En rask salg kan ikke bety ditt hjem ble priset for lavt (eller ikke)
Gjennomsnittlige dager på markedet
Gjennomsnittlige dager på markedet er et nummer nesten alle eiendomsmeglere vet av hjertet.
Hvis din agent ikke kan gi deg det nummeret, vil du kanskje tenke på å ansette en agent som kan. For å fastslå de gjennomsnittlige antall dagene på markedet selv, finn ut dagen hver hjem i en gitt måned går på markedet, og teller dagene i avventning. Legg til de dagene sammen og divider med antall boliger.
Hva gjør et hus selger raskt?
Noen ganger er det ingen logisk grunn for hvor lang tid det tar å selge et hus. Det kan være stort flaks som i "rett sted, rett tid". Huset ditt kunne komme på markedet på selve dagen en bestemt kjøper ønsker å kjøpe et slikt hus. Men mer sannsynlig, hvor lang tid det tar å selge et hus, avhenger av følgende tre faktorer.
Pris
En smart strategi noen agenter bruker til å lokke flere tilbud , som har en tendens til å presse prisen høyere, er å pris huset litt under markedsverdi. Prisklasse gjør også en forskjell. Ofte selger lavere prisklasser raskere enn høyere prisklasser, bare fordi det er flere kjøpere som har råd til billigere boliger.
I en selgeres marked er en felles strategi å prise et hjem litt under sammenlignbart salg for å lokke flere tilbud. Mer enn ett tilbud har en tendens til å kjøre opp prisen. Videre konkurrerer konkurransen generelt, og lidenskapelige, faste kjøpere vil ofte betale mye mer enn å spørre.
plassering
Adage plassering, plassering, plassering "er sant.
Hvis hjemmet ligger i et svært ønskelig nabolag i nærheten av utmerkede skoler, vil det være mer etterspørsel etter hjemmet. Hvis den ligger på feil side av sporene i nærheten av et giftig dump, kan det aldri selge.
Hjem som ligger foran motorveien, innebærer sitt eget spesielle sett med utfordringer. Ofte selgere som eier disse boligene, har blitt uvitende om stedet fordi de har justert seg til støy og utsikt. En ny kjøper ser det imidlertid klart og kan være slått av.
Betingelse
Hjem i toppform som gnist og glans selger mye raskere enn boliger som trenger reparasjoner eller er rotete. Hjemkjøpere må forestille seg hvordan de vil bo i det huset, og de kan ikke gjøre det hvis hjemmet ser ut som det tilhører deg eller er et rot.
Ofte bare å rydde ut halvparten av møbler gjør kunsten. De fleste har for mye møbler. Store stykker kan overvelde et rom og få området til å virke mindre.
Markedsstemperaturen bestemmer hvor lenge det tar et hus å selge
På selgerens markeder har boliger en tendens til å selge raskere fordi det er færre selgere og flere kjøpere. Når flere enn en kjøper prøver å kjøpe det samme hjemmet, kan det resultere i en budkrig med tilbud mottatt over listeprisen. Det er ikke uvanlig at et hjem selger på selgerens marked på mindre enn en uke.
I kjøpers markeder har kjøpere flere valg og kan ta seg tid. Hvis hjemmet ikke er akkurat det en kjøper ønsker, vil en kjøper passere den og fortsette å lete. Hvis du er selger på et kjøpers marked, er tålmodighet nøkkelen. I byområder bør godt priset boliger få tilbud innen 3 uker. For eksempel, hvis en notering på markedet varer lengre enn 30 dager, vil ofte kjøpere forsøke å tilby mindre, feilaktig å tro at dette gir dem grunn til å lowball.
I skrivende stund er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.