Hva er kjøper og selger eiendomsmarkeder?
Kjøpers eiendomsmarkeder
Hvis du er en kjøper som ønsker å kjøpe hjem i en kjøperens eiendomsmarkedet, er dette det beste økonomiske markedet for å kjøpe.
Hvorfor? Fordi det er flere boliger tilgjengelig for salg enn kjøpere å kjøpe dem. Kjøpere har flere boliger å velge mellom, noe som øker oddsen, vil en kjøper finne det perfekte hjemmet.
I et kaldt eiendomsmarked er seriøse selgere ofte villige til å forhandle. Dette betyr at du sikkert kan kjøpe et hjem for mindre enn listeprisen, og selgeren kan være villig til å betale noen eller alle dine sluttkostnader. Det er en mer avslappet opplevelse og enklere for kjøpere.
Tegn på en kjøpers marked
- Lagerbeholdning er høy i forhold til tidligere måneder / år.
- Mer enn seks måneders beholdning er på markedet.
- Sammenlignbare salgspriser er høyere enn aktive noteringspriser.
- Færre kjøpere kjøper, noe som resulterer i lavere lukkede salgstall.
- Median salgspriser faller.
- Eiendomsannonser blir mer allestedsnærværende.
- Til salgs-tegn holder opp lenger, noe som resulterer i lengre DOM.
Hvordan beregne månedene av inventar
- Finn totalt antall aktive oppføringer på markedet i forrige måned.
- Finn totalt antall solgte eller lukkede transaksjoner for forrige måned.
- Del antall totale oppføringer etter antall totale salg, noe som resulterer i antall måneder med gjenværende beholdning.
For eksempel i et tidligere kjøpers marked hadde vi 8.722 oppføringer tilgjengelig over en gitt 30-dagers periode. I løpet av denne perioden ble 1.021 salg avsluttet.
Det forlot 8,5 måneders beholdning igjen på markedet, noe som gjør markedet til en kjøpers marked.
Selgerens eiendomsmarkeder
Hvis du er en eiere som ønsker å selge et hus i selgerens eiendomsmarkedet, er dette det beste finansmarkedet å selge. Hvorfor? Fordi det er flere kjøpere enn tilgjengelige hus å kjøpe.
I et varmt eiendomsmarked er seriøse kjøpere ofte villige til å betale mer enn listeprisen. Dette betyr at du sikkert kan selge hjemmet ditt raskt og ganske muligens for mer enn du ber om det. Hvis markedet er sizzling hot, kan du kanskje kreve at kjøperne avstår fra vurderinger og inspeksjoner, selv om det alltid er en god ide å la en kjøper ha en hjem inspeksjon. Dessuten, uten å frafalle retten skriftlig, sier føderal lov at du må gi en kjøper 10 dager til å inspisere for blymaling.
Tegn på et Selgermarked
- Lagerbeholdning er svært lav i forhold til tidligere måneder / år.
- Færre enn seks måneders inventar er på markedet.
- Sammenlignbare salgspriser er lavere enn aktive noteringspriser.
- Flere kjøpere kjøper, noe som resulterer i høyere lukkede salgstall.
- Median salgsprisene øker.
- Eiendomsannonser forsvinner.
- Til salgs tegn er opp for noen dager før et ventende eller solgt skilt er vedlagt.
Neutrale eiendomsmarkeder
Disse markedene er balansert. Vanligvis er rentene rimelige og antall kjøpere og selgere på markedet utlignes. Vektene tipper ikke i begge retninger, noe som betyr at markedet er normalt uten å oppleve flyktige svingninger. Av en eller annen grunn har vi i løpet av de siste tiårene ikke opplevd nøytrale markeder i de fleste storbyområder. Selv om nøytralmarkeder før den tiden var mer vanlige.
Tegn på et nøytralt marked
- Lagerbeholdningen er normal i forhold til tidligere normale måneder / år.
- Tre til seks måneders beholdning er på markedet.
- Sammenlignbare salgspriser ligger nær aktive noteringspriser.
- Salgstallene har stabilisert seg.
- Median salgspriser er flatt.
- Eiendomsannonsering forblir jevn.
- Til salgsskilt erstattes med ventende eller solgte skilt innen 30 til 45 dager.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.