Blir du revet av ved kontanter for husordninger?
Vi håper allikevel at den kan hjelpe deg å planlegge reisen. Du har sikkert sett disse tegnene: "Vi betaler penger for hus" eller "Vi kjøper ugle boliger" spikret til telefonpoler og sitter fast på sperregjerder langs motorveien. Kanskje du har mottatt en flyger i posten som lover at investorer vil kjøpe huset ditt - i alle tilfeller - og for alle kontanter. Disse flygebladene er trykt i lyse farger med rotete grafikk og tekst i 24-punkts fet skrift, og oppfordrer deg til å ringe i dag for et raskt salg.
Noen av disse tegnene sier at kjøperne er eiendomsmegler, men de vil ikke belaste deg en provisjon.
En smart person kanskje lurer på hva er fangsten? Fordi en smart person ville finne det, høres det for lett og for godt til å være sant. Det er alltid en fangst.
"Vi kjøper hus for kontanter" -annonser Target visse typer hjemmeforhandlere
Bedrifter som betaler penger for boliger byttes på hjemmet selgere som er i nød eller trenger å raskt selge. De kontantbetalende kjøpere annonserer ofte hvilke situasjoner de søker etter i håp om at du vil gjenkjenne din vanskelighet og ringe dem. De ser etter:
- Selgere som ikke kan selge eller hvis oppføringene utløper
- Selgere som er skilsmisse
- konkurser
- Hjem i probate
- Boliger i foreclosure
- Selgere der arbeidsgiverne overfører dem
- Eiere som setter ut leietakere
- Ledige boliger
- Trashed eller skadet hjem
No-Commission og No-fee løfter for å få rask kontanter
Vanligvis vil disse selskapene påpeke at du ikke betaler noen eiendomsprovisjoner , og de tar stor glede i å snakke om hvordan eiendomsmeglere ikke fortjener å bli rik på deg.
Faktum er at en eiendomsmegler ikke blir rik fra en enkelt salgskommisjon, men disse selskapene blir rike ved å utnytte din situasjon. Mesteparten av tiden, selgere netto mer ved å ansette en noteringsagent .
Videre vil kjøperne tjene enda mer hvis de betaler en provisjon. Når de opptrer som rektor, tar de fleste ikke provisjoner fordi det er så sterk interessekonflikt.
De ønsker ikke å bli saksøkt. Det er bare en ting verre enn å rive av en selger, og det er ripping dem av på toppen av å klemme en kommisjon under dobbelt byrå.
De belaster ikke avgifter for en mengde grunner. Også de behandler vanligvis salget internt i stedet for å ansette en ekstern tjeneste, og de betaler for egen tittelpolitikk - eller til og med hoppe over tittelforsikring. Sparer hvert dime de kan.
Hvor mye betaler fastkortselskaper?
Tilbake i gamle dager, før Candy Crush og Facebook, pleide vi å referere til disse firmaene som EP, som betyr aksjekjøpsselskaper . Disse kontantkjøpskjøpene fokuserer bare på egenkapitalposisjonen. Strategien som brukes av kontanter til hjemmet, er å forhandle om lavest mulig pris for ditt hjem. For å bestemme nettoresultatet av salg , bør du først vurdere følgende:
- Tilbudet ditt vil trolig være mindre enn 80% av hjemmets markedsverdi , og egenkapitalposisjonen kan diskonteres over 50%.
- Kjøperne tar tittelen "underlagt" dine eksisterende lån , noe som betyr at de overtar boliglånet ditt. Du er fortsatt på kroken for det lånet til det er betalt. Avhengig av transaksjoner er generelt mot loven.
- De samler pengepenger eller bruker kredittkort for å få deg ut, og jo mindre penger de kan gi deg, desto raskere vil de lukke.
Etter avslutning med fastkasseselskaper
Først innser du at om du selger til en fastkjøpskjøp eller en konvensjonell kjøper, vil du motta kontanter uansett. Forskjellen er en konvensjonell kjøper vil trolig betale mer, og den konvensjonelle kjøperen vil sannsynligvis ta ut finansiering som vil betale av dine eksisterende boliglån .
Etter å ha avsluttet, vil kontantkjøpskjøperen sannsynligvis vende om og videreselge hjemmet ditt til en konvensjonell kjøper for en høyere salgspris. Det er slik de gjør en enorm fortjeneste.
Hvis du ikke er virkelig desperat, kan du vurdere å notere ditt hjem for salg med en anerkjent fullservice brokering i stedet for å ringe noen av disse typer fastkassehus. Uansett hva de sier til deg, ser de ut til å gjøre en rask buck av deg.
Hvis du ærlig ikke kan selge hjemmet ditt, vil du kanskje vurdere alternativer til hjemmemarked og bevare egenkapitalen din.
Noen mennesker har ikke noe imot å bli utnyttet av. Hvis du er en av dem, er det ok.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.