Når skal du kjøpe?
Å kjøpe et hjem kan være til nytte for deg i alle aldre, unge eller gamle, så lenge forholdene er riktige.
Du kan være klar til å kjøpe når du, på et minimum,:
- Har råd til de månedlige utbetalinger og utgifter til hjemmet eierskap
- Kan bli godkjent for et godt lån (eller bedre ennå, betale kontant)
- Planlegg å holde hjemmet lenge nok til å tilbakebetale transaksjonskostnader fra kjøp og salg, samt eventuell prisfall
- Har råd til risikoen, inkludert overraskende vedlikeholdskostnader eller ditt hjem tapende verdi i et svakt marked
- Er klar for ansvaret for å eie og vedlikeholde et hjem
Ingen av det er ment å antyde at du er uansvarlig hvis du ikke kjøper et hus av en viss alder. Å eie et hjem kan være en kostbar, tidkrevende og frustrerende innsats. Leie kommer med sitt eget sett med utfordringer, men det er mye lettere å pakke opp og gå når det eneste som holder deg ned er en ettårig leieavtale.
På hvilken alder kjøper de fleste folk?
Det er viktig å leve ditt eget liv, men det kan være nyttig å vite når andre vanligvis kjøper.
Det kan være gode grunner bak det faktum at boligeiendomsrenten øker med alderen. Ifølge US Census Bureau, var boligeiendomsrenten etter alder ved utgangen av 2017:
| Aldersgruppe | Boligkapitalpris |
|---|---|
| 35 til 44 år gammel | 58,9 prosent |
| 45 til 54 år gammel | 69,5 prosent |
| 55 til 64 år gammel | 75,3 prosent |
| Alder 65 og over | 79,2 prosent |
The National Association of Realtors rapporterer at medianen første gang homebuyer i 2017 var 32 år gammel. Men disse kjøperne hadde en medianinntekt på $ 75.000 , noe som gjorde dem relativt mer heldige enn de fleste .
Grunner til å kjøpe unge
Hvis du har evnen og ønsker å kjøpe ung, er det potensielle fordeler for å få en tidlig start.
Bygg rikdom: Forutsatt at ting går bra, er å eie et hjem en vei for å øke din nettoverdi. De "tvunte besparelsene" av de månedlige utbetalingene hjelper deg med å bygge egenkapital i eiendommen , som du kan bruke til en annen eiendom eller andre mål. I stedet for å gi 100 prosent av din månedlige boligbetaling til utleier, lagrer du en del av hver betaling .
Prisvurdering: Det er ingen garanti for at ditt hjem vil få verdi, men det er det som skjer i mange tilfeller, på lang sikt. Fast eiendom kan bidra til å sikre seg mot inflasjon, forutsatt at eiendommen holder tritt med stigende priser. Spesielt i sterke markeder med stort potensial, kan prisøkning bidra til å øke verdiskapningen. Men det er tryggest å kjøpe et hjem som et "hjem" som du vil leve i - ikke som en investering.
Et eget sted: Når du eier et hjem, er du ansvarlig. Du kan tilpasse utseendet til å passe til stilen din, gjøre forbedringer som verdier, og dyrk dypere røtter i fellesskapet du bor i.
Du trenger ikke tillatelse fra en utleier, og du trenger ikke å angre alle de flotte tingene du gjorde for å få et depositum tilbake.
Grunner til å vente
Hvis du ikke føler deg stresset, er det greit. Venter på å kjøpe kan lønne seg på flere måter. Å lage et hjem ditt eget og flytte kan være en smerte, så du kan foretrekke å minimere antall ganger du kjøper og selger.
Mer sikkerhet: Når du blir eldre, utvikler du et klarere bilde av ditt ideelle hjem. Fremtiden er alltid usikker, men du får mer informasjon om flere faktorer når du alder:
- Din arbeidsplass, eller din evne til å jobbe eksternt
- Din inntekt er tilgjengelig for boligbetalinger
- Størrelsen på din familie, hvis noen
Finansiell styrke: De fleste (men ikke alle) folk tjener mer etter hvert som de blir eldre. Når du går inn i dine høyere inntektsår, er det lettere å kjøpe akkurat det du vil - uten å gjøre store ofre.
I stedet for å være "house poor" og håndtere eiendommen din i 20s og 30s, kan du tilbringe de årene som sparer for en stor forskuddsbetaling, reiser, eller gjør noe annet du vil. Dessuten kan du bygge kreditt gjennom årene for å få det beste lånet mulig .
Ting å vurdere
Lokale markeder: Lokale forhold kan styre deg mot å kjøpe eller vente. For eksempel, hvis leie er ekstremt dyrt, men kjøpesummen er mer fornuftige, kan det hende du ønsker å kjøpe tidligere for å holde boligkostnadene rimelige.
Nedbetaling: En forskuddsbetaling kan hjelpe deg med å minimere månedlige utbetalinger og rentekostnader . Du kan også unngå å betale ekstra privat boliglån forsikring (PMI) , og redusere risikoen ved å sette ned minst 20 prosent. Men enkelte lån gir deg mulighet til å kjøpe med en liten forskuddsbetaling , noe som gjør det lettere å kjøpe i ung alder. Evaluer avvikene før du hopper på sjansen til å kjøpe med svært lite ned.
Karriere: Vil din inntekt eller plassering endres over tid? For eksempel begynner noen medisinske fagpersoner med betydelige gjeldsbyrder, men de tjener høye inntekter senere i livet. Hvis en karriereendring er nært, finne ut hvordan det påvirker din beslutning om å kjøpe. Andre karrierer spenner fra relativt stabil (en jobb med et universitet) til uforutsigbar (en jobb med oppstart).
Logistiske problemer: Når du eier et hjem, er du ansvarlig for alt. Hvis det er en plen, kommer du til å klippe det eller betale noen til å gjøre det. Hvis det er en lekkasje, må du adressere det før det forårsaker skade. Vurder din vilje til å ta på seg oppgavene. Vil du gjøre alt selv (ved hjelp av YouTube) eller betale noen? Hvis du planlegger å ansette arbeidet, har du midler, og er det lett å finne pålitelig hjelp i ditt område? Selv om du bruker entreprenører, vil du sannsynligvis finne deg selv med mindre ledig tid etter at du har kjøpt et hjem.
Risiko: Å kjøpe et hjem kan være risikabelt. Du er forpliktet til å tilbakebetale et stort lån, og du kan lide betydelige tap når du kjøper eiendom. På den ene siden kan du være i stand til å ta risiko når du er ung fordi du har resten av livet ditt, og du kan ikke ha noen avhengig av deg. På den annen side kan det bli lettere å ta opp økonomiske tap når du er eldre.
På hvilken alder kan du kjøpe et hjem?
De fleste stater krever at du når flertallet (vanligvis 18) for å fullføre juridiske avtaler. Å kjøpe fast eiendom og få et lån begge krever at du signerer en kontrakt. Men du kan eie eiendom som en mindre så lenge noen av lovlig alder signerer kontraktene.
Hvis du er ivrig etter å begynne tidlig, få hjelp fra lokale eksperter som kan forklare dine beste alternativer. Du kan være i stand til å eie eiendom med en voksen, eller ha et voksenoverføringseiendom i henhold til en frihets- eller tillitsavtale. Andre muligheter kan også eksistere, og en dyktig eiendomsadvokat kan hjelpe deg med å evaluere alternativene.