Bedrifter og banker ansetter en eiendomsmegler for å utarbeide en mening om verdien. Representant for megleren, vanligvis en eiendomsmegler , sammenligner minst tre lignende egenskaper som nylig har solgt til emneegenskapen og justerer opp eller ned for forskjeller.
Det endelige resultatet i en vurdering av markedsverdi.
Broker pris meninger er noen ganger kontroversielle, spesielt hvis agenten forbereder BPO har liten erfaring eller kunnskap om nabolaget. Men BPOs koster vanligvis mye mindre enn en fullblåst vurdering.
Under markedsnedgangen fra 2006 til 2011 betalte bankene rundt $ 50 til $ 75 for en BPO. Problemet med denne tilnærmingen er at banken ofte ga denne virksomheten nye agenter fordi generelt var det bare de som var villige til å jobbe for så lite. Det var ikke uvanlig at en deltidsagent skulle trekke opp til selgerens hus, og la barna hennes sitte fast i seter i bilen, da agenten spratt inn i hjemmet, raskt skutt et par bilder med sin mobiltelefon og løp ut.
Bankene syntes ikke å legge for mye vekt på BPO fordi BPO ikke alltid var vant til å bestemme verdien. Mest sannsynlig krevde retningslinjene en BPO, men bankene bruker også andre kriterier for å bestemme salgspris, spesielt når det foreslåtte salget er en kort salg .
Banker kan sammenligne bunnlinje tapet med tapet fra en foreclosure og bestemme foreclosure tapet betaler mer, merkelig som dette kan høres ut til deg.
To standardtyper BPOs
Det finnes to typer standard BPO: interiør BPO, som beskrevet ovenfor, og en kjøre-BPO. Drevet BPO er omtrent like nyttig som noen interiør BPOs.
Det betyr ikke nødvendigvis agentens stasjoner av hjemmet fordi noen lat agenter bare ser på bildet på Google. Men det betyr at interiøret i hjemmet ikke er inspisert for en kjøretur. Markedsverdien er estimert med tall alene: det sammenlignbare salget i løpet av de siste 3 månedene.
Noen ganger vil du høre en kjøre-BPO referert til som en desktop BPO, noe som betyr at spesialiserte programvare anslår en verdi. Det ligner på verdiene som er estimert av noen populære nettsteder som Zillow Zestimate . Det kan være nøyaktig i en viss grad, men tar ikke plass til en interiør inspeksjon, eller en fullblåst vurdering.
Hvorfor banker bestiller BPOs
De to vanligste årsakene til en BPO-verdi av en bank er enten for et hjem i foreclosure, om å gå inn i bankens beholdning av REO-boliger eller en kort salg. Bankene kan kreve en BPO fra to separate eiendomsbedrifter. Et balparks estimat av verdi er utformet for å hjelpe banken til å unngå dårlige verdier som noen ganger plasseres på kortsalg av uetiske agenter.
Bankene er imidlertid ikke pålagt å akseptere BPO-verdien som sann markedsverdi. En bank kan bruke denne verdien som en retningslinje og kan be om en høyere salgspris for å forsøke å kompensere for tapet. Bare fordi en bank krever en høyere pris betyr ikke at BPO-verdien kom for høy.
Dette er en feil noen agenter gjør, skylden BPO-agenten for feil verdi når det er banken som bestemte seg for å be om en høyere pris.
Banken kan kun bruke BPO som tilleggsinformasjon. Det finnes mange automatiske verdsettelsessystemer, og en BPO kan bare brukes som en tilleggsrapport.
De eneste som håper verdien av en BPO vil komme i lav er vanligvis kjøpere av en kort salg. Men selv en lav verdivurdering betyr ikke at banken ikke vil be om mer penger. En bank er ikke pålagt å gjøre en kort salg, og det er det som mange synes å overse.