Hva er en tittelforsikringspolicy?

Trenger du Tittelforsikring?

For å forstå tittelforsikring og forsikringspolitikk for tittelforsikring i Amerika, la oss se på kjede-av-tittelen og hvordan tittelbedrifter søker i offentlige registre. Tittel forsikringsselskaper er ikke veldig opptatt av hvor dinosaurene en gang roamed, om våre forfedre trakk over Bering Straight eller hvor amerikanske indiske stammene bosatte seg. Tittel søk begynner med da USA regjeringen stjal landet, mener jeg hevdet det - fra U.

S. patent - og gå videre fra det punktet.

Fordi mennesker er involvert i registrering av gjordoverføringer og plotting av landpakker, kan mye gå galt. Hei, en utilsiktet ordspill. Du vil ha tittelforsikring fordi den vil beskytte deg mot feil og menneskelig feil.

Eiendomssøk og offentlige poster

• Eiendomsoverføringer ble først registrert alfabetisk i separate Grantor og Grantee- bøker.
• Bøkene er tungt å løfte og støvete.
• Fylkesregistrene opprettholdes ofte på lokale rettshus eller klerken til registratorer.
• I dag lagres de fleste poster på datamaskinen.

Divisjon av Land

• Tidlige gjerninger involverte store biter av land kjent som townships.
• Townships inneholder 36 seksjoner og er seks miles med seks miles.
• Seksjoner måler en mil med en kilometer og inneholder 640 dekar.
• Halvparten av en seksjon er 320 dekar.
• 1/4 av en seksjon er 160 dekar.
• 1/4 del av 1/4 del er 40 dekar.
• En acre er 43.560 kvadratmeter

Tittel Søke Grunnleggende

• Tittel søk starter med den nyeste gjerningen, søker søkerens navn (personen som nå holder tittel) bakover i tiden, til gjerning når mottakeren ervervet eiendommen ligger.

• Tilbyderens navn blir deretter søkt bakover i tid i mottakerens bok for å finne når stipendiaten ervervet tittel som stipendiat.
• Denne prosessen fortsetter, og over tid innebærer eiendomsbeskrivelsen større og større pakker av land.
• Til slutt finner søkeren det amerikanske patentet.

Andre faktorer som påvirker tittelen

Gjerninger etablerer kjede-av-tittelen , men noen ganger er disse kjedene brutt.

I tillegg søker tittelsøkere etter omformuleringer (bevis på at beløpene er betalt), og de ser etter easements , rettigheter, CC & Rs , andre elementer som påvirker tittelen på eiendommen. Her er flere poster som er søkt på stykke tittel sammen:

• Ekteskapsposter
• Dødsertifikater
• Skatt salg

Tittel Forsikringsdekning

Avhengig av tittelfirmaet kan forbrukerne velge mellom en rekke alternativer, men de tre beste valgene er eiere, långiver og utvidet dekning.

• Grunnleggende eierens tittelpolitikk Dekning:

1. Klar tittel til eiendommen
2. Feil signaturer på dokumenter
3. Forfalskning, svindel
4. Defekt opptak
5. Begrensende pakter
6. Forhold eller dommer
   

• Grunnleggende långivers tittelpolitikk Dekning:

1. Mekanikens rettigheter og unrecorded liens
2. Unrecorded easements og tilgangsrettigheter
3. Feil og andre ikke registrerte dokumenter
   

• Utvidet eierdekning

1. Bygningslovbrudd fra tidligere eiere
2. Inndelingskart
3. Paktbrudd fra tidligere eiere
4. Levende tillit
5. Struktur skade fra mineral ekstrakter
6. En rekke inngriper og forfalskninger etter tittelforsikring er utstedt

Hvem betaler for Tittelpolicyforsikring?

• Dette avhenger av din lokale tilpassede.
• Det kan variere fra fylke til fylke, men det er også omsettelig i kjøpsbudet .

• Noen ganger deler selgere og kjøpere avgiften for eierens policy.
• Vanligvis betaler kjøperen for utlånerens dekning.

Hvor lenge er tittelpolitikk bra for?

Forever, teoretisk. Hvis du planlegger å videreselge eiendommen innen et par år, spør ditt tittelfirma om "bindemiddel" dekning. Noen selskaper vil selge deg en bindemiddelpolitikk for en avgift 10% mer, selv om denne praksisen sakte blir avsluttet. Hvis du kan få det, er et bindemiddel godt i to år, og gebyret for den nye kjøperens policy vil være forskjellen mellom det du kjøpte eiendommen for og prisen den solgte. Med andre ord, vil du få en kreditt for hvor mye dekning du har kjøpt under din egen eiers tittelpolicy.

Hvor ofte er Tittelpolicy Forsikringspremier Betalt?

En gang. Avgiften forfaller når du kjøper.

Du betaler aldri det igjen. Tittelpolitikk forsikring er den beste forsikringen du noensinne kan kjøpe.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}