redigert av Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Easement: En easement har rett til å bruke en annen persons land for et oppgitt formål. Det kan innebære en generell eller spesifikk del av eiendommen.
Right-of-Way: En rett-of-way er en type easement som gir noen rett til å reise på tvers av eiendommer eid av en annen person.
Hvordan en Easement fordeler en eiendomseier
Frøken Smith eier et område av land som grenser til Nantahala National Forest, et populært område for fotturer, klatring, rafting og fiske.
Mr. Scott lever naboen til henne, men landet hans berører ikke National Forest. For å unngå overgrep må han få tilgang til skogen ved å gå eller kjøre til et offentlig inngangspunkt.
I stedet gir Ms Smith en easement slik at nåværende og fremtidige eiere av Mr. Scotts eiendom for å krysse landet hennes for å få tilgang til National Forest. Det blir en del av gjerningen for begge eiendommene.
En oppmuntring kan være til fordel for en enkeltperson eller en forretningsenhet
I eksemplet ovenfor fikk en nabo med et landområde en lettelse slik at naboer kunne bruke landet ved siden av for å få tilgang til et offentlig område. Fru Smith kunne gi en lettelse til en annen person til å gjøre det samme, men uten å legge det til hennes gjerning. Den type easement utløper normalt på en bestemt tid eller begivenhet eller ved døden til den personen som drar nytte av den.
- En servitør kan gi et bruksselskap rett til å opprette kraftledninger eller begrave en gassrørledning over en del av landet.
- En boligutvikling kan ha en easement som gjør det mulig å bygge og vedlikeholde et vannlagringsanlegg.
- Begge servitørene ovenfor vil trolig bli inkludert i en gjerningsbeskrivelse og forbli på plass dersom landet selges.
Hvordan påvirker en personlighet den personen som gir den?
Grunneieren som gir en lettelse, kan vanligvis ikke bygge strukturer innenfor et easement-område eller bruke gjerde som hindrer tilgang.
Andre aktiviteter kan også være forbudt. Før du kjøper eiendom, bør du vite hvor alle easements er plassert og hvilke restriksjoner som er knyttet til dem.
Ikke alle easement er funnet på ansiktet av eiendoms gjerninger som en garanti gjerning eller en stipend gjerning. Enkelte easements er enkelt innspilt i offentlige poster. Du kan legge merke til at en easement er utelatt i Schedule B i tittelpolitikkforpliktelsen eller foreløpig tittelrapport. En slik notasjon vil inkludere en referanse til boken og siden av de registrerte easements.
Hvis du ikke spør tittelfirmaet om å gi deg en kopi av den faktiske easement, kan du kanskje ikke vite nøyaktig hvor easement ligger eller til og med grunnen til easement. Ikke alle tittelfirmaer gir automatisk kopier av registrerte assistenter fordi melding om at easements eksisterer og er utelukket fra dekning, er ofte det grunnleggende kravet, og forpliktelsen eller tittelforpliktelsen oppfyller dette kravet.
Et av de største problemene vi ser i fast eiendom er boligkjøpere som kjøper et hjem med sikte på å installere et svømmebasseng. De avslører ikke dette ønske til noen, og de leser heller ikke tittelforpliktelsen eller preliminasjonen før avslutningen. Hvis en easement går over det område som er utpekt for et basseng, kan en eier ikke installere et svømmebasseng.
Hvis eieren av easement oppdager en struktur bygget på tvers av dens easement, kan eieren ta lovlige skritt for å tvinge eieren av eiendommen for å fjerne den.
Kan Easements påvirke eiendomsverdier?
Det er mulig.
- Flere leietakere på en del av landet kan alvorlig begrense valget av byggeplasser.
- Høyspenningskraftledninger som går gjennom en easement i nærheten av en ellers flott byggeplass, kan være stygge. Videresalgsverdier kan påvirkes, ettersom mange føler at det er en helserisiko at de bor for nær kraftledninger.
- Kjøperne kan rett og slett ikke tenke på ideen om at andre har rett til å bruke landet på noen måte, og at innsigelsen kan føre til tap av salg.
Ikke anta at fordi en easement ikke er i bruk for øyeblikket, vil den aldri bli brukt. Så lenge en servitør er en del av gjerningen, er det alltid en mulighet for at den som drar nytte av det, vil bestemme seg for å håndheve det.
Snakk med en erfaren eiendomsadvokat for å finne ut hvordan og når en easement kan bli avsluttet.
Redigert av Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.