Hvis din agent ikke kan fortelle deg, spør en advokat hvis du må signere alle opplysninger du har gitt deg.
Federal Disclosures
Hver stat har sine egne lover angående opplysninger, slik at skjemaene vil variere avhengig av hvor du bor. En føderal avsløring som blybasert maling er nødvendig for alle transaksjoner dersom hjemmet ble bygget før 1978. Opplysningen gir også kjøperen 10 dager til å foreta inspeksjoner for blybasert maling, med mindre denne tidsperioden beredskap fravikes skriftlig. Det anses imidlertid for god praksis å gi hver kjøper, uavhengig av hvor hun bor, og uansett hvilken type eiendom hun er under kontrakt for å kjøpe, opplysningen om blybasert maling. Potensialet for en søksmål er for stor til å gjøre ellers. Dessuten, selv om det er forbudt, er det fortsatt steder der blymaling er solgt.
Materialfakta
Materialfakta blir ofte referert til som noe som vil påvirke kjøperens beslutning om å kjøpe eller prisen og vilkårene som kjøperen tilbyr.
Med andre ord, hvis du har kunnskap om en feil, bør den bli avslørt. I California skal selgere informere kjøpere dersom det har skjedd en død på eiendommen de siste 3 årene. Noen kjøpere er krypet ut av kunnskapen om at en selger døde i huset .
En selger spurte meg om hun skulle fortelle kjøperen at mannen hennes døde i soverommet for fem år siden.
Selv om loven ikke krever det, fordi døden skjedde utenfor det treårige vinduet og fordi kjøperen ikke spurte om det, foreslo jeg at hun avslørte dette til kjøpere, og hun gjorde det. Videre, hvis hun hadde valgt å holde tilbake denne informasjonen fra kjøperen, ville jeg måtte avsløre det fordi nå hadde jeg kunnskap om et materiell faktum.
Årsaker til døden
Mange boligkjøpere har det bra med nyheter om en død som oppstår i huset så lenge det ikke var voldelig eller grusom. Det er også kjøpere som tror at hjem er hjemsøkt av tidligere beboere som døde i huset. Hvis du har spesifikke detaljer, vil du kanskje vurdere å dele den med kjøperen, med mindre den gjelder AIDS. Sjekk med dine lokale lover og en eiendomsadvokat for å få råd om dødsfall rundt AIDS, fordi AIDS i noen stater faller inn i en beskyttet klasse og kan også bli utsatt for diskrimineringskrav.
Eksterne opplysninger
Noen stater krever avsløring om ting som påvirker eller kan påvirke eiendommen, for eksempel:
- Jordskjelv
- Naturfare
- Zoning Changes
- Flood Zones
- Brannfarer
- Støyforurensning
- Jordforurensning
- Luftforurensning, blant andre.
På grunn av omfanget av rettssaker, publiserer California Association of Realtors en rekke formidlingsskjemaer for kjøpere, hvorav noen fortelle en kjøper at hvis hun kjøper et hjem på en golfbane, kan det føre til at golfbaner ødelegger vinduene.
Hvorfor? Fordi et hus som har kjøpt på en golfbane, saksøkt for ikke-avsløring da golfballer knuste hennes bildevindu.
Trenger du å oppgi hver hjemmereparasjon?
Hvis jeg personlig hadde oppgitt tilstanden til mitt eget hjem til en kjøper, ville jeg ikke bruke begrepet "reparasjon" fordi det kunne antas å bety at feilen var permanent korrigert. Men hvis jeg hadde ringt en rørlegger for å fikse en lekkasje under vasken, ville jeg avsløre:
- Rørene lekket en gang.
- Jeg betalte ABC Rørleggere $ 175 for å stoppe lekkasjen.
- Rørene har ikke lekket siden.
Er rørene gode som nye? Jeg vet ikke. Sannsynligvis ikke. Jeg kommer imidlertid ikke til å garantere det.
I mange tilfeller føler boligkjøpere en følelse av lettelse hvis de vet at enkelte ting er blitt reparert. Det gir en sikkerhet til kjøpere hvis de vet at en selger har:
- Erstatt et tak
- Oppgradert elektrisk og rørleggerarbeid
- Boltte grunnlaget
Stiftingsproblemer
I områder med kjellere er dette et stort problem, og det er problemer med våt kjellere . Men det er også feilplater. Jeg representerte en selger hvis nyere tregulv viste misfarging i flekker. Var det på grunn av fuktighet? Selgerne visste ikke. Vi fjernet rett og slett teppene, avslørte misfarging til kjøperen og tilbød $ 5 000 kreditt for nye etasjer, som kjøpere aksepterte uten videre diskusjon eller oppstyr.