Kreditthistorikk
Kreditthistorien må indikere en rimelig evne og vilje til å møte forpliktelser etter hvert som de blir forfalt. En stor innflytelse er å betale regninger før de blir overført til samlinger.
Men hvis du har hatt flekker i det siste, kan disse overses hvis du har gjenopprettet din kreditt de siste 12 månedene. Disse feilene kan inkludere dommer og samlinger.
Eiendomsbegrensninger
Når en person eller familie søker en USDA-boliglån, må eiendommen brukes som primærbolig. Vær imidlertid oppmerksom på at både nye og eksisterende boliger er kvalifiserte. I tillegg er det ingen begrensninger plassert på design, størrelse eller utforming av hjemmet. Den potensielle eiendommen må imidlertid erklæres som trygg, lyd og sanitær, og oppfyller alle nødvendige bygningskrav i området.
Brukte stasjonsvogner er IKKE tillatt. Hjemmet må være en primærbolig, ingen investering eller leiekjøp. Du trenger ikke å være en første gang hjemme kjøper å bruke USDA lån. Så lenge du oppfyller kravene, kan dette være ditt andre eller tredje hjem.
Inntektskrav
Hvert fylke har spesifikke inntektsgrenser som bestemmer USDA-rentekrav, og din nåværende inntekt må ikke overstige grenseverdien for det fylket.
Mens inntektsrammene er basert på familie størrelse, er de ikke ment utelukkende for lavinntektsfamilier. I stedet kan mange lav til moderate familier kvalifisere seg.
Jobbhistorie
Nesten det samme som andre boliglån, stabil 2 års historie av dokumenterbar inntekt. Unntaket til dette er college grads som nettopp har begynt å jobbe.
Søkere er ok hvis de må bytte jobber, så lenge de ikke har noen uforklarlige forlengelser av sysselsetting.
Maksimum USDA lånebeløp
USDA har ikke maksimalt lånebeløp. Låntakere kvalifiserer basert på deres gjeld til inntektsforhold. Grensen for dette er generelt 42%.
USDA Rural Credit Score
640 min kreditt score er nødvendig. Rengjør betalingshistorikken på alle kreditthandellinjer i det siste året. Ingen kort salg, foreclosures eller konkurser innen de siste 3 årene.
USDA Closing Time
USDA søknadsprosessen tar vanligvis 15 min å fullføre. Når du er ferdig, er USDA-lånet forhåndsgodkjennelsesprosessen vanligvis fullført neste dag.
Lukkingsprosessen er vanligvis 45-55 dager når hjemmekøperen har en fullstendig utført og godkjent kontrakt på et hjem. Dette kan endres ut fra prosesseringstider for boligbygging, som endrer seg.
Eiendomssteder
USDA landlige boliglån har ikke noe direkte å gjøre med jordbruksland eller bønder. I stedet kvalifiserer de fleste landområder for USDA-boliglån. Dette er vanligvis definert som lokalisert utenfor byens grenser og innenfor et område med en befolkning på mindre enn 20.000.
Enhver familiebolig lokalisert i et USDA-godkjent område uavhengig av selger.
La oss bryte dette ned lenger og starte med geografi først. Hvilke retningslinjer krever USDA med hensyn til geografi? Vel, du må være i et såkalt landsbygdsområde. Hvordan klassifiserer USDA hva som er - eller ikke er - et landlig område?
Distriktene
Begrepet «landsbygdsområde» betyr ethvert område, som bekreftet av den siste årtallsannonsen av folketellingene, som ikke er lokalisert i en by, by eller innlemmet område som har en befolkning på over 20 000 innbyggere, eller et urbanisert område tilstøtende og tilstøtende til en by eller by som har en befolkning på over 50 000 innbyggere.