Er online auksjonsalg lovlig bindende?
Redigert av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Det ser ut til å være en god del budgivning som finner sted i eiendomsauksjonene i eBay og andre lignende nettauksjonsselskaper. Noen selgere tar bud for nedbetaling, med den hensikt å eiefinansierer eiendommen etter at auksjonen er avsluttet. For noen auksjoner blir budet den første betalingen i en leieavtale.
Andre selgere prøver rett og slett å selge en eiendom direkte.
Det er litt skremmende å tro at noen ville kjøpe eiendomsvis usynlig, uansett hvor billig det er.
- Alvorlige gjerninger og tittelproblemer kan eksistere (rettigheter, foreclosure, andre krav)
- Eiendommen kan være helt utilgjengelig
- Strukturer kan trenge massive reparasjoner
- Det kan ikke være mulig å ta med verktøy på rå land, og du kan ikke engang ha rett til å grave en brønn
Det er hundrevis av ting å vurdere, og hvis du ikke er kjent med området eiendommen ligger i, vil du ikke ha en følelse av de vanlige problemene som kan plage eiendommer i det nabolaget. Videre vil du ikke vite hvilke spørsmål du skal stille. Hjemme kjøp ved en elektronisk auksjon er ikke alltid rask og enkel.
Sikkerhetsbufferen
Den gode nyheten er at eiendomsauksjoner på eBay, Yahoo! og andre lignende elektroniske tjenester er ikke juridisk bindende. Disse selskapene er ikke ekte auksjonshus som er lisensiert eller kvalifisert til å selge eiendommer.
Tjenesten de tilbyr er rett og slett et interaktivt annonseringsverktøy, en som selgere kan bruke til å koble med potensielle kjøpere.
Etter at budene er avsluttet, kommer kjøpere og selgere sammen og forsøker å utarbeide en sann eiendomsavtale som overholder lovene i staten der eiendommen er lokalisert.
"Binding" og "NonBinding" bud på eBay
eBay tilbyr selgere to valg for eiendomsauksjoner, "Binding" og "NonBinding." Ikke bli forvirret av disse vilkårene, fordi det heller ikke resulterer i en juridisk bindende kontrakt for å kjøpe eiendommen.
Så hvordan er de forskjellige? Når du byder på en Binding eiendomsauksjon, angir du en sann hensikt å kjøpe, så du kan motta negativ tilbakemelding fra eBay hvis du vinner, men velger ikke å fullføre transaksjonen. Du kan ikke motta negativ tilbakemelding hvis du ikke fullfører kjøpet av fast eiendom som er vunnet i en NonBinding-auksjon.
Reklamealternativ
Noen av egenskapene på elektroniske auksjoner plasseres der bare som annonser. Ingen budgivning finner sted. Det alternativet er en rimelig måte for selgere å få ekstra eksponering for eiendommen deres. Zillow tilbyr noe av dette. Du kan sjekke tilbudene "gjør meg flytte". Vær oppmerksom på at disse prisene kan være litt høye. Eller, som investor, tilbyr du også tilbud direkte til selgere.
Eiendomsmeglere er opptatt av at Zillow prøver å kopiere sine meglerhus og orm sin vei inn i eiendomsvirksomheten. Først og fremst er Zillow et nettsted. Det er ikke en eiendomsmegling. Husk på det.
Er Online Auction Commission Free?
Noen selskaper belaster en provisjonsavgift så høy som 5%.
Dette er et gebyr kjøperen betaler på toppen av den endelige salgsprisen. På den annen side er en god eiendomsmegler verdt kommisjonen. Kjøperens agenttjenester er vanligvis gratis.
Bunnlinjen
Følg linkene for å lese hvert auksjonsfirmas regler. Policy retningslinjer er noen ganger begravd dypt på nettstedet, så du må grave litt for å finne dem. eBay har en eiendomsregelside. For andre, begynn å lese deres "hjelp" sider, eller se etter ord som "politikk" og "regler".
Ha det gøy å surfe. Hvem vet, kan du til og med finne ditt neste hus i en elektronisk auksjon.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, CA.