Vil ditt hjem holde sin appell?
Nummer 1 Regler for hjem videresalgsverdi: Beliggenhet
Du hører agenter gjenta frasen i tre eksemplarer: plassering, plassering, plassering .
Hvis du velger et hjem på et ønskelig sted, er odds at stedet vil forbli til fordel, noe som alltid vil tiltrekke seg et større basseng av hjemmekjøpere. Alternativt, hvis plasseringen er mindre enn ønskelig, er det mulig at din fremtidige salgspris alltid vil være mindre enn de andre boliger rundt det, og du kan tiltrekke seg et mindre basseng av hjemmekjøpere.
Ta for eksempel denne historien. For noen år siden oppførte jeg et hjem på en travel gate i Land Park-området i Sacramento. Det solgte ikke fordi selgerne hadde valgt en salgspris i tråd med sammenlignbare salg rundt hjørnet på roligere gater. Da jeg spurte selgerne hvorfor de opprinnelig kjøpte hjemmet, sa de at det var fordi det var det billigste hjemmet til salgs i Land Park. Ved å bruke sin egen logikk, senket vi prisen for å gjøre det til det minst kostbare hjemmet i Land Park, og det solgte umiddelbart.
Når det gjelder plassering, kan du ikke alltid forutse endringer som vil påvirke ditt hjem verdi, men du kan prøve.
Jeg kjøpte en gang hjem i Eden Prairie, Minnesota, som likte damprotein. Men hvis jeg hadde sjekket byrekordene, ville jeg ha visst at en stor hovedvei var i verkene en blokk unna. Fem år senere var det vanskelig å selge dette hjemmet med biler som zoome opp ved 60 MPH. Du kan ikke alltid forutsi fremtidige endringer, men sørg for å utdanne deg selv om alt som allerede er i arbeidet.
Grunnleggende indikatorer på et hjem med god videresalgsverdi
Definer først hvilken type kjøper som ville kjøpe et slikt hjem. Så tenk på hvilken type hjem som slags kjøper ville trenge. Passer ditt hjem til disse parameterne? Her er indikatorer på et hjem med god videresalgsverdi:
Den har mer enn to soverom.
Hvis nesten hvert hjem i nabolaget ditt har bare to soverom, er det sannsynligvis ikke en ulempe å eie et hus med færre enn tre soverom. Men det er en ulempe hvis du prøver å tiltrekke seg, si, et par eller en ung familie. Mange par trenger et gjestesoverom og et kontor, om ikke et kontor for hver beboer. Et hjem med tre soverom eller mer er alltid et bedre valg for å sikre fremtidig videresalgsverdi.
Den har mer enn ett bad.
Kjøperne vil fortsatt kjøpe et bad-bad, men de forventer å betale mye mindre for det. Gitt et valg mellom et to-baders hjem og et badhus, vil førstegangs boligkjøpere nesten alltid velge to-badet hjemme, selv om kostnaden for å installere et andre bad er mye mindre enn prisforskjellen mellom to hjem. Dessuten er det ikke nok å bare ha to eller flere bad. Et hjem uten et mesterbad kan også lide av lavere videresalgsverdi.
Det har familieplass.
Begrepet "familie" er litt misvisende.
En familieplass er en plass hvor en gruppe mennesker kan samles. Enten å underholde venner eller være vert for en nabolagsmøte, vil kjøperne ha et ekstra rom som er romslig og uformell. Dagene til den formelle stuen og salongene er over. Hvert rom i et hjem i dag har en bestemt hensikt og noen ganger et dobbelt formål.
Den har rikelig med lagringsplass og skap.
Ikke spør meg hvorfor, fordi det går mot kornet mitt, men folk i det 21. århundre samler for mye. De må lagre den et sted. Walk-in closets er nesten en viktig. Boliger med små skap er vanskelig å selge.
Det er på ett nivå.
Da jeg var barn på 1950-tallet, var boliger med to historier mer ønskelige, men den trenden har reversert seg selv. Selv om offeret er gårdsplass, foretrekker de fleste kjøpere et en-etasjers hjem eller i hvert fall et hjem med et soverom i første etasje.
Men kjenner ditt nabolag. I nabolag med en blanding av to-etasjers og en-etasjes boliger, ikke kjøp et enkeltnivå hjem omgitt av flere-etasjers boliger som de har en dårlig hjem videresalg verdi.
Den har en garasje.
Med mindre du bor i et byområde der de fleste beboere stole mest på offentlig transport, trenger du et sted å parkere bilen, helst to parkeringsplasser. Hvis det er et dekket, lukket område, jo bedre. I forstedene kan du oppleve en motstand mot boliger med færre enn 3 parkeringsplasser i garasjen.
Den har god flyt og åpen planløsning.
Få kjøpere vil ha en hakket, lukket plass. Hjemkjøpere foretrekker naturlig lys og åpne rom, med en sunn fornuftstrøm som er sammenkoblet uten satellittrom. En vinge er akseptabel; Imidlertid vil mange familier med små barn ikke ha master suite skilt fra de andre soverommene.
Det er oppdatert og ombygd.
Enkle, gjør-det-selv hjemme forbedringer kan sterkt forbedre et hjem videresalg verdi. De to beste rommene for å ombygge er kjøkken og bad. Hjemkjøpere foretrekker sentral varme og luft, og enkelte lån som det energieffektive boliglånet vil sørge for slike oppdateringer ved kjøp.
På tidspunktet for skriving, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, er en megler-tilknyttet på Lyon Real Estate i Sacramento, California.