Innkjøp av et hjem er en urolig prosess - en som kan være spennende og håpløs til tider, frustrerende og skuffende hos andre. Disse oppturer og nedturer kan bære deg ut og skygge din dømmekraft, til det punktet du gjør effektive beslutninger du senere kommer til å angre. En slik beslutning som potensielle homebuyers ofte gjør, er å kjøpe et hjem de ikke har råd til .
Mens bankkravene for å få boliglån i dag er strammere enn de var før boligkrisen i 2007 , kan homebuyers fortsatt lett finne seg å bite av mer enn de kan tygge - og kanskje ikke innse det før etter at kjøpet er fullført.
Her er fem tegn du kjøper et hjem du ikke har råd til.
1. Kreative boliglånsbetingelser
Hvis betingelsene for din finansiering ser ut som en sti blanding av boliglån (f.eks. Første boliglån, andre boliglån, renten bare, justerbar rente, lengre sikt og en ballongbetaling), er det en viktig indikator på at du ikke har råd til det hjem du er ønsker å kjøpe.
På samme måte, hvis megleren oppfordrer deg til å akseptere boliglånsbetingelser som er mindre enn ideelle med en plan om å refinansiere et sted nede i veien, er det i seg selv et rødt flagg, da det ikke er noen garanti for at du vil kunne refinansiere til bedre betingelser .
Hvis finansieringen føles tvunget på noen måte, bringer du på mer enn du kan håndtere og kan senere finne deg i trøbbel.
2. Nedbetalingsassistansprogrammer
Det er mange programmer utformet for å hjelpe homebuyers med sine nedbetalinger og avsluttende kostnader. Mens disse programmene er ment å fjerne hindringene for boligeiendom, samt stimulere boligøkonomien, er det ikke alltid meningen å være en hjelp.
Hvis du ikke er forberedt på de økonomiske aspektene ved å kjøpe og eie et hjem, komme inn i en før du er klar eller komme inn i en du ikke har råd til uten hjelp, vil du gjøre mer skade enn godt.
3. Du har bare nok til å dekke betalingen
Du har gjort din due diligence og brukt en lening betaling kalkulator for å finne ut at du kan passe den nye betalingen inn i budsjettet.
Det er ingen wiggle rom, men du føler at du kan "få det til å fungere."
Husk, kostnaden av boligeiendom går langt utover boliglånet ditt. I tillegg til den månedlige betalingen må du dekke kostnadene ved å opprettholde og oppgradere ditt hjem og eiendom. Og du må kunne håndtere det uventede - et ødelagt apparat, et lekkende tak eller de mange ekstra utgiftene som følger med å eie et hjem .
4. Lån fra en pensjonskonto
Mange homebuyers låner fra sine pensjonskontoer for å dekke deres forskuddsbetaling. Selv om det er sant at du kan ta ut penger strafffritt fra en Roth IRA for å kjøpe ditt første hjem, er det også sant at du kobler fra midler som var beregnet for fremtiden.
Husk årsaken du valgte å lagre for pensjonering i utgangspunktet. Hvis dipping i pensjonssparing er ditt eneste alternativ for å kjøpe et hjem, det er et advarselsskilt.
5. du har en synkende følelse
Det er ikke uvanlig å få kalde føtter før det største kjøpet du noensinne har gjort. Men hvis du ikke kan riste den synkende følelsen at du er i ferd med å bite av mer enn du kan tygge, kan denne intuisjonen være den største indikatoren på at du går en vei du skal vende deg tilbake fra.
Det er ikke lett å innrømme, men du vil vite dypt ned hvis hjemmet du kjøper er for mye.
Hvis du er i tvil eller bekymringer, vil du gjøre deg selv en tjeneste ved å være oppmerksom på dem - selv om det betyr at du passerer hjemmet du hadde ditt hjerte satt på.
Unngå å ta en beslutning, du vil senere angre
Fordi kjøpe et hjem er en så viktig beslutning, sørg for at du nærmer deg den med et klart hode. Ikke bli så fanget opp i følelsen av å eie et hjem at du er blind for virkeligheten av situasjonen du går inn på.
Ideelt sett vil ditt team av fagfolk lede deg til den beste beslutningen for deg. Men boliglånsmedarbeider og eiendomsmegler kan ha sine egne boliglån å betale, og kan styre deg i en retning som fordeler dem. Du må være den som realistisk vurderer alternativene dine og velger hva som passer best for deg.
Hvis du vil unngå å gå ned en sti, kan du senere angre, være oppmerksom på disse advarselsskiltene, og vær villig til å forsinke kjøp av et hjem til du har råd til det.
Du vil takke deg senere!