Si at du ser på et 1500 kvadratmeter hjem som er oppført for $ 150.000. Prisen per kvadratfot er $ 100. Kanskje er huset ved siden av 2000 kvadratmeter, og det er oppført på $ 185 000. Prisen per kvadratmeter av det større hjemmet er $ 92,50. Hvilket er et bedre kjøp? (Ikke bekymre deg, det er et triks spørsmål.)
Poeng å huske: Mindre kvadratmeter hjem kommandoen høyere per kvadratfot kostnader. Større kvadratmeter hjem kommando lavere per kvadratmeter priser.
For å få en god følelse for kvadratfotpriser, hjelper det å se på hvordan kvadratfotene beregnes. Her er en titt på median vs gjennomsnitt per kvadratfot pris.
Gjennomsnittlig (gjennomsnittlig) pris per kvadratfot
Du kan komme til gjennomsnittet per kvadratmeter kostnaden av et hjem ved å legge til kvadratmeterkostnaden for hvert hjem som har solgt i et gitt område og dividere med antall boliger som selges.
For eksempel, si tre boliger solgt på Broadway for $ 200 000 hver. Eiendom A var 1.000 kvadratmeter, og egenskaper B og C to var $ 1200 kvadratmeter. To flere boliger solgte en blokk unna. Eiendom D var $ 180 000 og 1200 kvadratmeter, mens Eiendom E var $ 585 000 og 2.100 kvadratmeter. Det er stor forskjell mellom boliger som er 1000 kvadratmeter og boliger mer enn dobbelt så stor, men det er hvordan gjennomsnitt og medianer beregnes.
- Eiendom A selges til $ 200 per kvadratmeter.
- Eiendom B solgt til $ 167 per kvadratmeter.
- Eiendom C selges til $ 167 per kvadratmeter.
- Eiendom D selges til $ 150 per kvadratmeter.
- Eiendom E solgt til $ 278 per kvadratmeter.
- Gjennomsnittet per kvadratfot koster $ 192.
Medianpris per kvadratfot
Medianprisen er halvveispunktet. Det er midtprispunktet. Det betyr halvparten av boliger solgt over medianen og halvparten solgt under medianen.
Det brukes ofte som et mer nøyaktig mål på verdien; selv om det er bedre enn en gjennomsnittlig prising, spesielt når det er ekstremer. Men det er også ikke et klart bilde. I eksemplet for gjennomsnittlig per kvadratfot koster over, vil medianprisen være $ 167.
Per kvadratfot kostnadene brukes mye i nybygg. Kvadratmeterkostnaden for å gjenoppbygge hjemmet ditt, hvis det er eldre, er ofte sannsynlig høyere enn prisen for å kjøpe. Disse kan være basert på gjennomsnitt fordi 2x4s, Sheetrock og andre byggematerialer koster det samme per kvadratmeter fra ett hus til det neste.
Det er ikke lurt å basere kjøpesummen på et hjem du skal kjøpe på enten median eller gjennomsnittlig per kvadratfot kostnader. Det er fordi hvert hjem er unikt. Det er bedre å bruke disse tallene som trender. Prisene per kvadratfot kan variere basert på plassering , tilstand, forbedringer og oppdateringer, inkludert størrelsesstørrelser, og om det er en en-etasjers eller flere nivå hjemme blant annet.
Den viktigste grunnen til at prisene per kvadratmeter er viktig, er å vise trender. Hvis du kan sammenligne gjennomsnittsprisen per kvadratmeter de siste 12 månedene, kan du avgjøre om verdiene stiger eller faller. Men mye av det avhenger av den gjennomsnittlige størrelsen på hjemmet.
Så lenge alle boliger er like i kvadratfot vil gjennomsnittlig pris per kvadratmeter vise deg en trend. Men hvis noen boliger er større enn andre, vil et gjennomsnitt ikke hjelpe mye i det hele tatt. Svaret på om det er bedre å kjøpe et hjem som er mindre på en høyere per kvadratmeter eller et større hjem med en mindre per kvadratfot, avhenger av den typiske gjennomsnittlige kvadratmengden av boliger i det området. Selv om mange kjøpere ønsker å kjøpe et større hjem, hvis det større hjem er en hvit elefant, er det ikke det beste økonomiske valget.
Hvordan prisen per kvadratfot bidrar til å bestemme verdier
Kort sagt, det gjør det egentlig ikke. Du kan ikke ta den gjennomsnittlige prisen per kvadratfot og multiplisere den ganger kvadratfotene av hjemmet du tenker på å kjøpe. Det virker ikke slik. Bedømmere stoler ikke på kvadratfotkostnader.
Prissettingen per kvadratfot gir deg bare gjennomsnitt eller medianer; det viser deg trender. I de fleste tilfeller beregner ikke verdien nøyaktig.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California .