Imidlertid betyr det ikke at en kjøper ikke kan utstede en forespørsel om reparasjon til en vanlig selger og be om reparasjon eller kreditt mot avsluttende kostnader .
Det betyr at den faste selgeren ikke er forpliktet til å respektere denne forespørselen. Men gjør de? Betaler selgere for reparasjoner? Hele tiden, spesielt hvis reparasjonsproblemet var et element som ikke var tydelig ved første inspeksjon, og selgeren er ivrig etter å lukke.
Kort salg og grunner Banker avviser reparasjoner
Kortsalg er imidlertid annerledes. En del av problemet med å spørre en bank om å foreta reparasjon på en kort salg eller utstedelse av en kjøperkredit er at banken sannsynligvis ikke har oppført hjemmet for salg. Til tross for noen få banker som for eksempel i en Wachovia- kortsalg eller en HAFA-kortsalg, foretar du kort salg, er mange korte salg ikke forhåndsgodkjent. I de fleste korte salg, er selgeren vanligvis be banken å godkjenne en kort salg. Banken er ikke forpliktet til å forplikte seg.
Du kan tro at banken bryr seg om tilstanden til hjemmet, men banken gjør det ikke. Banken bryr seg om å få sine boliglånsbetalinger, og i tilfelle av kort salg, får markedsverdi for det hjemmet.
Her er noen grunner til at banken sannsynligvis vil avvise en forespørsel om reparasjoner:
- Banken ønsker ikke å tape penger på salget.
- Banken ble enige om å selge i "som det er" tilstand.
- Banken trenger ikke å akseptere den korte salget når den i stedet kan avskjære.
- Hvis hjemmet går tilbake på markedet, kan den neste kjøperen ikke knuse om reparasjonene.
- Selgeren har ingen penger til å gjøre reparasjonene.
Hvordan overtale s hort salg banker å betale for reparasjoner
Noen ganger er kortsalgshjem vandalisert mens kjøpere venter på kort salgsgodkjennelse , spesielt hvis hjemmet er ledig. For eksempel hadde jeg en kort salg oppført i Roseville som var ledig. Tyvene swiped AC-enheten fra sidegarden og dratt ut det elektriske panelet. Kjøperen kunne ha overbevist banken om å senke prisen dersom kjøperen ikke hadde blitt grådig. Kjøperen ba om en kreditt tilsvarende 4 ganger reparasjonsbeløpet, slik at banken avviste det korte tilbudet.
Her er fremgangsmåten for å øke oddsen at banken vil betale for reparasjoner på kort salg:
- Først må du sørge for at reparasjonen er alvorlig. Ikke be banken om å reparere nikkel-og-dime elementer.
- Gi en sak om hvorfor du ikke ba om reparasjonen i det første tilbudet.
- Få minst 3 bud fra anerkjente fagpersoner og send inn på forespørsel.
- Innse at hvis banken godkjenner reparasjonen, vil den velge det laveste budet.
- Be om en forlengelse for å lukke kortsalg hvis reparasjonene skal gjøres før lukning.
- Present ditt tilfelle, et henrettet tilslag og budene til banken.
- Ha en plan B hvis banken avviser reparasjonene.
Akkurat som vilkårene for å kjøpe en foreclosure , betaler korte salgsbanker generelt ikke reparasjoner. Men hvis du har tid til å vente på et svar og et godt tilfelle å presentere, kan det være verdt å spørre.