Stolthet over eierskap
Pride of ownership er den første grunnen til at folk lengter etter å eie sitt hjem. Det betyr at du kan male veggene av hvilken som helst farge du ønsker, skru opp volumet på CD-spilleren, fest faste armaturer og pynt hjemmet ditt etter din egen smak. Hjemmeeiendom gir deg og din familie en følelse av stabilitet og sikkerhet. Det gjør en investering i fremtiden.
Verdsettelse
Utover eierskap er det viktig å innse en annen fordel. For det første beveger eiendomsmegler seg i sykluser, noen ganger opp, noen ganger nede, men i løpet av årene har fast eiendom blitt verdsatt. Kontoret for Federal Housing Enterprise Oversight sporer bevegelsene til enslige familiens hjemverdier over hele landet. Husprisindeksen bryter ned endringene etter region og storbyområde. Mange ser deres boliginvesteringer som en sikring mot inflasjon.
Boliglånsavdrag
Bolig eierskap er et ypperlig skattesystem, og våre skattesatser favoriserer huseiere.
Noen ganger kan rentenavdraget overskygge ønsket om stolthet av eierskap også. Så lenge boliglånsbalansen din er lavere enn prisen på ditt hjem, er renten på rentebytte fullt fradragsberettiget på selvangivelsen . Renter er den største delen av boliglånet ditt.
Eiendomsskatteduksjoner
IRS-publikasjon 530 inneholder skatteinformasjon for første gangs hjemme kjøpere.
Fast eiendom eiendomsskatt betalt for et første hjem og en ferie hjemme er fullt fradragsberettiget for inntektsskatt formål. I California etablerte passasjen i Proposition 13 i 1978 beløpet av vurderte verdier etter at eiendomsendringer endret seg og begrenset eiendomsskatt øker til 2 prosent per år eller inflasjonshastigheten , avhengig av hvilken som helst.
Kapitalforbedring
Så lenge du har bodd i hjemmet ditt i to av de siste fem årene, kan du ekskludere opptil $ 250 000 for en person eller $ 500 000 for et gift fortjeneste fra gevinster. Du trenger ikke å kjøpe et nytt hjem eller flytte opp. Det er ingen aldersbegrensning, og "over 55" -regelen gjelder ikke. Du kan ekskludere de ovennevnte terskelene fra skatter hver 24. måned, noe som betyr at du kan selge hvert 2. år og lomme profittfeltet til begrensningsfritt fra beskatning.
Preferanseskattbehandling
Hvis du får mer fortjeneste enn den tillatte ekskluderingen ved salg av ditt hjem, vil dette overskuddet bli ansett som en kapital eiendel så lenge du eide ditt hjem i mer enn ett år. Kapitalmidler mottar fortrinnsrett skattebehandling. Dette betyr at selv om overskuddet ditt overstiger ekskluderingen, vil den skattepliktige delen være mye mindre enn du kanskje tror.
Boliglån reduksjon bygger egenkapital
Hver måned blir en del av din månedlige betaling brukt på hovedbalansen i lånet ditt, noe som reduserer forpliktelsen. Slik amortisering fungerer, øker hovedstolpengden av hovedstol og renteutbetaling litt hver måned. Det er laveste på din første betaling og høyest på din siste betaling. I gjennomsnitt vil hver $ 100.000 av et boliglån redusere i balanse det første året med omtrent $ 500 i prinsippet, og bringe den balansen ved utgangen av de første 12 månedene til $ 99.500.
Egenkapitallån
Forbrukere som bærer kredittkortbalanser, kan ikke trekke ut betalte renter, som kan koste så mye som 18 prosent til 22 prosent. Egenkapitallån er ofte mindre og det er fradragsberettiget. For mange eiere er det fornuftig å betale av denne typen gjeld med et boliglån .
Forbrukerne kan låne mot et hjem egenkapital av ulike grunner som hjemmeforbedring, høyskole, medisinsk eller starte en ny virksomhet. Noen statlige lover begrenser boliglån.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California .