Hva er en sikkerhetsbeskyttelsesklausul

Selgere kan skylde provisjon selv etter at noteringsavtalen utløper

En eksklusiv rett til å selge noteringsavtale inneholder en klausul som gir eiendomsmegler rett til en provisjon etter at noteringen utløper eller er kansellert. Dette gjelder bare dersom en kjøper som ble introdusert til eiendommen av noteringsmegleren i løpet av noteringsperioden, senere kjøper eiendommen etter at oppføringen er trukket tilbake eller utløpt. Mekleren, for å overholde vilkårene i noteringsavtalen , trenger vanligvis å sende varsel til selgeren med hver enkelt kjøperes navn innen et bestemt antall dager etter at eiendommen er utenfor markedet.

Sikkerhetsbestemmelse forklart

Sikkerhetsklausulen - noen ganger referert til som en forlengelsesklausul - beskytter megleren mot samspill mellom selgere og kjøpere for å spare selgerens kostnader for fast eiendomskommisjon. Det står at hvis en kjøper forsøker å gå rundt megleren og gå direkte til selgeren, skylder selgeren fremdeles megleren en kommisjon, forutsatt at megleren har fulgt prosedyren.

Vanligvis er det en tidsbegrensning angitt på kontrakten i forbindelse med sikkerhetsklausulen, som kan variere mellom tre dager til ett år etter at noteringen er utløpt eller trukket tilbake.

Hvis sikkerhetsklausulen ikke er merket i noteringsavtalen, gjelder det generelt ikke. Hvis megleren ikke gir beskjed til selgeren, har megleren ikke fulgt prosedyren og vil sannsynligvis ikke kunne samle en provisjon dersom en kjøper som så på eiendommen da den ble oppført, går direkte til selgeren for å finne en avtale.

Noen spørsmål oppstår når det gjelder om ombudet mister beskyttelsen dersom det ikke fremkommer varsel i tide. Si kontrakten stater agent har 3 dager å varsle selgeren ved å identifisere de personer som tidligere hadde sett hjemmet under vilkårene i oppføringen. Hvis en agent ikke sender listen i en uke, har noen domstoler tillatt dette.

De ser etter "hensikt". Kontakt en eiendomsadvokat for mer råd.

Eksempel på sikkerhetsklausul

Si Broker Jones lister selger Jane hjem. Noen dager senere ringte kjøper John, som turnerte hjemmet, Jane og sa: "Hvis du avbestiller oppføringen med Broker Jones, vil jeg kjøpe huset ditt, og du må ikke betale en provisjon." John figurer dette vil redde ham og Jane penger. Men fordi Janes megler sjekket sikkerhetsbestemmelsesboksen i noteringsavtalen, ville Jane trolig være pålagt å betale megleren en kommisjon. Det ville bli sementert av det faktum at Broker Jones fulgte prosedyren og varslet selgeren av hennes plikt til å betale en provisjon dersom en kjøper John kjøper eiendommen basert på den tidligere introduksjonen til hjemmet av Broker Jones.

Håndtering av en åpen liste

Åpne oppføringer kan være vanskelig for eiendomsmeglere å navigere. I en åpen notering, godtar selgeren å betale provisjon til agenten som bringer tilbud fra en kvalifisert, klar og villig kjøper. I den forstand hevder noen eksperter at en åpen oppføring ligner en For Sale-by-Owner eiendom når det gjelder å få selgeren til å love å betale provisjon. Når en eiendomsmegler finner en åpen liste eller en FSBO-eiendom hun ønsker å vise, bør hun vurdere å presentere selgeren med en parti som viser noteringsavtale for å beskytte sin provisjon.

Agenten og selgeren kan forhandle om antall dager, uker eller måneder klausulen gjelder.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.