Dessverre er det ingen pat svar fordi det beste valget for deg avhenger av din personlige situasjon, typen eiendom du vil kjøpe og hvordan utlånerens priser sammenligner innenfor utlåns fellesskapet.
Du kan få et lån fra en rekke kilder som:
Boliglånsmedlemmer
Nesten 25% av alle eiendomslånene i USA stammer fra boliglånsmedlemmer. Denne prosentandelen har falt i halvparten fra 2006. En boliglånsmedarbeider er en mellomperson som samler långivere og låntakere. Et boliglån megler kan noen ganger være en boliglån banker, men ikke alle boliglån bankfolk er boliglån meglere.
Mortgage meglere hver arbeider med ulike långivere, noen ganger hundrevis. Det er viktig å spørre om ulike produkter som tilbys, da dette vil variere fra megler til megler. Dine valg er avhengig av meglerens antall arbeidsforhold.
- Gebyrer betales av kjøperen eller utlåner eller begge deler.
- Lån på "par" betyr at kjøperen ikke betaler et gebyr.
- Boliglånsmedlemmer kan også fungere som "upfront" boliglån meglere, noe som betyr at de vil forhandle en avgift direkte med kjøperen i bytte for å kjøpe den laveste (engros) rente og avgifter.
Commercial Mortgage Bankers
Kommersielle boliglånsbankere, som du kanskje har gjettet, jobber for en bank. De kan representere mer enn en bank, men lånene de lager er banklån, finansiert av banken.
- Avgifter er generelt ikke omsettelige og er fastsatt av bankkontoen.
- Låneprodukter er begrenset til de som banken tilbyr.
- Banken kan ikke være lisensiert, ettersom mange bare trenger å være registrert i et register.
Kommersielle banker
Citigroup, Bank of America og Wells Fargo er gode eksempler på kjente kommersielle banker. Kommersielle banker tilbyr et bredt utvalg av tjenester. Faktisk har du sannsynligvis en bank som dette i ditt nabolag.
- Hovedkilden til virksomheten gjør ikke boliglån.
- Bankkurser er konkurransedyktige.
- Banken din kan tilby rabatt eller insentiv på lånet ditt hvis du opprettholder en kontroll- eller sparekonto hos den institusjonen.
Sparing og låneforeninger
Sparing og lån aksepterer innskudd fra kunder til spare- / pengemarkedsregnskap og betaler renter på disse kontoene. For å hindre et tilbakefall som S & L-krisen på 1980-tallet, undertegnet president Bush i 1989 finansforetaksreformen, gjenoppretting og håndhevelse av 1989 (FIRREA). Mange besparelser og lån reguleres nå av Department of US Treasury, Office of Thrift Supervision.
- Hovedkilden til virksomheten er å lage eiendomslån.
- Sparing og lån gjør ikke forretningsmessige eller kommersielle lån, men låne for bygging, kjøp eller oppussing.
- Prosessen for å skaffe boliglån er litt enklere enn å gå til en kommersiell bank .
Kredittforeninger
Disse institusjonene blir jevnlig angrepet av utlån av konkurrenter fordi kredittforeninger ikke betaler føderale skatter og nyter visse skattefordeler som andre utlånsinstitusjoner ikke gjør. De er dannet av en gruppe personer med felles interesse, for eksempel statlige myndigheter og samfunnsutdanningsansatte eller religiøse grupper.
- Kunder må oppfylle kvalifikasjoner for å være kvalifisert for medlemskap.
- Renter og vilkår er vanligvis svært attraktive og konkurransedyktige.
- Mange kredittforeninger selger ikke boliglån på annenhåndsmarkedet .
Privat individ
Alle med penger i banken kan gjøre et eiendomslån til deg så lenge de overholder føderale og statlige forskrifter om slike ting som rentesatser, gebyrer og avgifter, og gir juridisk påkrevd opplysning.
Stock Brokerages & Online Långivere
Du kan bli forbauset over å vite at selskapet som håndterer IRA eller fond eller online-besparelser, også gjør boliglån . Noen få lett gjenkjennelige navn er Capital One, Charles Schwab og Ditech.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
- Selgeren kan bære tilbake vanlige finansieringsinstrumenter som et boliglån, tillit gjeld eller land kontrakt .
- Ingen vurdering eller tittelpolitikk kan være nødvendig, men du bør fortsatt få en vurdering og tittelbeskyttelse.
- Eierfinansiering fungerer best på eiendommer som er gratis og klare fordi et eksisterende lån vil mest sannsynlig inneholde en fremmedgjøringsklausul.
- Hvis du trenger å riste hendene med lånepersonen din i person, kan det være at en online långiver ikke er for deg.
- Internett långivere synes å fungere best for sofistikerte låntakere med flotte FICO-poeng som vet nøyaktig hva de vil.
- Kontakt kun anerkjente og kjente bedrifter med sikre nettsteder, og hold deg unna fly-by-night-operatører.