En guide til realkreditlån og det er fordeler
Hva er Mortgage Refinancing?
En refinansieringstransaksjon skjer når du bytter ut et gammelt lån for en ny (ideell bedre) en.
Ditt nye lån betaler den gamle, og du begynner å betale til den nye långiveren.
- Lær mer: Refinans - Definisjon
Fordeler med refinansiering
Et nytt, ordentlig strukturert lån kan forbedre din økonomiske situasjon. Spesielt kan du:
- Senk din månedlige betaling
- Lavere levetid rente kostnader
- Reduser risikoen, hvis du har en justerbar rente boliglån
- Få penger ut for andre formål
- Konsolidere gjeld og muligens få skattefordeler
Hvis du vil se eksempler på de to første fordelene som er oppført ovenfor, kan det bidra til å kjøre tallene. Bruk vår lånekalkulator for å se hvordan dine månedlige betalings- og rentekostnader vil endres hvis du får en lavere rente. Merk at din totale levetid rente kostnader kan øke hvis du refinansiere til et lån som varer betydelig lenger enn ditt nåværende lån.
Kostnader til refinansiering
Selvfølgelig er boliglånsfinansiering ikke gratis. Du betaler gebyrer til din nye långiver for å kompensere dem for å tilby lånet.
Du kan også betale for juridiske dokumenter og arkiver, kreditt sjekker, vurderinger, og mer.
Selv om et lån er annonsert som et " nei sluttkurs " -lån, betaler du disse gebyrene (selv om du ikke legger merke til dem). Vanligvis skjer dette gjennom en høyere rente.
Gjør refinansiering mening?
Du må veie fordeler og ulemper med ditt gamle lån og et nytt lån for å bestemme.
Generelt er boliglånsfinansiering et godt trekk når du kan spare penger ved å låse i en lavere rente eller betaling, forkorte låneperioden eller omstrukturere gjeld optimalt.
Når du har forstått kostnadene, må du vurdere hvor mye du vil spare over tid og hvor lang tid det tar å få tilbake eventuelle upfront-kostnader forbundet med boliglånsfinansiering. Vil du holde lånet (eller bo i hjemmet) lenge nok til å gjøre det verdt?
En måte å se på dette er med en grunnleggende break-even analyse - når kommer du framover? Men det er mye mer å vurdere.
Når det er en god idé
Boliglån refinansiering er en god ide når du virkelig vil dra nytte av et nytt lån. Noen antyder at det kan være en god idé er:
- Rentene er lave
- Din kreditt har blitt bedre siden du fikk ditt første lån
- Du vil holde lånet i lang tid
- Du kan unngå å bli stukket av et høyrisiko boliglån
- Du kan få et amortiserende lån i stedet for et rentenes eneste lån
Vil du ha hjelp med å finne ut det? Se hvordan du forteller om refinansiering gir mening for deg . Pass på at du bare refinansierer av de riktige grunnene .
Når det er en dårlig idé
Du bør unngå å refinansiere ditt boliglån dersom du vil kaste bort penger og øke risikoen. Noen ganger har en lavere rente og månedlig betaling kan koste mer i det lange løp - selv om de hjelper deg i dag.
Du må også være sikker på at du kan få tilbake alle avgifter før du drar avtrekkeren.