Retningslinjer for hva som er en fixtur
Hver stat har sine egne retningslinjer for hva som er en fixtur. For eksempel, i noen stater er kjøleskap vanligvis betraktet som inventar.
Men i andre stater blir de tatt ut av selgeren, og kjøperen gir sine egne. Her er de fem tester som California-domstolene bruker til å bestemme hva som er en fest og hva som ikke er. Ikke alle testene må oppfylles. Det heter MARIA.
- Vedleggsmetode: Er varen permanent festet til veggen, taket eller gulvet ved å bruke negler, lim, sement, rør eller skruer? Du kan kanskje skru av og fjerne en lysarmatur, men den ble festet og vil trolig bli ansett som en fixtur, som underforstått av selve navnet.
- Tilpasningsevne: Hvis varen blir en integrert del av hjemmet, kan den ikke fjernes. Gulv er et eksempel, selv om du kan fjerne det som med flytende laminatgulv. Et innebygd kjøleskap kan kobles fra og fjernes, men det regnes som en armatur fordi den passer inn i et spesifisert rom.
- Forholdet mellom partene: Hvis tvisten er mellom leietaker og utleier, vil leietaker sannsynligvis vinne. Hvis tvisten er mellom kjøper og selger, vil kjøperen sannsynligvis seire.
- Formålet med festen: Når varen var vedlagt. Når varen ble installert, hvis du tenkte at den skulle være permanent, er det en armatur. Hvis du installerte en innebygd bokhylle eller plantet rosenbusker, var de ment å være permanente.
- Avtale mellom partene: Kjøpekontrakter inneholder vanligvis en klausul som definerer varene som skal inkluderes i salget, for eksempel "Alle eksisterende inventar og beslag som er knyttet til eiendommen." Det kan videre liste spesifikke elementer.
Fixtures og salg og kjøp av et hjem
Som hjemmemarkør er det lurt å gå gjennom huset ditt med eiendomsmegler og diskutere hva som er og ikke er en fest, så du har en klar forståelse. I tilfelle en lysarmatur som du elsker og vil bruke i ditt neste hjem, kan du erstatte det før du lister huset for salg. Hvis du har dyre apparater du vil overføre til et nytt hjem, kan du erstatte dem med standardarmaturer før du lister hjemmet.
Som kjøper kan det være lurt å liste opp elementer som du vurderer inventar og angi dem i kjøpsbudet. Har huset hvitevarer, hyller, landskapsarbeid, vindusdressinger og lysarmaturer som du vil sikre, forbli etter salget? Oppgi dem i tilbudet.