I noen store storbyer er det ikke et valg mellom å kjøpe condos vs houses fordi byhus kan være for dyrt. Condos vinne nesten alltid ut. Fordi de ofte koster mindre. To av de største fordelene med å kjøpe leilighet er: Vanligvis er condos nyere enn et hus, noe som betyr bedre oppgraderinger, og prisen er rimeligere.
Men det er andre grunner kjøpere kan grave mot condos vs houses.
For å gjøre en rettferdig sammenligning prisvis, foreslår jeg at kjøpere vurderer mengden av boligeiendoms tilknytning (HOA) gebyr på forhånd. Uansett det beløpet, tilsvarer det beløpet til en økt boliglånsbetaling . For eksempel, la oss si at HOA-avgiften din er $ 250. Ved en rente på 4,5 prosent, kan det være en ekstra betaling på en hovedstol på $ 50.000.
Hva dette betyr for deg, er uten et HOA-gebyr, du kan støte opp prisklassen med $ 50.000, kjøpe et hjem og betale omtrent samme beløp hver måned. Med andre ord, hvis du planla å kjøpe en $ 250,000-leilighet med en $ 250 HOA-avgift, kan du bruke samme beløp per måned og i stedet kjøpe et hus på $ 300.000. Fordi 50.000 til 4,5 prosent rente over 30 år tilsvarer en ekstra hovedstol og rentebetaling på $ 253,34. Eller betal $ 50 000 mindre og kjøp en leilighet. Gi eller ta.
Ikke bare er HOA-avgiften en vurdering, men det avhenger av fasilitetene som dekkes av HOA.
For eksempel, hvis HOA betaler vann og søppel, ville det være en ekstra kostnad du måtte betale på egen hånd dersom du kjøpte et hus. Videre er det ikke sannsynlig at et hus vil gi deg tennisbaner, i bakken, et utvalg av svømmebassenger eller et klubbhus.
En av ulempene ved å kjøpe en leilighet er at enheten din aldri vil være verdt mer enn en identisk enhet, pluss oppgraderinger.
Investeringen er avhengig av omsetningen. Hvis en annen eier selger under brannsalg til en billig pris, kan det påvirke markedsverdien din. Parkering er ofte begrenset til ett eller to biler. Det kan være en lang avstand å reise med fotbærepakker fra din parkerte bil til kjøkkenet.
To typer Condos
De to hovednettet typer condos er de som ble omgjort fra leiligheter til condos og de som ble opprinnelig bygget som condominiums. Hvis du ikke ser forskjellen, er det sannsynligvis ikke viktig for fremtidige verdier. Hvis leiligheten din virker som en leilighet til deg fordi det var en leilighetskonvertering, vil den føle veien til andre kjøpere, og verdiene kan alltid være mindre enn andre nærliggende condominiums.
Pros til å kjøpe Condos vs Houses
- Leilighetene er ofte billigere enn hus. For å kvalifisere seg for en leilighet, vil utlåner legge HOA til din betaling, pluss skatt og privat boliglån forsikring, hvis noen. Likevel, ofte en leilighet vil mest sannsynlig være rimeligere enn et hus.
- Nyere condos har en tendens til å ha flere oppgraderinger enn eldre boliger. Hvis du har ditt hjerte satt på granitt tellere, rustfritt utstyr og en åpen planløsning, vil en nyere leilighet passe disse kravene.
- HOA tilbyr vanligvis luksuriøse fasiliteter, og eiendommen er ofte resort-like. Svømmebassenger, spa, klubbhus, grillområder, volleyballbaner, tennisbaner, basketballbaner, jogge stier, vaskerom og mer.
- Lås-og-gå-livsstil. Folk føler seg tryggere fordi andre bor i umiddelbar nærhet. I inngjerdede komplekser er det vanskeligere for de som ikke tilhører det å komme og gå uten granskning.
- Fellesskap postkasser. I et stort leilighetskompleks kan en vakt være tilgjengelig for å akseptere leveranser til deg i løpet av dagen.
- Mindre vedlikehold og vedlikehold. Ingen klippe plener, raking blader, erstatter ødelagte vinduer. Du er generelt ansvarlig for bare ditt interiør.
Ulempene ved å kjøpe Condos vs Houses
- Du er ofte for nær naboene dine og lyden kan reise gjennom tilstøtende vegger. Dette betyr at du ikke kan se Star Wars ved maksimalt volum uten at naboene blir sint pund på døren din.
- Leilighetskomplekset kan ikke kvalifisere for et FHA-lån . Hvilket betyr at du trenger å betale kontant eller få et konvensjonelt lån for å kjøpe. Denne begrensningen kan påvirke antall tilgjengelige kjøpere som kan kjøpe leiligheten når det kommer tid for deg å selge. Mange prosjekter er ikke godkjent for FHA fordi belegget prosentandel av eiere vs leietakere overstiger 50 prosent.
- HOA-avgiften din kan øke, og de fortsetter generelt å stige. Hvis bygningen er eldre, kan det kreve flere reserver å betale for taktekking, VVS, utvendig vedlikehold, som pleier å bety høyere HOA-avgifter.
- Jeg ville være pårørende hvis jeg ikke påpekte at styret i et HOA kan være på kraftstasjoner. Ikke alle HOA er som dette, men nok er at jeg må ta den opp. Det kan være et Big Brother-aspekt å bo innenfor et HOA og i samsvar med regler du ikke opprettet.
- Uansett layout, er en leilighet ikke et hus. Kvadratmottaket kan være mindre enn et hus. En leilighet vil vanligvis ikke gi deg en hage som pleier å eller et sted å vaske bilen din.
- Pet restriksjoner. Hvis du alltid har ønsket en stor dansker, kan ikke HOA din tillate det. Reglene kan begrense antall og typer kjæledyr du kan adoptere også.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.