Hvorfor stedet må gjentas tre ganger
Epitomet av plassering, plassering, plassering
Du kan kjøpe det riktige hjemmet på feil sted. Du kan endre strukturen, omforme den eller endre hjemmeoppsettet, men vanligvis kan du ikke flytte den. Det er festet til landet. De beste stedene er de i topplasser.
- Toppskoleområdene påvirker plassering
Homebuyers med barn er opptatt av deres barns utdanning og vil ofte betale mer for et hjem som ligger i et svært ønskelig skoleområde. - Rekreasjon og natur påvirker beliggenheten
Boliger som støter mot havet, elver, innsjøer eller parker holder sin verdi på grunn av beliggenheten, forutsatt at de ikke er i veien for en mulig naturlig fare. Folk vil være nær vann eller visuelt tiltalende innstillinger. - Naturskjønn utsikt påvirker plassering
Noen boliger selger raskt og for topp dollar fordi de gir panoramautsikt over bylandskapet, men selv et glimt av havet fra ett vindu er nok til å underbygge en god beliggenhet. Andre ettertraktede utsikter inkluderer fjell, greenbelts eller golfbaner.
- Underholdning og shopping påvirker sted
I mange byer finner du boliger som ligger innen gangavstand fra kinoer, restauranter og butikker er dyrere enn de som ligger lenger utenfor byen. Mange vil heller ikke kjøre hvis de kan gå til uteliv. - Overensstemmende områder påvirker plassering
Folk har en tendens til å grave mot andre som har samme verdier og deres hjem gjenspeiler det. Homebuyers for det meste foretrekker å være omgitt av lignende typer eiendommer i alder og konstruksjon, hvor folk akkurat som dem bor.
- Økonomisk stabile nabolag påvirker beliggenheten
Nabolag som stod tidstest og forvitret økonomiske nedganger, er mer sannsynlig å tiltrekke seg kjøpere som ønsker å opprettholde verdien i sine hjem. Dette er folk som forventer stolthet av eierskap . - Offentlig transport, helsevesen og jobb påvirker plassering
De fleste mennesker ønsker ikke å tåle lange pendler til jobb, legenes kontor eller flyplassen. De foretrekker å være lokalisert i nærheten av beredskapstjenester og bekvemmeligheter, så naturligvis er boliger på steder som forkorter reisetiden mer ønskelige. - I midten av gaten påvirker beliggenheten
Noen kjøpere refererer til hjørne steder, men de fleste homebuyers ønsker å være midt på gaten, noe som gjør dem til å føle seg mindre sårbare.
Uønskede steder
Det er nesten lettere å snakke om hva som er en dårlig plassering enn å diskutere gode steder. Det er fordi kvaliteter som gir en god beliggenhet ønskelig, kan variere, avhengig av om du ser i byen, landet eller fjellene. Dårlige steder, av generell karakter, er enklere å finne ut.
- Kommersielle / industrielle områder er dårlige steder
Med mindre du bor i sentrum, reduserer kommersielle bygninger på din blokk boligverdier. En del av grunnen er at villaeiere ikke kan kontrollere loitering. Hus ved siden av bensinstasjoner eller kjøpesentre er uønsket på grunn av støyfaktoren, og ingen ønsker virkelig å lytte til lastebilmotorer tomgang eller om morgenen.
- Jernbanespor, motorveier eller under flyruter er dårlige steder
Noen byboere har boliger nær jernbanesporene og tåler rumbling og annen støy 24 timer i døgnet. Overdreven støy gjør ofte kjøpere selger raskt, selv når slike boliger ligger i ellers ønskelige områder. - Høy kriminalitet er dårlige steder
Folk vil føle seg trygge. Når biler kommer og går gjennom hele natten, og politiet ofte besøker et nabolag, antas det at området kan ha et forbrytelsesproblem. Dette gjør kjøpere spenstig om å kjøpe boliger på den plasseringen. - Økonomisk deprimerte områder er dårlige steder
Hvis eiere ikke viser seg eierskap i å opprettholde sine hjem, vist ved mangel på vedlikehold, dårlig landskapsarbeid og søppel i gården, kan du tenke to ganger om å flytte inn i et slikt område. På den annen side er enkelte områder som dette i sentrum for foreslåtte rehabiliteringsprosjekter. Men rehabilitering er aldri en garanti.
- Nære farer er dårlige steder
Bunnlinjen: Folk vil ikke leve naboen til atomkraftverk. Få homebuyers vil ha en transformator i sin hage heller. Hvis nabolaget ble bygget på en deponi eller nylig var swampland, nix det. Bestil alltid en naturfaremelding når du kjøper et hjem.
Noen ganger, i ny boligutvikling, endres sonering og byggeplaner. Jeg solgte et hjem i Elk Grove, California, i begynnelsen av mars, akkurat som nybygging brøt bakken i et ledig felt bak hjemmet. I stedet for å sette opp eneboliger, bygde bygningsbyggeriet seg innen 3 meter av de eksisterende husene. Utsikten var borte. En selger noen dører ned ba meg om å selge et identisk square-footage hjem i desember. Disse leilighetene påvirket verdien hennes.
Mens denne plasseringen var utmerket på det tidspunktet hun kjøpte hjemmet, var verdien av den plasseringen redusert da hun solgte.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.