1 prosent regel av tommelen
En populær tommelfingerregel sier at en prosent av kjøpesummen på ditt hjem skal settes til side hvert år for løpende vedlikehold. For eksempel, hvis ditt hjem koster $ 300 000, bør du budsjett $ 3000 per år for vedlikehold .
Det betyr ikke at du vil bruke $ 3000 hvert år. Det betyr bare at i gjennomsnitt over et tidsrom på 10 år eller mer, vil du bruke rundt $ 3000 per år, i henhold til denne tommelfingerregelen. Noen år vil du bruke langt mer; Et takutskift , for eksempel, kan koste $ 6,000 til $ 10,000 eller mer. Andre år, du vil bruke langt mindre.
Selvfølgelig har denne populære tommelfingerregelen sine begrensninger. Markedstiden din påvirker ikke vedlikeholdsbudsjettet. Hvis du har skjedd å kjøpe ditt hjem på toppen av boligboblen, vil vedlikeholdskostnadene ikke skyte opp. På samme måte, hvis du kjøpte hjemmet ditt med bratt rabatt på bunnen av boligmarkedet, bør vedlikeholdsbudsjettet ikke bli påvirket.
Den underliggende prisen på ditt hjem og dets reparasjonskostnader, med andre ord, er uavhengige variabler. De korrelerer bare forutsatt at de både påvirkes av kostnaden for arbeidskraft og materialer i ditt geografiske område.
Tommelfingerens tommelfingerregel
En annen tommelfingerregel sier at du bør budsjettere $ 1 per kvadratmeter per år for vedlikeholds- og reparasjonsutgifter.
Hvis du eier et 2.000 kvadratmeter hjem, for eksempel, budsjett $ 2000 per år for vedlikehold og reparasjoner (igjen, over et langsiktig årlig gjennomsnitt ).
Denne tommelfingerregelen gir litt mer mening enn 1 prosentregel fordi den er direkte relatert til størrelsen på hjemmet. Jo flere kvadratfot du administrerer, desto mer må du bruke. En ulempe med denne regelen er imidlertid at den ikke tar hensyn til arbeidskraft og materialkostnader i ditt område. Markedsprisene for entreprenører, arbeidskraft og byggematerialer kan variere vesentlig fra region til region.
Andre faktorer å vurdere
Mens tommelfingerregler kan gi deg et ballparks estimat av årlige vedlikeholdskostnader, tar de ikke hensyn til hjemmet selv eller klimaet det ligger i. Det er flere tilleggsfaktorer som har innvirkning på kostnadene ved vedlikehold og reparasjoner for en bestemt hus.
Alder
Alderen på eiendommen kan spille en stor rolle. Et nytt hjem bygget i løpet av de siste 5 til 10 årene vil trenge svært lite vedlikehold, mens boliger 10 til 20 år vil trenge litt mer. Når et hjem blir 20 eller 30, er det en god sjanse for at store komponenter, for eksempel taket, må kanskje byttes ut.
Vær
Boliger i områder som er rammet av frysende temperaturer, isstorm eller tungt snøfall, er utsatt for større belastning enn boliger i områder som ikke påvirkes av kaldt vær.
På samme måte opplever boliger i områder hvor termitter, høy vind, kraftig regn og andre ekstreme værforhold eller skadedyrsangrep opplever mer slitasje.
Betingelse
Noen boliger er mer enn 100 år gamle, men er i uberørt stand, takket være tidligere generasjoner som utfører forsiktig vedlikehold. Andre boliger har imidlertid blitt neglisjert og skapt reparert gjennom årene. Jo eldre hjemmet, jo større innvirkning en tidligere eieres omsorg (eller mangel på) vil påvirke hjemmens vedlikeholdsbehov.
plassering
Boliger som befinner seg på bunnen av en høyde (der vannet avløper og samler), i en flomplain eller i andre områder som skaper miljøbelastninger, vil også påvirke mengden omsorg og vedlikehold det trenger.
Single-Family vs Attached
Et enebolig trenger et større vedlikeholdsbudsjett siden du må bytte ut tak, sidespor og takrenner og for å opprettholde et landskap.
En leilighet eller rekkehus trenger ikke så mye vedlikeholdsbudsjett, siden utvendig vedlikehold er inkludert i HOA-avgiften (selv om HOAer kan kreve tilleggsbetalinger for spesifikke vedlikeholdsprosjekter).
Finjustere beregningen
Siden det ikke er noen universell tommelfingerregel som styrer hvor mye du bør sette til side for vedlikehold og reparasjon av hjemmet - og faktorer som alder og lokalt vær kan være viktige faktorer, er det fornuftig å ta en mer helhetlig tilnærming til å estimere kostnadene ved vedlikehold av hjemmet:
Først tar du gjennomsnittet av 1 prosentregelen og kvadratfotregelen. Hvis 1 prosent av kjøpesummen din er $ 3000, og kvadratfotregelen er $ 2000, så er gjennomsnittet $ 2500.
Deretter legger du til 10 prosent for hver faktor (vær, tilstand, alder, beliggenhet, type) som påvirker ditt hjem negativt. Hvis du har et eldre hjem, i en flomplade, i et område som opplever frysende temperaturer, øker du totalt med 30 prosent: $ 2500 x 1,3 = $ 3,250 (eller $ 270,83 per måned).
Legge til driftskostnader
Noen huseiere liker å budsjettere for løpende driftskostnader sammen med vedlikeholds- og reparasjonsutgifter. Disse utgiftene varierer vanligvis med årstidene, så det er lettest å bruke en gjennomsnittlig årlig kostnad for disse tilleggene:
- Strøm: $ 1,368 per år / $ 114 per måned
- Gass: $ 984 per år / $ 82 per måned
- Vann: $ 480 - $ 780 per år / $ 40- $ 65 per måned
- Trash service: $ 240 per år / $ 20 per måned
- Avløp: $ 204 per år / $ 17 per måned
- Snøfresning / Gresspleie: $ 1,560 per år / $ 130 per måned