Hvordan hjem eiere er skattlagt på fortjeneste over IRS utelukkelse
Hva skjer imidlertid når gevinsten er større enn utelukkelsestaket på $ 500.000 eller $ 250.000?
Svar: Overskuddet er beskattet som en langsiktig kapitalgevinst med et maksimum på 15 prosent, pluss gjeldende statsskatt. Nøkkelkravet: Egen og bor i eiendommen som hovedbolig for perioder som samler minst to av de fem årene som går ut på salgsdatoen, og minst to år må ha gått siden du sist brukte utelukkelsen.
Skatteproblemer for personlig eiendom
Når du selger, vær oppmerksom på spesielle regler for møbler. Utelukkelsesbruddet gjelder ikke for møbler eller annen personlig eiendom du kan selge for profitt. Telle eventuell fortjeneste på disse elementene som rapporterbar inntekt i salgsåret.
Verre ennå, du kan ikke trekke noen tap på deres salg, da du ikke opprinnelig kjøpte dem for å tjene penger eller tjene penger. Du kan heller ikke redusere fortjenesten ved salg av et hjem med tap som følge av salg av møbler; Møbelsalget er en separat transaksjon. Hvis du bestemmer deg for å selge innholdet i boligen din, kan skatten løpe uventet høyt.
Internal Revenue Service måler gevinsten eller tapet separat for hver solgt aktiv - ikke av det totale resultatet av salget.
Således, selv om et klumpsumssalg resulterer i et netto tap for deg, kan feds-fondet skape en skattepliktig gevinst bare ved å unnlate tap som var opprettholdt på noen av de involverte eiendelene.
Resultat: Den skattepliktige gevinst kan langt overstige netto dollar gevinsten fra salget.
For å illustrere inneholder Rita Harrisons husholdningsinnhold noen ting som er verdt mindre enn deres opprinnelige kostnad, mens andre har vesentlig verdsatt orientalske tepper, for eksempel. Rita mottar $ 50.000 for husholdningsinnhold, hvis opprinnelige kostnad kan være minst det eller mer.
Likevel er hun ansvarlig for en kapitalgevinstskatt på hver vare som selges for mer enn kostnaden, uten å kompensere for tap på varer solgt til mindre enn kostnaden. Så hvis Rita høster overskudd på $ 25.000 og har tap på $ 25.000, må hun betale skatt på alle overskudd og ignorere alle tap.
IRS forskrifter spell ut hvordan Rita skal bestemme når møbler og apparater teller som en del av hennes hjem. Rita kan legge til sitt hjemmebaserte grunnlag for hva hun tilbringer på møbler, apparater og lignende som anses å være inventar (faste deler av eiendommen) og derfor en del av hjemmet. Hun kan ikke legge til grunn kostnadene for ting som anses som personlig eiendom og derfor ikke en del av hjemmet.
Lovene i staten der hjemmet hennes ligger, bestemmer om et kjøleskap skal klassifiseres som en armatur (som betyr at varen skal selges med hjemmet) eller som personlig eiendom (det betyr at det ikke må selges ).
I regel vurderer loven et element som er lett bevegelig for å være personlig eiendom, ikke en fixtur.
> Julian Block, en advokat i Larchmont, NY, har blitt sitert av media som en "ledende skattemessig profesjonell".
> På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.