiske historie før du søker om et boliglån, fordi rapportene spiller en viktig rolle i boliglånsgodkjennelsesprosessen og ved å bestemme renten og andre lånevilkår som en utlåner tilbyr deg.

Hvis du ikke har sett på dine kredittrapporter, kan du bli overrasket over innholdet deres, fordi feil er vanlige. Ideelt sett vil du ikke ha noen sen betaling. En sen lønn er dårlig; fire vil drepe deg.

Bakgrunnsvisning

1. Hva skjer med kredittrapporten din og hvordan kom det dit?
2. Slik sjekker du kredittrapporten
3. Ryd opp kredittrapporten din
4. Forstå dine kredittpoeng
5. Slik forbedrer du kredittpoengene dine

Trinn 2 til å kjøpe et hus: Bli kjent med boliglånsindustrien

Finne riktig lån og utlåner er avgjørende for ditt hjem kjøp suksess.

Det er opp til deg å bestemme hvilken utlåner som passer best for dine behov, og det er alltid en god ide å ha minst litt bakgrunn om låneprosessen før du snakker med en utlåner. Vurder å spørre agenten din om henvisning.

Bakgrunnsvisning

1. Hva er forskjellen mellom en boliglånsmedlem og en banklånsansvarlig?

1. Forstå din gjeld til inntektsforhold
2. Skal du velge et justerbart rente boliglån?
3. FHA Loan Basics
4. VA hjem lån fakta
5. Bi-ukentlige boliglånsplaner
6. Skal du virkelig kjøpe rabattpoeng?
7. Fakta om privat boliglån forsikring
8. Vil du ha et boliglån eller en gjerning gjerning? Hvorfor betyr det?
9. Se opp for lånebedring

Trinn 3 for å kjøpe et hus: Få forhåndsgodkjent for et boliglån

Vet du hvor mye hus du har råd til? Sannsynligvis ikke, med mindre du har snakket med en utlåner.

Forhåndsgodkjenning hjelper deg på andre måter. Vurder dette scenariet. En hjemmemarkør får to lignende tilbud. En er ledsaget av et brev fra kjøperens bank som sier at hun er forhåndsgodkjent for et boliglån i omfanget av tilbudet. Den andre har ingen støttedokumenter. Hvilket tilbud tror du at selgeren vil vurdere først?

Bakgrunnsvisning

1. Pre-Qualification vs Pre-Approval, Hvilken trenger du?
2. Bruke Online Mortgage Kalkulatorer til å analysere dine lån muligheter

Trinn 4 til å kjøpe et hus: Bestem dine ønsker og behov

Å kjøpe et hjem er ikke så vanskelig som du kanskje tror, ​​selv om du er kort på penger, men prosessen vil gå mye jevnere hvis du blir kjent med eiendomsmarkedet og begrenser dine ønsker og behov før du begynner å se på hus.

Bakgrunnsvisning

1. Sorter ut dine ønsker og dine behov
2. Tatt i betraktning videresalgspotensial
3. Når du trenger hjelp med nedbetalingsfond

Trinn 5 til å kjøpe et hus: Lær å jobbe med eiendomsmeglere

Eiendomsmeglere representerer kjøpere, selgere eller begge deler - og i noen stater kan de fungere som nøytrale tilretteleggere for begge parter. Det er viktig å forstå agentenes plikt og lojalitet før du foretar den første telefonsamtalen. Spør din agent for å forklare fiduciary.

Bakgrunnsvisning

1. Fungerer din agent for deg?
2. Slik jobber du med en selgerens agent
3. Hva du bør forvente fra en kjøperens agent
4. Hvordan leie en kjøperens agent
5. Hvordan en kjøpers agent blir en dobbel agent
6. Vanlige myter om å jobbe med eiendomsmeglere
7. Dine oppgaver til din agent
8. Håndterer inkompetente og uetiske personer

Trinn 6 til å kjøpe et hus: Begynn å søke etter et hjem

Din agent vil sende oppføringer til din mobiltelefon.

Du vil også hente hus til salgs- magasiner og lese klassifiserte annonser i dine lokale aviser. Du vil nok bruke uvanlig tid til å surfe på Internett for hjem. Du kan til og med planlegge ettermiddagsstasjoner for å forhåndsvise nabolag. Det er alle gode måter å se hva som er tilgjengelig. Her er noen verktøy for å hjelpe deg å begrense ditt hjem kjøp søk.

Bakgrunnsvisning

1. Vurder husene som andre overser
2. Søk i offentlige versjoner av flere oppføringsnettsteder
3. Finn eiendomsmegler nettsteder
4. Se etter eiendomsmegler og -nettverk
5. Finn til salgs av eieregenskaper
6. Finn Hjem Salg Annonser i Print
7. Finn avskåret hjem

Trinn 7 for å kjøpe et hus: Håndtere forhåndsoppgaver

Å avgjøre om du vil kjøpe et hus eller ikke, innebærer en titt på dens struktur og dens funksjoner, men det er mange andre emner som er like viktige for ditt kjøp. Her er noen emner du bør utforske før du lager et tilbud.

Bakgrunnsvisning

1. Vurder en hjemmeinspeksjon
2. Snakk med naboene før du kjøper
3. Sjekk sammenlignbar salg

Trinn 8 for å kjøpe et hus: Lag et tilbud

Det finnes ingen instruksjoner som kan dekke alle forskjellene i fast eiendom lover og skikker som eksisterer over hele USA, slik at mekanikken for å gjøre et tilbud og dets spesifikke uforutsetninger, avhenger mye av din plassering. Det er imidlertid noen tips om hjemmekjøp som kan hjelpe deg med å finjustere tilbudet ditt, uansett hvor du bor.

Bakgrunnsvisning

1. Hva kommer med huset? Kontraktsoverveielser
2. Hva skal selger avsløre?
3. Bestem om Lead Paint Disclosures er påkrevd
4. Bestem hvor mye å tilby
5. Be om besittelse før avslutning
6. Spesielle hensyn til salg ved eierkjøp

Trinn 9 å kjøpe et hus: Hjem inspeksjoner og andre tester

I enkelte stater er hjemmeinspeksjoner oppnådd før den endelige kjøpekontrakten er signert. I andre stater skjer inspeksjoner etter at et tilbud er avsluttet. Uansett når du gjør dem, er det viktig å bestemme hvilke inspeksjoner og tester du vil utføre.

Snakk med din eiendomsmegler eller annen rådgiver for å finne ut når inspeksjonene skal håndteres og om flere typer test er viktige for ditt bestemte område.

Bakgrunnsvisning

1. Bestil en full hjemmeinnsats
2. Testing for Radon Gas
3. Leter etter mugg og mugg
4. Lead Paint Disclosures & Inspeksjoner for Pre-1978 Homes
5. Er det en privat brønn på eiendommen?
6. Forstå og kontrollere septisk system
7. Skal du kjøpe en hjemme garanti?

Trinn 10 til å kjøpe et hus: Unngå og korrigere siste minuttproblemer

Etter hvert som avslutningsdatoen nærmer deg, bør alle som er involvert i eiendomsmegling, sjekke fremdriften på daglig basis, fordi det å være på toppen av ting betyr at du umiddelbart vet om det er et problem som må håndteres. Her er litt informasjon som fokuserer på noen få vanlige problemer som boligkjøpere må håndtere før de lukker på et hus.

Bakgrunnsvisning

1. 10 ting du ikke bør gjøre når du kjøper et hjem
2. Få fakta om boligvurderingsmetoder
3. Hvordan håndtere en lav vurdering

Trinn 11 for å kjøpe et hus: Du er på vei til slutt

De fleste av boligkjøpsproblemer er bak deg nå, og du er på vei til å lukke, også kalt oppgjør, den hendelsen som overfører eierskapet til eiendommen til deg. Bare noen få ting å lære, noen flere ting å gjøre, og du er der!

Bakgrunnsvisning

1. Håndterer kjøperen Remorse
2. Få fakta om tittelforsikring
3. Lær å lese Estimated Closing Statement
4. Ta den endelige gjennomgangen

Avsluttende tanker

Trinnene som er skissert i denne artikkelen, er en generell hjemmekjøp guide. Du vil støte på problemer som er spesifikke for din plassering og transaksjonen din, problemer som best kan forklares og håndteres av din lokale eiendomsmegler , din långiver, advokat, avsluttende agent eller andre som hjelper deg med å fullføre hjemmetransaksjonen.

Ikke nøl med å stille spørsmål. Spør så mange spørsmål som nødvendig for å hjelpe deg med å forstå hele hjemmekjøpsprosessen. Du gjør en langsiktig forpliktelse og bruker mye penger - du vil føle deg mye bedre om transaksjonen hvis du holder deg informert og forstår hva som skjer hvert skritt underveis.

Redigert av Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.