Topp 10 tilbudstips for kjøp av kort salg
Agenter som ikke er kjent med å lage korte tilbud, skriver ofte kjøpstilbud på en slik måte at de utilsiktet får deres kjøpere til å miste avtalen.
Følgende er metoder som jeg bruker for å sikre aksept.
Lag et kort salgsbud med en sterk, sterkeste innskudd
Mange førstegangs boligkjøpere legger ned et stort innskudd på $ 1000, men et beløp på mellom 1% og 3% av salgsprisen taler volumer. Det står at kjøperen er seriøs. Minste forskuddsbetaling for FHA-lån er 3,5% av kjøpesummen, og de alvorlige pengene er en del av den nedbetalingen.
Godta å sette innskuddet ditt inn i en tillitskonto
Noen fast eiendomskontrakter krever at det store pengepostet legges inn i en tillitskonto ved kort salgsgodkjenning . Selgere liker å se at kjøpere er klare til å sette pengene sine der deres munn er, fordi det viser at disse kjøperne er forpliktet til transaksjonen.
Sjekk sammenlignbar salg
Noen korte salgsoppføringer er bevisst priset under markedsverdi for å tiltrekke seg ivrige kjøpere, men det betyr ikke at hjemmet vil selge til den prisen. Imidlertid vil mange banker godkjenne en kort salg som er priset mellom 5% og 10% under markedet
Ring til selgeren med kort salg før du foretar et tilbud
Hvis agenten allerede har mottatt en rekke tilbud, kan tilbudet bli priset mye høyere enn listeprisen . Hvis selgeren allerede har akseptert et tilbud og sendt tilbudet til banken, kan du kaste bort tiden din prøver å kjøpe det hjemmet.
Ikke spør selgeren å betale for spesielle rapporter eller foreta reparasjoner
Enhver inspeksjon du ber selgeren om å betale for, vil senke bankens bunnlinje på HUD-1 . De laveste tilbudene er sjelden akseptert. Tiden til å forhandle om store reparasjoner er ikke på tilbud. Ikke be om skadebetalt pestinspeksjoner, taksertifiseringer eller hjemgarantiplaner . Kjøp hjemmet i "som er" tilstand.
Gi banken en rimelig tid for godkjenning av kortsalg
Selv om det er mulig å motta kort salgsgodkjennelse innen 3 til 4 uker, tar mange banker minst 6 til 8 uker, og noen ganger lengre, å godkjenne eller avvise kortsalg . Mine kjøpere er enige om å vente 120 dager og er forberedt på å handle umiddelbart hvis godkjenning kommer tidligere. Hvis du ber om godkjenning om 30 dager, kan tilbudet ditt bli chucked.
Forsikre selgeren du vil vente på godkjenning med kort salg
Det største problemet med korte salgslister og deres selgere er kjøpere som går bort . Noen kjøpere skriver tilbud på dusinvis av boliger, i håp om å ta det første tilbudet som stikker, som generelt er mot loven, med mindre kjøperen har råd til å kjøpe alle disse boliger. Ingen kort salgsopplysningsagent ønsker å jobbe med en transaksjon i flere måneder for å finne ut om kjøperens tilbud ble akseptert, har forsvunnet ved kort salgsgodkjenning.
Når du lager et kort salgsbud, godtar du å betale et selgergebyr
En annen feil som noen kjøpere gjør er å be selgeren å betale gebyrer som vanligvis betales av kjøperen. Tross alt er det ikke selgeren som faktisk betaler disse avgifter på kort salg, det er banken. Hvis det er visse sluttkurser som selgeren vanligvis betaler, vil banken sannsynligvis betale disse avgifter. Men hvis du samtykker i å betale en del av disse gebyrene, selv om banken mottar et tilbud som er identisk med ditt, vil tilbudet ditt gjøre banken mer penger.
Gi et sterkt preapproval brev
Litt skiller seg ut mellom et prekvalitetsbrevs sjø enn et utlånsbrev , som spesifiserer at kjøperen faktisk er forhåndsgodkalt - løp gjennom tegning. Et stort spørsmål om den korte selgerens tankegang er om kjøperen er økonomisk i stand til å stenge transaksjonen.
Når du lager et kort tilbud, vil du ha disse stykkene papir for å formidle styrke.
Forkort inspeksjonsperioden
I California, for eksempel, gir standard kjøpsavtaler kjøperen 17 dager til å foreta inspeksjoner. Det betyr at hjemmet er i utgangspunktet ute av markedet mens kjøperen gjør due diligence, og salget regnes ikke som solid før denne beredskapsperioden er fjernet. Hvis du kan gjøre ditt hjem inspeksjoner innen 10 til 14 dager, vil tilbudet ditt ha større appell.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.