Overlevende av kredittmeltdown, gir disse programmene en verdifull tjeneste for å stimulere lokale boligmarkeder.
Fra ned lønnsmottaker tilskudd til rentefri andre boliglån og andre spesielle boliglån programmer, er det et økende antall alternativer for ville være hjemme kjøpere.
Det inkluderer de som ønsker å kjøpe et hjem uten å tømme alle sine eiendeler og de som ikke har disse eiendelene i utgangspunktet.
Kjøpere kan tjene så mye som 120 prosent til 140 prosent av medianområdets inntekt og kvalifiserer fortsatt for enkelte nedbetalingshjelpeprogrammer.
For eksempel kan en kjøper som bor i Orange County, California, tjene nesten $ 98 000 i året og kvalifisere seg til tilskudd på opptil 5 prosent av boligprisen i hjemmet, i henhold til kravene i et av de nedbetalte bistandsprogrammene som er tilgjengelige i tilstanden.
Hvilke typer nedbetalingshjelp er tilgjengelig
Nedbetalingshjelp kommer i mange former, men de vanligste kildene er:
Fellesskapstilskudd
Statlig boligkontorer
Lokale boligbyråer
Utlåner Spesifikke Reinvestment Act Programmer
Fannie Mae
Freddie Mac
Federal Housing Administration
Det er flere kilder enn det som er nevnt ovenfor, men disse vil utgjøre det store flertallet av tilgjengelige programmer og er et flott sted å starte din forskning.
Hvordan kvalifiserer du deg for et nedbetalingsassistentprogram
Mens programretningslinjer varierer fra produkt til produkt, er noen av standardretningslinjene listet opp nedenfor. Listen er ikke altomfattende, og alle disse restriksjonene vil i de fleste tilfeller ikke gjelde for et enkelt utbetalingsprogram.
Her er de vanlige kvalifiseringene:
Vær en første gang hjemmehytter. Sørg for og forstå definisjonen av "første gang homebuyer" også.
Opptatt eiendommen som sin primære bolig, er ikke-okkupasjon med låntakere vanligvis ikke tillatt
Fullfør homebuyer utdanning rådgivning og få et fullføringsbevis gjennom en kvalifisert homebuyer rådgiver organisasjon.
Møt kravet til utlåner og kredittforsikringsselskap / garantist
Din inntekt må falle innenfor programmets inntektsgrenser.
Hjemmet du ønsker å kjøpe må falle innenfor programmets hjemgrenseverdier.
Du må ikke ha eid et hjem de siste tre årene.
Du må leve i hjemmet du kjøper.
Igjen vil alle disse kravene trolig ikke være aktuelt for det foretrukne programmet. Mange av dem vil imidlertid være oppmerksomme og være forberedt på å tilfredsstille dem om nødvendig.
Må du ta en homebuyer utdannelsesklasse
Homebuyer utdanning er kritisk for suksess og lykke til et hus. Det er svært tilrådelig at alle første gangs boligkjøpere blir utdannet.
Selv om det ikke kreves for alle nedbetalingsassistentprogrammer, blir det aldri vondt å være forberedt, og det er alltid en god ide å starte prosessen med et homebuyer utdanningskurs.
Hvordan tar jeg dette utdanningskurset?
ONLINE: Det finnes en rekke akkrediterte nettbaserte utdanningsvalg
IN-PERSON: ansikt til ansikt Homebuyer Utdanning gjennom NeighborWorks America eller ethvert HUD-godkjent Housing Counseling Agency
Hvor kan du finne en liste over nedbetalingsassistansprogrammer
Eventuelt søk etter hjelp med nedbetalingshjelp bør starte med ditt stats boligbyrå. De tilbyr hovedparten av DPA-informasjon og -programmer.
Ditt lokale boligkontor, fylke og / eller by er også en stor ressurs. Dette gjelder spesielt for fellesskapstilskuddsprogrammer som ofte kan gi den beste avtalen for lav-til-moderat inntektsgjestere.
HUD har også litt kvalitetsinformasjon om nedbetalingsassistentprogrammer som fungerer med et FHA-boliglån.
Nehemiah Community Foundation har samlet en av de mest omfattende Down Payment Assistance Program-databasene i landet for å bidra til å redusere dine barrierer for boligeiendommer.
Databasen inneholder første gangs homebuyer og generelle hjelpeprogrammer.
Til syvende og sist vil imidlertid boliglåneren være det endelige saken. Ikke alle långivere tilbyr alle programmer, så det er viktig at du sjekker med låneansvarlig først for å sikre at de kan hjelpe deg med nedbetalingsassistentprogrammet du håper å forfølge.