Det er litt fra 2011 da gjennomsnittlig amerikaner betalte $ 1.015. Undersøkelsen, sist oppdatert i 2015, inkluderer skatter og forsikringer som en del av en komplett månedlig betaling. Den gjennomsnittlige lånebetalingen for hovedstol og renter var bare $ 853 per måned.
Hva representerer gjennomsnittlig representasjon?
US Census Bureau rapporterer medianbetalingen, som ikke er den samme som gjennomsnittet.
Gjennomsnitt kan skje med ekstremt høye eller lave verdier, men medianen gir en bedre representasjon av hvor midten er for et bredt spekter av huseiere.
Nasjonale gjennomsnitt: Ser på gjennomsnitt fra en annen datakilde, den 2017 nasjonale profilen for hjemmeoppkjøpere og selgere viser en nasjonal mediankjøpspris på 235.000 dollar og en median nedbetaling på 10 prosent av kjøpesummen. Med den informasjonen kan du beregne en lånestørrelse på $ 211 500. Ved bruk av nåværende boliglånsrente kan du estimere følgende gjennomsnittlige månedlige boliglånsbetalinger:
$ 1.022 per måned på et 30-årig fastrentelån på 4,10 prosent
$ 1.505 per måned på et 15-årig fastrentelån på 3,43 prosent
Første gangs boligkjøpere: De nasjonale gjennomsnittene inkluderer alle huseiere, inkludert de som har bygget opp egenkapital , jobbet seg opp på lønnsskalaen og etablerte høy kredittpoeng . Disse personene er mer sannsynlig å ta på større lån og bli godkjent for dem.
Første gang hjemme kjøpere har vanligvis færre ressurser tilgjengelig og kjøpe billigere boliger. I henhold til National Association of Realtors kjøpte førstegangsgjester hus verdt til $ 182 500 og gjorde 5 prosent nedbetalinger. Gitt denne informasjonen, ville gjennomsnittlige utbetalinger være:
$ 838 per måned på et 30-årig fastrentelån på 4,10 prosent
$ 1,233 per måned på et 15-årig fastrentelån på 3,43 prosent
Imidlertid gjorde omtrent en av fem førstegangsbrukere en nedbetaling på mer enn 20 prosent. At større forskuddsbetaling bidrar til å redusere månedlige boliglån betraktelig . Hvis du antar en 20 prosent nedbetaling, vil tallene endres:
$ 708 per måned på et 30-årig fastrentelån på 4,10 prosent
$ 1.042 per måned på et 15-årig fastrentelån på 3,43 prosent
Kontantstrøm for kjøpere med større utbetaling vil øke med $ 130 per måned på 30-årige lån og $ 191 per måned på 15-årige lån.
Boligmarkeder: Tallene over ser på nasjonale medianboligpriser. Din månedlige boliglånsbetaling vil avhenge av detaljene i markedet der du kjøper. Kyst- og byhjem er vanligvis dyrere, og i Mellom-Amerika koster hus mindre. Sammenligning av betalingen til en nasjonal gjennomsnittlig boliglånsbetaling kan ikke gi nyttig informasjon.
For eksempel rapporterer Zillow at medianboligprisen i San Diego, California er $ 586 000, som er langt mer enn den nasjonale medianen. Selv med en 20 prosent forskuddsbetaling, vil den månedlige betalingen på et 30-årig lån på 4,1 prosent være $ 2.265.
I mellomtiden er medianboligprisen i Omaha, Nebraska $ 156 600.
Med en 20 prosent nedbetaling betaler Omaha-innbyggerne bare 605 dollar på det 30-årige lånet.
Boliglån Betaling Komponenter
En månedlig boliglånsbetaling er hovedsakelig basert på tre faktorer:
Lånebeløpet
Renten på lånet ditt
Begrepet , eller antall år til lånet er betalt med den planlagte betalingen
Med den informasjonen er det enkelt å beregne den månedlige betalingen som kreves for å betale hovedstol og renter på et lån . Men huseiere må kanskje betale ekstra månedlige utgifter som ikke er direkte knyttet til lånet. Følgende kostnader blir for eksempel inkludert i beregninger for gjennomsnittlige boliglånsbetalinger:
Eiendomsskatt
Boligeier forsikring
Privat boliglån forsikring (PMI)
Kredittforhold
Låntakere med høy kreditt score får de beste rentene, og renten er en av nøkkelfaktorene i den månedlige boliglånsberegningen som kan kjøre betalingen høyere.
De beste prisene, som ligner de oppgitte prisene, er vanligvis tilgjengelige for låntakere med FICO-poeng over 760. Låntagere med dårlig kreditt, vanligvis definert som poeng under 620 eller 650, kan ha vanskelig tid å kvalifisere for et standard boliglån og lavere renter.
For de med dårlige kreditthistorier, og folk som har bodd uten å bruke kreditt, er det fortsatt mulig å låne. Se etter långivere som tilbyr manuell garantistyring og vil få noen til å vurdere din "alternative" økonomiske historie for å vurdere kredittverdighet.
Mer enn den månedlige betalingen
Hvis du prøver å finne ut hvor mye du skal bruke på et hjem, husk at det er mer til hjemmet ditt enn lånet.
Skatter og forsikringer legges ofte til din månedlige betaling automatisk. Din utlåner samler inn penger fra deg, plasserer pengene i sperring , og betaler nødvendige utgifter på dine vegne.
Homeowners Association (HOA) dues kan også være en betydelig månedlig utgift. Disse kostnadene dekker en rekke tjenester i samfunnet eller bygningen, og hoppe over disse utbetalingene kan føre til rettigheter på eiendommen din , og potensielt til og med foreclosure .
Andre kostnader for hjemmet eierskap kan være overraskende høyt. Du kan ikke betale disse utgiftene månedlig, men det er nyttig for noen å budsjettere for et månedlig besparelsesbeløp for disse kostnadene. Du må vedlikeholde eiendommen din, erstatte apparater med jevne mellomrom og mer.
Noen foreslår et budsjett på en prosent av eiendommens verdi per år for vedlikehold, men det er lett å gå høyere enn det, spesielt på eldre eiendommer. Hvis du trenger å kjøpe møbler eller foreta oppgraderinger før du går inn, vil du møte ytterligere kostnader foran deg.