Hva er en vurdering?
En vurdering er et faglig estimat av verdien av eiendommen du planlegger å kjøpe . Den som gjør vurderingen kalles en taksfører.
Hvorfor trenger vi en vurdering?
Långivere krever alltid et hjemvurdering før de skal utstede et boliglån.
De gjør dette for å beskytte sin investering: Hvis den faktiske markedsverdien av eiendommen er lavere enn salgsprisen, og du som standard på boliglånet ditt, vil utlåner ikke kunne selge eiendommen for nok penger til å dekke lånet.
Mens du refinansierer, kan du få et Property Inspection Waiver (PIW). Det skjer når lånebeløpet er betydelig lavere enn den anslåtte verdien av hjemmet. Ikke stole på det selv om låneforholdet ditt er for lavt, siden det sjelden forekommer.
Vær sikker på å be om en kopi
Mens du betaler for vurderingen, er det gjort for å beskytte långiveren, ikke du kjøperen, og rapporten sendes vanligvis direkte til utlåner. Du kan også be om at en kopi sendes til deg, men det skjer ikke alltid automatisk, så du må spørre om det.
Kostnad og tid
Det koster vanligvis mellom $ 450- $ 600 for en vurdering, avhengig av type og sted. Dyrere boliger eller boliger som har mer enn 1 enhetskostnad høyere for å bli vurdert.
Vurderingsprosessen tar vanligvis noe mellom 3-10 virkedager. Talsmannen sender rapporten til boliglånet, men du har rett til å motta en kopi av vurderingsrapporten hvis du har betalt for det.
Hvordan kommer takseren til eiendomsverdi?
Den viktigste komponenten ved å ankomme verdien er det som kalles sammenlignbart salg (eller comps kort sagt).
Disse er lignende egenskaper som vanligvis ligger innen en kilometer og har solgt i de siste 90 dagene. Talsmannen sammenligner hovedsakelig de nedenfor kjennetegnene til eiendommen mot sammenlignbare for å komme frem til verdien
- Square-opptak
- Utseende
- fasiliteter
- Betingelse
Et stort 4-roms hjem i et område der de fleste 3 soverom har nylig solgt, vil ha en høyere verdi, og et hus med peeling maling og en ujevn plen i en velstelte forstad vil vurdere på et lavere beløp enn ellers lignende egenskaper.
Hva hvis eiendommen vurderer for mindre enn salgsprisen?
Mens du bestemmer lånebeløpet som en prosentandel av boligprisen, vil långiveren velge den laveste av salgsprisen eller vurdert verdi. Så hvis eiendommen vurderer på samme eller høyere enn salgsprisen, kan du likevel få det samme lånebeløpet du søkte om, men hvis det vurderes for mindre, vil utlåner redusere lånebeløpet som samsvarer med verdien av boligen i henhold til vurdering.
Selv om det kan føre til at alle som er involvert i transaksjonen, får panikk . Legg merke til at det er flere alternativer for avtalen som skal skje fremdeles. Hvis du skrev din tilbudskontrakt for å inkludere en beredskap som krever at eiendommen skal verdsettes til salgspris eller høyere, kan du:
- Gå bort fra avtalen
- Forhandle med selgeren for å redusere salgsprisen
- Sett mer penger ned for å dekke forskjellen mellom verdsettet verdi og salgsprisen
- Bestrid vurderingen: finn ut hva sammenlignbart salg ble brukt og spør agenten din om de passer, ofte vil agenten din bli mer kjent med området enn takseren og kan finne flere comps for å støtte en høyere verdsettelse.