Ikke alle hjeminspektørene går inn på loftet
Selv om loftet inspeksjoner sjelden er mest på kjøperens grunnlag, er det mange gode grunner til at kjøpere må komme inn på en loft eller sende hjem inspektøren inn på loftet før de gjennomfører en inspeksjon. Attics bør ikke overses. Et loft reflekterer historien til et hjem. Det kan gi ledetråder til alvorlige problemer som kanskje ikke blir avslørt eller kjent av den nåværende beboeren av hjemmet.
Støtter Truss eller Rafter Damage i Attic Inspection
Takinspeksjonene vil ikke nødvendigvis føre til feil i bygningselementene på loftet. Mens taket ser ut til å være trygt og trygt, kan man finne brutte trusser eller sperre på innsiden av loftet. En inspeksjon ville avsløre stress sprekker som kan føre til tap av integritet og vil også gi kjøpere ro i sinnet at størrelsen på tømmeret var riktig og opp til kode.
Tidligere brannskade angitt i Attic Inspection
Hvis sperrene er noen annen farge enn naturlig tre, kan det være et tegn på at huset var i brann. Hvis treet er svart, scorched og sooty, er det nesten et sikkert tegn at det hadde blitt brent i fortiden. Men hvis treet er malt hvitt, kan det tyde på at røyk og brent skade var dekket opp fordi maling av tre bidrar til å eliminere lukten.
Tilstrekkelig eller utilstrekkelig loftsisolasjon
Attik kan isoleres på flere måter, inkludert blåsing i isolasjon eller legging av glassfiberbatterier.
Isolasjon er vurdert med en R-faktor, noe som betyr at høyere R-tallet, typisk jo høyere isolasjonsfaktoren. Spør hjemmeinspektøren hvis battsene vender mot riktig retning (papir opp eller papir ned). Riktig isolert loft kan redusere varmekostnadene dine om vinteren og kjølingskostnadene om sommeren.
Vannskader på loftet
Vann strømmer fra toppen ned og går sjelden inn i et hjem sideveis. Inspektørene vil se etter farging på trestøttene eller på veggene som ville gi bevis på at vannet hadde lekket eller lekker gjennom taket et sted. Kondensasjon kan dannes rundt rør, noe som kan føre til at treet råtner. Noen ganger er ovner plassert på loftet. Sjekk at ingen metall har rustet rundt ovnen.
Peis tilgang til loftet
Selvfølgelig kan man ikke inspisere interiøret i skorstenen fra loftet, men en inspektør kan merke seg om selve strukturen er solid på loftet. Den delen av skorsteinen som ikke er utsatt for elementene, kan også vær og forverres, og dette gjelder spesielt for eldre boliger . Inspektørene vil se etter sprekker i mursteinene og om mørtelet har smuldret. Det er ikke uvanlig å oppdage en skorstein på loftet, men ingen tegn på en peis inne i hjemmet fordi den har blitt vegget inn.
Ekorn, vaskebjørn og gnistskade på loftet
Det første tegn på at en critter har bodd på loftet, er ofte det fremtredende beviset på bittesmå pooppellets etterlatt av critters. Ekorn, vaskebjørn, possums, gnagere går ofte inn i loftet gjennom takkanten eller løse brett og dette dyrelivet kan forårsake betydelig skade.
En hjeminspektør på jobben i Land Park, et løvtomt i Sacramento, oppdaget at ekorn på loftet hadde gnavet gjennom isolasjonen rundt rørene og de tygget gjennom plastx-belegget, ned til de blanke ledningene. Selgeren på et tidspunkt hadde kastet gift inn på loftet, så glemte situasjonen og avslørte ikke noe av det til kjøperen. Som et resultat endte inspektøren med å kaste tre døde egner i en bøtte for å vise kjøperen. På toppen av skaden og potensialet for brann fra eksponerte ledninger har isolasjonen nå utgjort en helserisiko og nødvendig erstatning.
Tro det eller ei, noteringsagenten trodde ikke noe av det da han ble presentert med de forferdelige fakta og til og med forsøkt å forsvare klientens handlinger. Selgeropplysningene er en avgjørende sak i California.
Samlet sett ble denne jobben priset til nesten $ 5000 for å fikse. Og gjett hvem betalte det? Det var ikke kjøperen, takk og godhet! Det var selgeren.