Ikke la de mange typene avgjørelser du trenger for å avskrekke deg fra å bygge ditt eget hjem. Utvilsomt vil du høre fra mange velmenende slektninger og venner som kan tilby oppskrekkshistorier som de har hørt, men å bygge ditt eget hjem er ikke så vanskelig ... å gi deg planer. Planlegging kan også fjerne eller redusere forhindringer og andre punkter i strid som noen ganger er knyttet til hjemmebygging.
Seks viktige hensyn før du bygger ditt eget hjem
1. Hvor skal du bygge? Plasseringen er alt. Du kan sette opp en dårlig vegg, rive den ned og bygge den igjen, men du kan ikke flytte land. Du sitter fast med det du kjøpte. Hør: Adage plassering, plassering, plassering . Kjøp landet først og sørg for at du har tilgang, en vei som fører til eiendommen din.
2. Er verktøy tilgjengelig for ditt parti? Noen eksterne steder vil ikke ha verktøy lett tilgjengelig. I så fall må du kanskje stole på en generator, septiktank, propan og brønn. Hvis så, finn ut hvor dypt du vil trenge å grave for en brønn. Du vil ikke oppdage senere en brønn er ikke mulig.
3. Din kredittvurdering. Mange eiere tar ut ett lån for å kjøpe land og en annen å bygge (bygging). Hvis din FICO-poengsum ikke er høy nok, eller du har for mange krenkende utbetalinger eller stramme forhold, kan du ikke kvalifisere for et lån. Få forhåndsgodkjent for begge typer lån.
Kjøp-penger lån til å kjøpe land og byggelån er spesialiteter som ikke alle banker tilbyr. Shoppe rundt. Sørg for at din låneutlåner er villig til å underordne et byggelån . Når bygningen er ferdig, vil du sannsynligvis ønske å ta ut en tredje type lån, kalt et utlånslån eller et fast lån.
Dette tredje lånet vil betale landlån og byggelån.
4. Evne til å overvåke. Hvis du er ubehagelig med å administrere entreprenører og underentreprenører, kan du vurdere å ansette en generell entreprenør eller prosjektleder. Husk at generelle entreprenører skal være lisensiert (med en ubemerket rekord); En generell entreprenør vil imidlertid også ta en prosentandel av boligkostnadene til huset ditt.
Dette beløpet kan være 20 prosent til 30 prosent av kostnaden for å bygge. Men hvis du ikke vil være på telefonen og ringe underentreprenører hver dag spør hvorfor de ikke er på jobb, kan en generell entreprenør være ditt svar.
5. Tilstrekkelige økonomiske ressurser. Ta alltid ut kostnadene mellom 10 prosent og 15 prosent. Å ha den ekstra pute i banken eller muligheten til å få hendene dine på disse midlene bør det oppstå en nødsituasjon som gir deg trygghet. Hvis du ikke trenger å berøre midlene, vil du sove bedre om natten og vite at du kan.
6. Skaff forsikring. Du vil ønske å håndtere din personlige risiko og ansvar involvert i å bygge ditt eget hjem. Snakk med forsikringsagenten om arbeidstakerens erstatning, personlig ansvar, tyveri og brann, inkludert kostnader for gjenoppbygging.
Ytterligere forholdsregler å vurdere når du bygger ditt eget hjem
Da jeg bygget et hjem i Mexico og min exmann klarte byggeprosessen, gikk mange ting feil.
Fra entreprenørene følger ikke planeplaner for en nedsunket spisestue for å bygge en spiraltrapp som fortsatte uautorisert gjennom taket av soverommet vårt opp til taket. Swindlers hevdet etterlyste betaling på siden for ulike brudd. Jeg er fortsatt usikker på om å plassere sandbag i betongfunnet faktisk ville forhindre at platen glir i sjøen, selv med mye forsterket rebar.
Det var også ekstremt vanskelig å importere materialer til Mexico. Det er mye lettere å bygge lokalt og å kilde lokale materialer.
1. Lei en arkitekt eller velg en standardbyggemaler. Hvis du foretrekker et tilpasset hjem, trenger du en arkitekt for å tegne en tegning. Tilbring tid til å tenke på hvilken type hjem som er viktig for deg, og lag din egen skisse. Dette vil bidra til at arkitekten oppfyller dine behov.
Hvis du velger en standardbyggingsplan fra en mal, vil du spare penger, men hvis hjertet ditt er satt på egendefinert, er det verdt det å ansette en arkitekt.
2. Kjøp materialet på forhånd . Vurder å leie en lagringsenhet eller bruke et par tomme garasjer for materialer. Begynn å samle materialene dine 3 til 6 måneder før du bygger. På denne måten kan du dra nytte av salg og ta deg tid til å kjøpe. Du vil ikke finne ut i siste øyeblikk du mangler et viktig element.
Noen byggmannsforråd butikker og oppussing butikker vil hjelpe deg å utarbeide en liste over byggematerialene du trenger. Mesteparten av det er automatisert. Da min mann og jeg bygde en garasje, ga vår lokale boligforbedringsbutikk oss med alle materialene. Vi måtte aldri telle antall studs eller sementblokker. Vi hadde alt på hånden, ned til ekstra bokser med negler. Bestill litt mer enn du trenger.
3. Opprett en byggekalender. Beregn tiden du trenger ved å snakke med entreprenører som kan skape din visjon. Dette vil hjelpe deg å vite om du holder jobben i henhold til tidsplanen. Du vil trenge et fundament, mest sannsynlig plate, som vil kreve en semententreprenør. Framers vil konstruere dine vegger. Tørrmurhengere kommer etter elektrikere og rørleggere. Etterfulgt av taktakere, etterbehandlere og malere.
Tips: Ved å levere alle materialer selv og betale dine entreprenører og underentreprenører direkte, kan du unngå mekanikere.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en meglerforbund på Lyon Real Estate i Sacramento.