Alt du noensinne ønsket å vite om eiendomsmeglere

Men visste ikke hvem å spørre

Jo lenger jeg jobber som eiendomsmegler, jo mer er jeg overbevist om at yrket mitt skal gjøre en bedre jobb med å utdanne publikum om eiendomsmeglere og meglere. Få hjemmekjøpere og selgere synes å virkelig forstå hvordan eiendomsmeglere jobber, eller hvordan man følger protokoll, hvem betaler oss og hvorfor vi gjør de tingene vi gjør. Spør hva offentligheten vet, og du vil høre alle slags myter .

Fordi eiendomsmeglere kan gjøre eller bryte avtale, skylder du det selv og din økonomiske fremtid for å forstå hvordan agenter jobber.

Kjenner du forskjellen mellom REALTORS® og eiendomsmeglere ? Trenger du en agent eller vil du være bedre å gjøre alt selv? Hvilken type eiendomsmegling kan være best for deg, dobbel eller singel? Skal du logge med en kjøperens megler ? Kan du gå til å åpne hus og ringe andre agenter hvis en agent sender deg oppføringer? Hvordan betales eiendomsmeglere og hvem betaler dem? Hva er de forskjellige typer noteringsavtaler ? Finn ut svarene før du begynner å lete etter en agent som representerer deg.

Om å finne og ansette eiendomsmeglere

Jeg hater å innrømme dette, men jeg ble en gang ansatt for å selge et halvt million dollar hus bare fordi jeg stod på gata, hadde navnet mitt og badet på min celle. Selgeren spionerte meg fra verandaen sin og sa: "Hei, du ser ut som en eiendomsmegler . Jeg vil selge huset mitt!"

Snakker volumer om agenter, ikke sant? Hun var heldig.

Jeg visste hvordan jeg skulle pris henne hjemme. Men jeg kunne ha vært Joe Blow fra Kokomo (ingen forseelse mot de fra Indiana). Eller, noen nybegynner agent. Agenter er som alle andre yrker, du har det gode og dårlige og imellom.

Hvilke få agenter vil bekrefte er at mer enn halvparten av tilbudene de får er fordi agenter er på rett sted til rett tid.

Ikke fordi (hoste, hoste) de er kompetente. Bare se på nok HGTV og BRAVO TV-programmer, og det punktet blir krystallklart for deg. Vil du ha en proff? Slik finner du en kompetent agent og sørger for at du får de tjenestene du virkelig fortjener:

• Hvorfor du bør leie en eiendomsmegler

• Hvordan finne en eiendomsmegler

• Slik intervjuer du din agent

• Forskjellene mellom eiendomsmeglere og REALTORS®

• Trenger du to agenter å kjøpe og selge?

Om å jobbe med eiendomsmeglere

Kan du ringe din agent klokka 9:00 om natten? Hva med klokka 6? Kan du jobbe med mer enn én agent om gangen? Hvor mye trøbbel kan du få inn hvis du signerer flere kjøpsaftaler gjennom flere agenter? Hvis en noteringsagent viser deg et hjem, kan du ringe din svoger for å skrive tilbudet og representere deg? Hva om du er ulykkelig eller din agent ikke lever opp til dine forventninger? Kan du bli kvitt agenten? Hvordan avbryter du en noteringskontrakt? Hvis du noen gang har tenkt på disse spørsmålene, er disse artiklene for deg.

• Hva en agent kan og ikke kan gjøre for deg

• Hva er årsak?
• Forstå Agentprotokoll
• Hvorfor agenter tar overpriset oppføringer
• Slik brenner du din agent

Om eiendomsprovisjoner

Hvordan agenter blir betalt, og om det er fornærmende å forsøke å forhandle en kommisjon, er de to oftest spurte spørsmålene fra kjøpere og selgere.

Det er ikke så komplisert, men det virker sikkert som på overflaten, ikke sant? Tross alt, hva gjør agenter verdt alle pengene? Hva gjør de for å fortjener seksfigures inntekt uansett? Er provisjonen avhengig av om det er et varmt eller kaldt marked ? Er det mulig å få maksimal eksponering for hjemmet ditt med et minimumstjenesteagent? Svarene kan overraske deg.

• Fullservice eiendomsmeglere

• Hvem betaler kommisjonen?

• Hvordan å forhandle fast eiendom kommisjoner

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.