Husk at trinnene i hjemmekjøpsprosessen kan variere fra stat til stat, avhengig av lokalt tilpasset. Men når du striper bort all den dritt, som kanskje eller ikke skjer med deg, er det egentlig bare fem grunnleggende trinn for å kjøpe et hjem.
Du kan gjøre disse 5 trinnene i hvilken som helst rekkefølge du vil ha.
Lei en agent
Fordi jeg er en agent, tror jeg på å ansette en kjøpers agent først. Men du trenger ikke hvis du foretrekker å gå til åpne hus og se gjennom en mumbo jumbo av boliger online. For det meste vil en agent spare deg tid.
- En agent kan sende deg oppføringer direkte fra MLS som passer dine parametere, og du vil ikke kaste bort tid på å se aktive korte betingede oppføringer som er under kontrakt.
- Agenter kjenner ofte til nye oppføringer som kommer opp, som ennå ikke er på markedet.
- Du kan kaste bort agens gass og ikke din egen når du reiser hjem.
- Noen agenter vil forhåndsvise hjem for deg.
- En agent kan generelt se overprisede oppføringer og gi deg råd om det.
Finn et hjem å kjøpe
Å kjøpe et hjem kan være en overveldende prosess og følelsesmessig avløp. Å finne det rette hjemmet er ikke alltid en enkel oppgave. Jeg anbefaler kjøperne å planlegge maksimalt 7 boliger av gangen fordi noe mer enn det som vil gjøre en kjøpers hovedspinn.
De fleste kjøpere utfører mye forskning på nettet før de stadig går i foten i et hjem. Kjøpere bruker i gjennomsnitt 6 til 8 uker, ifølge National Association of REALTORS, og prøver å finne ut hvor de vil leve. Men når nabolaget er valgt, kommer de fleste kjøpere til å kjøpe et hjem etter 2 eller 3 hjemreiser.
Få et lån
Det er ikke alltid nødvendig å ha boliglånsmedlem eller bank i baglommen før du kjøper et hjem , men det er smartere å få forhåndsgodkjennelse på forhånd. På denne måten vet du sikkert hvor mye hjemme du skal kjøpe.
Jeg kjøpte en gang et hjem uten finansiering på plass da jeg gjorde tilbudet. Jeg var bare heldig. Mange selgere vil ikke se på et tilbud dersom selgeren ikke har forsikring om at kjøperen kan få lån .
Populære første gangs kjøperlån er FHA-lån fordi minimumskravet til nedbetaling er mye mindre enn et konvensjonelt lån . Men hvis du tenker på å kjøpe foreclosures , for eksempel, vanlige kjøpere har en tendens til å bli prioritert med REO banker.
Du kan spørre din agent for henvisning til et boliglån megler eller sjekke med din egen bank / kreditt union . Sammenlign hvilke typer boliglån som er tilgjengelige for deg og din GFE.
Forhandle Tilbudet
Kjøpere gjør det ofte feil å sammenligne salgsprisen på et hjem til andre boliger de har sett. Det er en feil å sammenligne salgspriser blant boliger til salgs. Det er fordi selgere kan spørre hvilken som helst pris de vil ha. Det betyr ikke at hjemmet vil selge til den prisen.
En agent kan levere sammenlignbare salg og undersøke ventende salg. Sammenlignbart salg er tilsvarende type boliger i samme tilstand og beliggenhet som har solgt i løpet av de siste 3 månedene.
Venter salg vil bli det sammenlignbare salget når hjemmet ditt lukkes.
Du må kanskje betale over listeprisen på selgerens marked, spesielt hvis mange kjøpere vinner for samme lager. Din agent kan gi deg et rimelig prisklasse og hjelpe deg med å håndtere dine forventninger. En god kjøperens agent vet at det alltid er mer å tilby enn prisen, men prisen er viktigst.
Gjør et hjem inspeksjon
I noen stater utføres en hjemmeinspeksjon før kjøpere foretar et tilbud . I andre stater er et hjem inspeksjon en kontraktssituasjon . En kontraktsforutsetning betyr at en kjøper har rett til å kansellere kontrakten. Du vil kanskje ikke være låst til å kjøpe et hjem som har en feilaktig grunnlag, for eksempel.
Selgere er generelt ikke pålagt å foreta reparasjoner dersom det oppdages problemer under en hjemmeinspeksjon.
Et hjem inspeksjon er for kjøperens oppbygging. Men noen ganger når en kjøper gir en forespørsel om reparasjon til selgeren, i stedet for å blåse avtale, vil selgeren ofte være enige om å foreta reparasjon.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.