Eiendomshandlinger som overfører tittel til eiendomsmegling
Hvis du går til fylkeskommune, eller hvor eiendoms gjerninger registreres, kan du se opp historien om alle eiendomshandlinger (og andre saker som påvirker tittelen som lån og utgivelser av disse lånene) i svært store og tunge bøker.
I dag er det selvsagt registrert overføringer elektronisk, men all tittel er registrert fra den dagen USA-patentet ble utstedt i disse bøkene.
Det finnes to typer bøker: Grantor and Grantee. De som inneholder informasjon om selgeren som selger, kalles Grantor. De som inneholder informasjon om kjøperen som kjøper, kalles Grant. Noen ganger kommer bøkene sammen.
- Grantor. Bidragsmannen er personen eller enhetene som selger eiendommen.
- Adgangsberettigede. Bidragsmottakeren er den personen eller enhetene som kjøper eiendommen.
Grant Deed
Den mest brukte eiendomsretten til å overføre tittel i California er stipendgaven, selv om det ikke er lovbrudd å bruke andre typer gjerninger. Det er to garantier i en gaveverdi:
- Tilbyderen sier at eiendommen ikke er solgt til noen andre.
- Tilbyderen sier at eiendommen ikke er belastet av noen beløp bortsett fra de som selgeren allerede har oppgitt til kjøperen.
Grant gjerninger må ikke registreres for å være gyldige, og de må heller ikke bli notarisert for å være gyldige, men de fleste selgere spør en notarius å være vitne til gjerningen, og bekrefter at selgeren er den som undertegnet gjerningen. Og de fleste kjøpere vil ha beskyttelse av opptak, for å gi "konstruktive varsel til verden" at eiendommen er solgt.
I henhold til California lov, og statens lover kan variere, for å være gyldig, må en gaveverdi inneholde seks viktige elementer. Disse seks elementene er definert som:
- Et skriftlig dokument.
- En klausul som overfører tittelen, kalt en bevilgningsklausul.
- Navnene på Grantor og Grantene.
- En beskrivelse av eiendommen som overføres.
- Gjennomføring, levering og aksept. Den må være signert av en kompetent stipendiat, noe som betyr at mindreårige og de som er erklærte inkompetente, ikke kan tegne en handling gitt til kjøperen mens selgeren fortsatt lever (ikke etter døden ) og akseptert av kjøperen.
- Grantors underskrift.
Garantibevis
Garantivirksomhet er brukt over hele USA, men er mer vanlig for Midtvesten og Øststaten. De ligner på samme måte å gi gjerninger med ett hoved unntak: gaveavgift inneholder to garantier, men garantisaker inneholder tre garantier:
- Tilbyderen sier at eiendommen ikke er solgt til noen andre.
- Tilbyderen sier at eiendommen ikke belastes av noen beløp, bortsett fra de som selgeren allerede har fortalt kjøperen om.
- Enda viktigere, vil stipendiaten garantere og forsvare tittelen mot krav fra alle personer. Dette innebærer at stipendiaten garanterer støttemannen at tittelen er fri for eventuelle feil som kan påvirke tittelen, selv om feilen er forårsaket av en tidligere eier.
Avslutte gjerninger
Avsluttende gjerninger brukes til å formidle eventuelle interesser som stipendiaten kan ha i eiendommen. Bidragsmannen kan være en juridisk eier, eller det kan aldri ha blitt formelt identifisert grantor på en gjerning som beskriver eiendommen.
Tilbakekallelser blir oftest brukt under skilsmisse, for å utføre eiendommen fra en ektefelle til den andre. Hvis en gift person har tittel på en eiendom som eneste og atskilt eller kanskje han eller hun ervervet eiendommen før ekteskapet, kan ektefellen som ikke er i tittel bli bedt om å undertegne et avslapningsloven når eiendommen selges til en tredjepart, bare for å gjøre sikker på at ektefellen som ikke var på gjerningen, ikke senere kommer tilbake og legger krav til eiendommen.
Andre typer gjerninger
- Skatteverk. Når eiendomsskatt er ubetalt (antall delinquente år varierer fra stat til stat), og eiendommen selges for betaling av tilbake skatt, er vanligvis en skattedag brukt til å formidle tittel til kjøperen.
- Gave gjerninger. Utveksling av penger eller hensyn er generelt referert til som "kjærlighet og hengivenhet", noe som betyr at eiendommen overføres uten betaling av penger. Gave gjerninger er vanligvis brukt til å overføre tittelen blant folk som er relatert til hverandre.
- Gjerning i stedet for Foreclosure . Selgere som er bak i utbetalinger til utlåner, vil noen ganger forhandle med en utlåner for å godta en gjerning i stedet for foreclosure, noe som betyr at selgeren har gjort eiendommen til utlåner for å unngå foreclosure. Men gjerningen kan fremdeles vise seg på selgerens kredittrapport .
For mer informasjon om eiendomshandlinger og deres juridiske konsekvenser, vennligst kontakt en lokal eiendomsadvokat, fordi dette nettstedet ikke kan gi juridisk rådgivning.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.