Slik Spot en våt kjeller

Skal du kjøpe et hus med en våt kjeller?

De fleste kjellere, av den rene naturen at de er bygget inn i bakken, presenterer muligheten for at vannet kan trenge og snu det som en gang var en tørr kjeller i en våt kjeller. Dette skyldes at vannet i jorden kan legge konstant press på kjellerveggene. I tillegg følger vann vei med minst motstand inne i et hjem, og over tid kan det komme seg inn i en kjeller.

Gjennom min eiendoms karriere, har jeg opplevd flere problemer med våte stiftelser og kjellere enn noen andre fysiske problemer i et hus.

Derfor er det viktig når man kjøper et hus med kjeller for å sjekke om det er fuktighetstegn i kjelleren. Det er bedre å finne ut før du kjøper enn etterpå, spesielt siden du ikke kan stole på selgeropplysningene.

Hvorfor kan du ikke stole på selgeropplysningene? Fordi selgerne kanskje ikke vet om det. Hvis selgerne hadde kunnskap, og ikke klarte å avsløre vannproblemer i en kjeller, kunne det være:

• Vanskelig å bevise i retten
• Ta år å komme inn i retten
• Dyrt å saksøke
• Veldig dyrt å tørke ut i kjelleren

Dette er grunnen til at du alltid, uten å feile, skal få en uavhengig hjemmeinspeksjon av en kvalifisert og akkreditert profesjonell.

Tegn på en damp eller våt kjeller

• Vann flekker langs vegger eller gulv. Dette kan være forårsaket av noe enkelt, som for eksempel et overfylt vaskerør eller det kan være et resultat av vann som siver inn gjennom kjellervinduer, veggene eller gulvet.
• Mørk lukt eller fuktig lukt. Overflødig fuktighet i en kjeller kan forårsake en umiskjennelig lukt.

• Mold . Det kan være farget svart, brunt, gult eller grønt, og du vet ikke sikkert om det er mugg uten å teste det. Ofte er det nordvestlige hjørnet av et hus kjent som et "kaldt hjørne" og mottakelig for å utvikle mugg.
• Efflorescence . Denne tilstanden produserer en hvit eller noen ganger gråaktig aske på veggene. Noen ganger glir det. Utslipp er forårsaket av saltavsetninger etterlatt ved fordampning av vann.

• Spalling . Når vann kommer inn i overflaten av betong, murstein eller stein, vil saltinnsatser fra vannet føre til at overflaten flager bort, skreller eller popper av.
• En sump pumpe, sitter stille i et hjørne, forresten, er ikke en dekorasjon. Det er et tegn på at selgeren regelmessig pumper ut vann eller har et fuktproblem på en gang.

Potensielle årsaker til en våt kjeller

• Grunnvann. Vann kan sive gjennom gulv og grunnlag på grunn av freakish heavy rain eller sesongmessig avrenning, eller det kan være konstant vannsvømming.
• Overflødende takrenner. Gutters kan overflyte på grunn av:

1. Overdreven nedbør.
2. Clogging fra blader eller rusk.
3. Feil installasjon, for eksempel drenering fra gulvene i andre etasje til gulvet på gulvet i første etasje.
4. Plutselig tines fra frosne renner.

• Ikke nok takrenner. Noen ganger huseiere installere gutters på ett eller to steder, men ikke helt rundt huset.
• Nedløpsrør. Vannproblemer kan skyldes frakoblede downspouts eller downspouts som ikke er lange nok til å lede vann vekk fra huset.
• Feil landskapsarbeid eller gradering. Dette fører til at vann strømmer mot huset i stedet for vekk fra huset.
• Sprinkleranlegg. Hvis sprinklere er rettet mot huset, vil for mye vann akkumuleres ved foten av fundamentet og / eller lekke gjennom fundamentet.

• Kondensasjon fra rør. Ofte, i områder med høy luftfuktighet, vil rørene danne kondens og drypp, spesielt fra klimaanlegget uten utløsningsventil.
• Vann lekker inne i veggene. Hvis innerveggene fører direkte fra loftet til kjelleren, kan det gi en direkte kanal for vann fra taket til å sive inne i huset.

Mulige løsninger og alternativer for å tørke ut / fikse en våt kjeller

• Omdirigere kilden til vann. Selv om dette høres enkelt, blir det ofte oversett:

1. Koble frakoblede downspouts igjen.
2. Omdirigere gulvførere i andre etasje for å skille nedspor.
3. Øk downspout effektiviteten ved å feste utvidelser designet for å flytte nedoverbakke.
4. Slå sprinklere bort fra huset.
5. Rengjør rennene.
6. Installer blinkende på taket og under vinduskarmer.
7. Regrade landskapsarbeidet til å skli bort fra huset.

• Installer franske avløp, enten under platen eller rundt huset.
• Installer avløpsfliser:

1. Grav et to-fots hull rundt omkretsen minst seks tommer bred.
2. Fest en vanntett membran til huset.
3. Linje med rene steiner.
4. Legg i fire-tommers perforert rør med hullene oppe.
5. Tilbake fylle med bergarter.
6. Bytt topplag av jord eller sod.

• Installer en avfukter i kjelleren.
• Installer en sump pumpe i kjelleren, som vil pumpe vannet til gaten eller minst 20 meter unna fundamentet.
• Tuckpoints ytre og indre vegger:

1. Rengjør gammel mørtel og sprekker.
2. Fyll med fersk mørtel.
3. La tørke.
4. Cure ved daglig spritzing leddene med vann for den første uken.

• Monter et gulvavløp.
• Isolere veggene.
• Vanntetting ved å male en sealer på innerveggene hjelper ikke veldig mye hvis vann setter press på veggene. Det vil etter hvert lekke gjennom.

Til slutt må du ikke lagre verdisaker, fotografier, papirdokumenter eller alt du pleier å bevare i en våt kjeller. Videre, få en ekspert s mening, inkludert en ingeniør rapport, hvis du kan, før du kjøper et hus med en våt kjeller. Det kan ikke være verdt bryet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.