Hvordan REO-agenter jobber
For å forstå hvorfor agenter ikke ringer tilbake, la oss se på hvor mange REO-agenter som opererer. Mens følgende ikke gjelder for hver enkelt REO-agent, adopterer mange av dem lignende prosedyrer. REO-agenter er ofte ganske enkelt for opptatt til å håndtere volumet av telefonsamtaler.
- REO agenter tar mange bank-eide oppføringer.
De toppproducerende REO agenter listen overalt fra 50 til 300 eller flere foreclosures om året. For mange svarer det til å skrive en notering per uke i minimum til en eller flere oppføringer per dag.
- REO-agenter betaler ofte gebyr til kapitalforvalterne.
Assetforvaltere kan motta opptil en tredjedel av noteringsagentens provisjon i stedet for å ansette denne agenten for å jobbe for banken. Dette betyr at REO-agenten må produsere volum for å kompensere rabatten i avgift.
- REO agenter er ansvarlige for å sikre og / eller fikse det bank-eide hjemmet.
REO-banken ønsker vanligvis at låsene endres i hjemmet, slik at REO-agenten ansetter en låsesmed for å rekey. I tillegg er noen boliger oversvømmet eller reparasjoner må gjøres før hjemmet er beboelig. Agenter kontrakt ut winterizing og overvåke fjerning av rusk.
Typer telefonsamtaler REO Agenter svarer ikke
REO agenter verdsetter deres tid. Hvert minutt brukt er å svare på spørsmål et minutt som kan brukes til å ta en ny oppføring.
Det er bare så mange timer om dagen. Her er typer samtaler REO agenter mottar:
- Er dette bank-eide hjemmet fortsatt til salgs?
REO-agenter sier at de holder MLS up-to-date, og hvis et hjem er ventet , vil MLS gjenspeile denne statusen.
- Hvor mye banken aksepterer?
REO-agenten har ingen anelse om bankens bunnlinje. Ofte er det eiendomsforvalteren som snakker med bankens ledelse, ikke REO-agenten.
- Hvordan kan jeg skrive det høyeste og beste tilbudet?
REO-agenten jobber for selgeren, ikke kjøperen. Kjøperne anbefales å sjekke det sammenlignbare salg . De fleste REO-agenter vil ikke avsløre prisen på konkurrerende tilbud.
- Hvor lenge har dette bank-eide hjem vært på markedet?
Denne informasjonen er vanligvis tilgjengelig i MLS-oppføringen.
- Hvor mye koster det å reparere hjemmet?
REO-agenten har gjennomført en visuell inspeksjon, men er ikke en entreprenør og kan ikke gi kjøperne et anslag.
- Hvilke typer reparasjoner vil banken gjøre?
Banker selger generelt foreclosures i "as is" tilstand og vil ikke reparere.
Som du kan se, er det nesten meningsløst å ringe REO-agenten og forvente å få svar. Det er derfor foreclosure kjøpere kan gå bedre ved å ansette en kjøpers agent med erfaring i foreclosures for å hjelpe dem å kjøpe et bank-eid hjem.
Gjør din due diligence, skriv et rent REO tilbud og ikke forvent at REO-agenten skal ringe deg tilbake med mindre tilbudet ditt er akseptert. I det minste bør REO-agenter bekrefte at du mottar tilbudet ditt. Men utover det er deres plikt til selgeren.