Mobile Home Data Plate Viser viktige data
Redigert av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Fremstillede boliger, tidligere kalt mobile homes, er bygget på en fabrikk. Hvert hjem samsvarer med den amerikanske regjeringens produserte hjemmekonstruksjons- og sikkerhetsstandarder (HUD-kode), i stedet for å bygge koder håndhevet på hjemmet. Hvert hjem eller segment av et hjem er merket med en rød etikett som er produsentens garanti at boligen ble bygget for å overholde HUD-koden.
Fremstillede boliger er bygget på et ikke-flyttbart stålkassett og transporteres til byggeplassen på eget hjul.
Hvordan finner jeg detaljer om min produserte opprinnelse og plate?
For å finne produksjonsdatoen, se etter en tallerken som er plassert i ditt hjem, vanligvis på eller i nærheten av det elektriske hovedpanelet, i et kjøkkenskap, eller i et soveromskap. Dataplaten gir informasjon om hjemmets HVAC, dvs. oppvarming, kjøling og andre apparater og komponenter. Dataplaten viser deg også vindsonen og snøbelastningen som huset ble bygget for.
En rød HUD plate vil bli stemplet med et serienummer og festet til utsiden av hjemmet.
Hva skjer hvis jeg mitt produserte hjem mangler en dataplate?
Noen ganger, for noen ulykkelige grunner, kan folk male over en dataplate. De kan også fjerne dataplaten, selv om ingen virkelig vet hvorfor. Hvis databladet mangler fra ditt produserte hjem, kan du kanskje bestille en ny dataplate fra Institutt for byggteknologi og sikkerhet.
IBTS er et non-profit etablert for å levere upartisk byggekodeoverholdelse og bistand til myndigheter og på vegne av den føderale regjeringen.
Denne tjenesten kan gi deg et etikettverifikasjonsbrev eller et ytelsesbekreftelsesbevis, avhengig av dine behov. Det kan ikke finne data plate informasjon for produserte hjem bygget før 1976, og det er en avgift for denne tjenesten.
Kan jeg sette mitt produserte hjem på noe eller en del av landet?
Beklager Nei. Noen samfunn og utviklinger tillater ikke produsert boliger. Forskning lokale soneringsordinanser, gjerningsbegrensninger, restriktivt pakter og andre lignende dokumenter før du kjøper land til et produsert hjem. Du finner denne informasjonen på din Zoning Office.
Kan jeg flytte mitt produserte hjem til en annen plassering?
Ja, men sørg for at du bruker et transportselskap som er kjent med lovene for å flytte slike strukturer. Du bør også vurdere typen sone eller klima som det produserte hjemmet var opprinnelig konstruert for. Flytt aldri et produsert hjem til en sone med mer restriktive krav til vind-, termisk eller takbelastning enn sonen som den ble bygget for. Kontroller dataplaten for soneringsinformasjon.
Klimaforskjeller og kostnaden ved å flytte ditt produserte hjem kan gjøre det mer praktisk å selge det og kjøpe en annen på din nye plassering.
Hvem vil finansiere mitt produserte hjem?
Godt spørsmål. Mange produserte boliger finansieres med en detaljert avtale kontrakt, tilgjengelig gjennom forhandleren som selger deg hjemmet. Mange långivere vil gi et konvensjonelt boliglån for produserte boliger, men vil trolig kreve at hjemmet er plassert på et fast grunnlag.
Fremstillede boliger er kvalifisert for FHA og VA boliglån.
Er min nye produserte hjemmedeksel av en garanti?
De fleste produsenter tilbyr en garanti som dekker hjemmet og dets systemer under en oppgitt garantiperiode. Noen apparater kan dekkes av egne garantier. Før du kjøper et produsert hjem, finn ut hvilke gjenstander som er dekket av garantien, hvem tilbyr garantien, og hvordan garantireparasjoner utføres.
Hva hvis jeg støter på problemer med mitt produserte hjem?
HUD anbefaler at du først kontakter forhandleren som solgte deg hjemme. Dette er grunnen til at du kanskje vil sørge for at du kjøper ditt produserte hjem fra en pålitelig og respektert forhandler. Spesielt hvis det er flere år før et problem oppstår. Du vil at forhandleren din fortsatt skal være i virksomhet. Hvis problemer ikke kan løses, ta kontakt med produsenten.
Hvis du fortsatt har klager eller bekymringer, ta kontakt med HUD eller et nærstående byrå.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.