Hva er dokumentene jeg trenger for å bli kvalifisert for et konvensjonelt boliglån?
Kopi av førerkort
To års full avkastning - alle sider og alle tidsplaner
To siste pay stubber med årlig lønn
To siste aktivitetserklæringer - alle sider med full transaksjonshistorikk
Kopi av boliglånserklæringen din hvis du eier det
Kontaktinformasjon for forsikringsagent
Sannsynligvis også en mengde andre dokumenter
Hvor mye kan selgeren betale mot mine sluttkostnader?
Vanligvis selgeren kan betale 3% av salgsprisen mot å lukke. Hvis du legger en forskuddsbetaling på over 10%, kan de betale opptil 6% mot avslutningen. Dette forutsetter at ditt hjem kjøp er for en primærbolig. Investeringseiendommer er begrenset til 2% tillatelig selger betalt avsluttende kostnader.
Ingen av selgerpoengene kan brukes til nedbetaling. Nedbetaling må komme fra dine egne midler og / eller gaver.
Hvilke typer boliger kan jeg kjøpe med konvensjonell finansiering?
Konvensjonelle lån gir deg mulighet til å kjøpe eneboliger, condos, investeringseiendommer, townhomes, lofts og andre feriehjem.
Nesten alt som er en standard bolig type i ditt område. Du vil for eksempel ha problemer med å finansiere en tømmerhytte i Los Angeles, fordi det er tydeligvis ikke endemisk boligbeholdning til LA-markedet.
Vil jeg ha boliglån forsikring?
Ja (vanligvis), med mindre du setter 20% ned .
Det er konvensjonelle kjøpsprogrammer uten boliglånsforsikring. Imidlertid er disse boliglånsprogrammene typisk utformet for lav eller moderat inntektsfamilier, og er vant til å tilfredsstille føderale reinvesteringsloven for obligasjoner som ofte utgjør store banker.
Dette inkluderer månedlig boliglån forsikring, finansiert boliglån forsikring eller utlåner betalt boliglån forsikring.
Med det sagt, mengden privat boliglån forsikring (PMI) du vil betale er helt basert på risikoen din boliglån presenterer til banken.
Kredittpoeng på den nedre enden av det konvensjonelle lånefinansieringsspekteret vil øke ditt månedlige utbytte på PMI. Samme for gjeldsinntekter som støter på den tillatte 45% som Fannie Mae og Freddie Mac foretrekker.
Skal jeg få et hjem inspeksjon?
Ja, det er alltid en god ide å få et hjem inspeksjon før du kjøper et hjem. På den måten vet du med en gang om det er problemer med eiendommen du vurderer å kjøpe.
Det er også et av de mest effektive forhandlingsverktøyene for kjøpesummen. Problemer kan ikke avskrekke deg fra eiendommen, men de kan gi deg en fin prisreduksjon hvis du spiller kortene dine riktig.
Hvor lang tid tar det å kjøpe et hjem?
Den normale svingtiden for et kjøp er omtrent 30 dager, selv om nye føderale (CFPB) mandatene for offentliggjøring vil trolig forlenge tiden som trengs for å lukke når de implementeres sent 2015.
Dette 30-dagers vinduet forutsetter også at du har all dokumentasjon tilgjengelig, gir nøyaktig og verifiserbar informasjon om din boliglånsansøkning og forbli flink til å hylle tilleggsdokumenteringsforespørsler som uunngåelig kommer fra garantistyring.
Det hjelper også hvis du planlegger vurderingen din så raskt som mulig. På forhånd.
Hvordan fastsettes renten min?
Renten du kvalifiserer for, er basert på risikoen du presenterer. Det risikonivået bestemmes hovedsakelig av følgende faktorer: kreditt score, forskuddsbetaling, type lån, boliglån forsikring eller ingen boliglån forsikring og dagens obligasjonsmarkedet.
Alle disse faktorene i kombinasjon spiller en rolle i renten du kvalifiserer for å få.