Det kan være litt ødeleggende å finne ut av din eiendomsmegler at ting du investerte i, kanskje lånte penger til, ikke bare forbedrer verdien av hjemmet, men grusomheter, kan faktisk forringe det.
Heldigvis, de fleste tilfeller, forbedringene som ikke gir verdi, kan gjøre det lettere å selge hjemmet ditt eller gi kjøperen trygghet. Fred i sinnet kommer ikke med sin egen prislapp, skjønt. Det er en immateriell kvalitet.
1. Omfattende profesjonell landskapsarkitektur
Du kan bygge en hel fornøyelsespark i bakgården, og det vil ikke gi deg store penger på videresalg. Hvis du vil sette i en foss, kombinert med en flytende elvdumping til en Koi dam, gjør det for eksempel fordi du nyter vannfunksjonen, ikke fordi du håper å få tilbake investeringen. Landskapsplanlegging er en personlig preferanse, og alle håndlagde broer og unike pergolaer i verden vil ikke dramatisk øke bunnlinjen.
2. Oppgradering av elektrisk eller rørleggerarbeid i et eldre hjem
Selv om du kanskje har betalt tusenvis av dollar for å installere kobberavløp eller bytte av kloakk eller oppgradere den elektriske fra aluminiumskoblingen til Romex, betraktes disse typene av moderne forbedringer som vedlikehold.
Dine naboer har sannsynligvis gjort disse forbedringene år før du. Faktisk kan det betraktes som en standard forbedring, og uten det, kan du få et treff på prisen når du selger. Likevel er det usannsynlig å få deg flere dollar ved salg utelukkende på grunn av det.
3. Nytt tak, takrenner, sprinklere eller VVS
Det er sikkert kjøpere på markedet som setter pris på et hjem som har en helt ny ovn, men de betaler ikke ekstra for hjemmet fordi ovnen er blitt erstattet.
Ditto angående et nytt tak. Forventet levetid for gjennomsnittlige sammensatte typer tak er ca 30 år. Igjen, å erstatte et tak som er forbi dens forventede levetid betraktes som et vedlikeholdsproblem. Det er som å forvente å bli betalt mer fordi du feide av de fremre trinnene.
4. Svømmebasseng og / eller personlig spa
TV-reklameene for vannrelaterte forbedringer gjør det til å virke som om det ikke er noen skritt mellom barna i bassenget (null fokus på drownings) eller sent på kvelden i spaet som sipper for voksne drikker, men kostnaden og bekostning av å installere et basseng eller spa finner aldri veien tilbake i lommen. Hvis du vil sette inn et basseng eller spa, gjør det fordi du vil nyte det. Innse at ved videresalgstid kan en kjøper insistere på at du rive ut spaet og dessuten vil noen kjøpere ikke kjøpe et hjem med et svømmebasseng .
5. Gjør daterte forbedringer
Du kan for eksempel foretrekke hvitevarer eller hvite keramiske tellere, for eksempel, men unge boligkjøpere gjør det ikke. De betraktes som daterte forbedringer og er ikke lenger i stil. Samme ting med tepper, med mindre det er eksotisk og high-end. Selv 12-tommer med 12-tommers keramisk gulv har mistet sin appell. Ikke få meg startet på gullfargede badearmaturer og dørvare.
6. Maleri huset ditt
Selv om maleri er den enkleste mest kostnadseffektive forbedringen du kan gjøre før du selger hjemmet ditt, vil det ikke returnere noe for pengene dine, med mindre du gjør maleriet selv. Maling av utsiden eller interiøret i hjemmet gjør absolutt noe mer salgbart, men en taksator vil ikke gi deg et kredittforhøyelse fordi malingen er frisk.
7. Solpaneler
Dessverre, Kool-Aid selgerne på solar panel selskapet ga deg å drikke er spiked. Visst, de forteller deg at solcellepaneler vil forbedre verdien av ditt hjem og legge til bunnlinjen din, men det er bare ikke sant. Du får null forbedret verdi for solpanelinstallasjon. På toppen av dette, hvis du har finansiert solcellepanelene , kan du sannsynligvis ikke selge hjemmet uten å betale saldoen ved å lukke, noe som mest sannsynlig ikke ble avslørt.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.