Hva er et godkjent brev med kort salg?

Lær hvordan du forstår et kort salgs godkjenningsbrev

Kortsalg skjer når långivere tillater eiere i nød å selge sine hjem for mindre enn de skylder på boliglånet . Bortsett fra å få det korte salgsgodkjennelsesbrevet , selger og kjøpere ikke deler felles mål under en kort salg. For å få banken til å godkjenne den korte salget og å redusere mangelen hvis noen, selgere generelt vil ha det høyeste tilbudet. Kjøperne leverer lave tilbud på kort salg som setter de to partiene i strid.

Partene til en kort salg signerer ofte en armlengdes påtegning som holder dem skilt.

Men en eller annen form for kort salg kommer sammen - vanligvis med litt flaks og mye prodding. Alt er i jakten på det korte salgsgodkjenningsbrevet.

Tidsperioden hvor en bank behandler den korte salget og genererer godkjenningsbrevet, kan i gjennomsnitt være fra to til tre dager for små banker tre til fire måneder for store banker. Godkjennelse avhenger hovedsakelig av investor.

Innkjøpsbrev for kort salg

Det korte salgsgodkjennelsesbrevet forteller nøyaktig hva banken forventer fra selgeren. Det legger ut følgende begreper, blant annet:

• Den akseptable salgsprisen
• Maksimalt tillatte provisjoner
• Maksimum avsluttende kostnader
• Minimum netto inntekt
• Sluttdato

Ikke hvert kort salgsgodkjenningsbrev inneholder en ansvarsfrihet . Faktisk, noen godkjennings brev ikke adressere en ansvarsfrihet i det hele tatt.

Advokater sier at hvis saken ikke er adressert, kan långiveren beholde hva som helst rettighetene er tilgjengelige for utlåner for å forfølge en mangeldom i henhold til føderal og statslig lov.

Godkjennelsesbrev for kort salg varierer blant bankene

Hver bank har advokater, og de er de som utarbeider bankens korte salgsgodkjennelsesbrevmaler.

De fleste korte salgs godkjenningsbrev er laget av advokater. Bokstavene inneholder språk om hvordan lånet vil bli rapportert til kredittagenturer, om 1099 vil bli utstedt og om selgerne senere kan stevne banken. Selvfølgelig kan banken forbeholde seg retten til å saksøke selgeren. Derfor er det svært viktig for selgerne å spørre en kvalifisert eiendomsadvokat til å gjennomgå det korte salgsgodkjenningsbrevet før han godtar vilkårene.

For eksempel kan et brev utstedt for en Bank of America-kort salg være forskjellig fra et Wells Fargo-kortsalgs godkjenningsbrev, avhengig av:

• Om banken frigir selgeren fra personlig ansvar
• Stillingen av eksisterende lån
• Lånets opprinnelse

Videre kan en banks kort salgsgodkjenningsbrev utstedt en måned være forskjellig fra en utstedt seks måneder senere. Ofte er utvidelser, hvis de er gitt, ikke en omskrivning av eksisterende kort salgs godkjenningsbrev, men er en endring eller tillegg til den opprinnelige godkjenningen. Noen banker utsteder ikke det endelige, korte salgsgodkjennelsesbrevet før de lukkes. Dokumentet som er utstedt på forhånd, er ofte en foreløpig eller betinget godkjenning av kort salg.