Homebuying trinn fra kontrakt til avsluttende
Tilbud til kjøpskontrakt
De fleste boligkontrakter er presentert til selgere av eiendomsmeglere som bruker standardskjemaene fra North Carolina Association of Realtors.
Disse "fyll i blankene" skjemaene ble utviklet av advokater og i samsvar med statlige lover. Homebuyers noen ganger spør sine advokater å utarbeide tilbud for dem.
Hjem inspeksjoner, uforutsetninger
Hjem inspeksjon skjer normalt etter at kontrakten er akseptert av alle parter. Inspeksjoner betales vanligvis av kjøperen.
- Forutsetninger for grunnleggende hjeminspeksjoner og skadedyrsinspeksjoner er en del av hovedkontrakten. Datoer er satt inn for å indikere når kjøpere skal fullføre inspeksjoner og når forespørsler om reparasjoner, hvis noen, vil bli sendt til selgeren.
- Kontraktsforutsetninger for enkelte typer inspeksjoner, som for septiske systemer og radonnivåer, legges til ved å inkludere et spesielt tillegg med tilbudet. Det samme gjelder for mange andre uforutsetninger, for eksempel vurderingskrav , kjøperbesittelse før lukning og selgerfinansiering.
- Andre standardforutsetninger inkluderer finansieringsavsetninger, en beskrivelse av gjenstander som skal forbli i hjemmet (eller skal fjernes) og avklaring av tilknytningsgebyrer.
Boligformidling
North Carolina lov krever at de fleste selgere gir en bolig beskrivelse som beskriver tilstanden til alle systemer i hjemmet.
Grenseundersøkelser
Kjøpere i enkelte regioner, spesielt landlige områder, betaler vanligvis for undersøkelser, men noen ganger spør selgeren om å dele i prisen.
De fleste lokale långivere krever ikke undersøkelser.
Lukkende høydepunkter
- Advokater gjør tittelsøk, erverver tittelforsikring for kjøpere, og håndterer den avsluttende transaksjonen.
- Advokater og eiendomsmeglere jobber med långivere for å koordinere avslutningen, og sørge for at alt håndteres i tide.
- Advokater forbereder gjerninger for selgere .
- Kjøpere og selgere ansetter sine advokater av valg. Homebuyers og selgere bør jobbe med ulike advokater slik at hver part har representasjon bør et problem som krever forhandling oppstå.
Typiske Homebuyer Utgifter
- Hjem inspeksjoner, nesten alltid.
- Undersøkelser, som kan være dyre.
- En andel av årlige eiendomsskatter, eiendomsforeningsavgifter og andre liknende gebyrer prestert til sluttdato.
- Advokatkostnader for en tittelsøk.
- Gebyrer for tittelforsikringspolicyer, fareforsikring for et år, forskuddsbetaling og utlåneravgift, soneavgift for sertifisering.
- Avgift for registrering av ny gjerning.
- Fond for å åpne utlåner- deponeringskontoer for eiendomsskatt og forsikring som skal betales av utlåner året etter.
Typiske selgerutgifter
- Attorney avgift for gjer forberedelse.
- Skattefrimer, en ekspedisjonsskatt basert på salgspris.
- Prorated andel av: eiendomsskatt , eiendomsforeningsavgifter, andre lignende avgifter.
- Fast eiendom provisjon hvis en megler er involvert.
- Avgifter knyttet til utbetaling av lån eller overføring av midler til en kontokonto.
- Eventuelle kostnader selger samtykker i å dele med kjøperen.
Steg-for-trinns vei til avslutning
- Kjøper gjør tilbud.
- Eiendomsmeglere lindrer eventuelle forhandlinger.
- Selgeren aksepterer tilbudet eller utsteder en disk til kjøperen, som generelt er så akseptert.
- Kjøperens alvorlige penger, også kjent som god trosdepositum, er plassert i noteringsmeglerens sperrekonto.
- Lender ordre vurdering.
- Inspeksjoner bestilles etter at en akseptabel vurdering er mottatt.
- Eventuelle reparasjonsforespørsler forhandles med selgeren, men selgere trenger ikke å overholde.
- Termite inspeksjon er bestilt - må være innen 30 dager etter avslutning.
- Undersøkelser blir bestilt etter en vellykket vurdering og inspeksjoner - kjøpere vil ikke investere for mye inn i eiendommen til de er sikker på at det er en tur og vil lukke.
- Kjøper søker om fareforsikring og informasjonen går til utlåner og lukkende advokat.
- I nærheten av sluttdato, sørger kjøpere for at verktøyene skal byttes over til navnene sine.
- Lukking skjer på kontoret til kjøperens advokat. Selgers advokat har sendt underskrevne gjerninger til kjøperens advokat.
- Kjøper gir advokat sertifiserte midler til å betale for å lukke og signere lånepapirer og andre nødvendige dokumenter.
- Kjøperens advokat registrerer ny gjerning på rettshuset og sprer penger på grunn av alle parter.
Eiendom i ditt område
Transaksjoner i din stat kan avvike mye. Snakk med en lokal eiendomsmegler for å få statens detaljer. Fortell meg hvordan fast eiendom lukkes i ditt område.
Redigert av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Av denne skrivelsen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en meglerforbund i Lyon Real Estate i Sacramento, California.