Hvis du spør Realtor.com for et estimat av en hjemlig vurderingskostnad, synes det generelle svaret å ligge mellom $ 300 og $ 400, men det synes å være et utdatert estimat.
Det kan gjelde for små landdistrikter i Midtvesten, men ikke for storbymarkeder i California, for eksempel.
Vil en taksator fortelle deg om hjemmet ikke vurderer seg til salgsprisen?
Appraisers er ikke immune mot det faktum at en kjøper og en selger teller på hjemmet for å vurdere på avtalt kontraktsverdi. Selv om en taksfører ikke kan basere en vurdering på salgsprisen, gjør ikke feilen med å tro at en taksator er ufølsom for det problemet.
Bedriftssituasjonen i Davis, California, involverte et FHA-lån . FHA-vurderinger blir tildelt et saksnummer, noe som betyr at hvis transaksjonen falt gjennom, ville den neste FHA-kjøperen få samme vurdering. På grunn av det, kalte AMC utlåner å advare vurderingen ville trolig være $ 100 000 mindre salgsprisen og spurte om utlåner rettet takseren for å fortsette. Långiveren takket AMC og valgte et annet AMC-selskap.
I tilfelle du lurer på, betalte utlåner den første AMC $ 150 for å hjelpe deg.
Den andre AMC produserte imidlertid en vurdering på nesten samme verdi, men det var fortsatt $ 95 000 mindre. Likevel kan du se hvordan et arrangement med en AMC kan være gunstig for en låner. Det er alltid mulig at en andre taksator ville bruke forskjellig sammenlignbart salg og produsere en høyere vurdering.
Vurderinger er ikke absolutte garantier for verdi. De er en profesjonell oppfatning av verdi, etter standardprotokoller.
Før 2007-subprime boliglånsmeltdown var kostnaden for en vurdering i Sacramento ca $ 375 til $ 425. Konvensjonelle og FHA- og VA-vurderinger koster ikke det samme. Det er ofte en forskjell på $ 50 i en vurderingsavgift mellom en konvensjonell vurdering og en FHA-vurdering, da FHA-vurderinger er dyrere.
Det skyldes delvis de tilleggskravene og retningslinjene for en FHA-vurdering. En FHA-vurdering kan kreve flere "lånebetingelser", det er reparasjonskrav før lånet finansieres fordi FHA-lån har strengere retningslinjer enn konvensjonelle. Det er derfor du kanskje ser noen boliger med peeling maling eller utsatt vedlikehold annonsert som "konvensjonelle bare."
Hvordan spare på bekostning av en hjemmeevaluering
Den beste tiden til å ta opp kostnaden for en vurdering er når du er klar til å velge et boliglån megler . Med mindre du har å gjøre med en disreputable boliglåner, koster nesten alle boliglån omtrent det samme. Det er svært lite forskjell mellom rentenivå og poeng. Forskjellen er i bruk. Som en ekstra enticement, noen ganger långivere vil tilby å betale for kjøperens vurdering.
Du bør spørre.
Kostnaden for en vurdering varierer avhengig av sted. For eksempel koster de fleste storbyområdene i California omtrent det samme for en vurdering. Akkurat nå, FHA vurderinger i Tahoe / San Francisco og Sacramento områder kjører ca $ 550 til $ 575. Kostnaden for en konvensjonell vurdering varierer fra $ 500 til $ 525. En VA-vurdering, ikke overraskende fordi VA er veldig grundig, er omtrent $ 600.
Jumbo lån kan koste $ 750. Et tilpasset hjem på sjøen med 5000 kvadratmeter og mange dyre oppgraderinger kan koste $ 1200 til $ 1500 for å vurdere.
Hvorfor vurderer boliger hele tiden til salgsprisen?
En kjøper spurte meg for noen dager siden hvorfor hver gang hun kjøpte et hjem, kom denne vurderingen til salgsprisen. Hun lurte på om det var en slags samspill som skjer mellom långivere og taksere.
Faktum er at taksere får en kopi av kjøpsbudet . De prøver å finne sammenlignbare salg som vil tilfredsstille den verdsatte verdien.
Hvis hjemmet er verdt mer enn salgsprisen, vil takseren noen ganger ikke tildele en høyere verdi til eiendommen fordi det er unødvendig. Det trenger bare å være verdt minst salgsprisen. Ikke bare er det unødvendig, men hvis verdien er mye høyere, kan långiveren ringe til den vurderingen som ikke samsvarer og nekte å gjøre lånet.