Hvordan kurere et varsel om standard og gjenopprette eiendomsrettigheter
Definisjon: Långivere fil i offentlige poster hvor eiendommen er lokalisert en offentlig varsel kalt varsel om standard. Etter at Innkallingen av Standard er arkivert, hvilke spesielle rettigheter har et hus? Merknad om standard er det første skrittet til avskærmning . I noen stater er Merknad om Standard også festet til hjemmet, vanligvis på frontvinduet, som et pinlig skarlet brev. Det står at låntakeren er i mislighold, bak på å betale boliglånsbetalinger , og hvis betalingene ikke er betalt, vil utlåner gripe hjemmet.
Utvidede trinn for varsling i California
I California gir lånegivere vanligvis ikke en varslingskonto til låntakeren er minst 90 dager bak for å foreta boliglånsbetalinger. Når en låner har gått glipp av 2 innbetalinger og er 60 dager bak, kan mange banker på det tidspunkt sende ut en 30-dagers intensjonsavtale, som de etter loven skal gjøre før de sender inn en varsling. Det pleide å være at en utlåner kunne sende et varsel om når som helst ønsket, men lovene utbedret at tilsynet med angivelse av låntakere har rett til minst 30 dagers varsel før opptak av en varsling.
I California må långivere da vente 90 dager. I løpet av den 90-dagers perioden har låner rett til å foreta tilbakebetalinger og gjenopprette lånet. Hvis en låner har egenkapital , er det noen ganger den smarte tingen å gjøre hjemmet på markedet og forsøkt å finne en kjøper. Hvis en kjøper er lokalisert og at kjøperen er en investor, må kjøperen overholde Home Equity Sales Act for å tilfredsstille standardene for omsorg på plass som beskytter et hus som eier et hjem som standard.
Ellers beholder et hus en rett til å oppløse overføring av tittel innen en bestemt tidsperiode.
Etter 90 dager har gått, er utlåner pålagt å publisere en varsel i 20 dager, i løpet av hvilken tid den eneste måten et hus kan stoppe foreclosure er å fullstendig utbetale boliglånet. Etter 20 dager kan utlåner selge eiendommen til den høyeste akseptable budgiveren på tettstedet.
Hvis det ikke mottas et akseptabelt bud, overfører forvalteren eiendommen til utlåner. Noen ganger gir långivere åpningsbudet så høyt at ingen vil by på hjemme, og det gjør det mulig for utlåner, ifølge bransjens innsidere, å beholde det utelukket hjemmet i sin beholdning på bøkene til den opprinnelige verdien for regnskapsmessige formål, noe som har en tendens til å beskytte bankens børsverdi.
Hvordan påvirker en varselsmelding et kort salg?
California Homeowner Bill of Rights tillot dobbel sporing i en kort salg , forfølgelse av foreclosure, frem til januar 2018. Før den dato, søkte søknad om en kort salg ikke stoppe foreclosure handling. Bare utstedelse av det korte salgsgodkjennelsesbrevet stoppet dobbel sporing før januar 2018. Dette betydde villaeiere som håpet å gjøre en kort salg som trengs for å starte prosessen umiddelbart før meldingen om standard, for å stoppe et løp mot klokken.
Mens en utlåner alltid beholdt muligheten til å stoppe en foreclosure-handling , var det ikke nødvendig å gjøre det. Faktisk fortsatte noen investorer, som statlig sponsede enheter som Fannie Mae og Freddie Mac, rutinemessig med foreclosure hvis det var det raskeste alternativet og sannsynligvis vil produsere mer penger enn en kort salg.
Ptil for noen konvensjonelle lån inneholdt økonomiske incentiver som oppmuntret foreclosures over kort salg også.
La oss ikke glemme boliglånsforsikring svindel, som er helt lovlig. Dette er når en utlåner tar ut sin egen låneforsikring uten å varsle låntakeren. Du kan bli overrasket over å vite at selskapene eksisterer med det ene formål å forsikre verdiløse lån, og noen av bankene har angivelig egne deler av disse boligforsikringsselskapene. Når en låner søker om en kort salg, kan boliglånsforsikringsselskapet kreve et slikt høyt utbytte at shore-salg blir umulig. I noen kretser kan det bli kalt sabotasje.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Også kjent som: Restitusjonsperiode, varsel om offentlig auksjon, varsel om foreclosure
Vanlige feilstavinger: varsel om defekt