Spørsmål til å spørre en agent før ansettelse
Smarte forbrukere intervjuer potensielle eiendomsmeglere før de bestemmer hvilken agent som skal ansette. Akkurat som du setter opp potensialet for en god form, vær sikker på at eiendomsmegleren sannsynligvis også vil intervjue deg. Vær forsiktig med agenter som ikke stiller spørsmål og sonde for motivasjonen din. Du ville ikke jobbe med bare noen agenter utenfor gaten, og gode agenter er like selektive om deres klienter også.
Forsiktig: Ikke intervju agenter fra samme firma .
Videre, for det første møtet, enten intervjue agenten over telefon eller møte på agentens kontor. Forventer ikke at en toppprodusentagent for eksempel skal møte hjemme hos deg for å gi deg gratis råd før du har gjort et valg.
Ikke alle eiendomsmeglere vil velkommen en mulighet til å bli intervjuet og toppagenter sannsynligvis ikke vil fylle ut en undersøkelse, så prøv å begrense dine spørsmål til bare det viktigste for deg og dine behov. Nedenfor er det 10 gode spørsmål å spørre en potensiell eiendomsmegler.
01 Hvor lenge har du vært i virksomheten?
Det er ingen bar eksamen for eiendomsmeglere og ingen skole å delta på som lærer agenter hvordan å håndtere problemer i en transaksjon. De lærer på jobben. Jo mer salg en agent har fullført, jo mer vet hun.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
02 Hva er din gjennomsnittlige liste-pris-til-salgs-prisforhold?
Innse at agentens gjennomsnittlige forhold er avhengig av markedet. Utenom sizzling selgerens markeder, bør en god kjøpers agent være i stand til å forhandle en salgspris som er lavere enn listeprisen for kjøpere. En kompetent noteringsagent bør holde en oversikt over forhandlingsprisene som ligger svært nær listeprisene. Derfor bør noteringsagenter ha høyere forhold nær 100%. Kjøperens agentforhold bør falle under 99%. Noen ganger har markedsverdi ingen betydning for forespørselsprisen, og i den sammenheng er forholdene meningsløse. Ikke legg for mye vekt på forhold.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
03 Hva er din beste markedsføringsplan eller strategi for mine behov?
Som kjøper må du vite:
- Hvordan skal du søke etter mitt nye hjem?
- Hvor mange hjem vil jeg sannsynligvis se før jeg finner et hjem jeg vil kjøpe?
- Vil jeg konkurrere mot andre kjøpere?
- Hvordan håndterer du flere tilbud?
- Presenterer du deg selv?
Som selger må du vite:
- Spesifikt, hvordan vil du selge hjemmet mitt?
- Er en direkte postkampanje riktig? Hvorfor eller hvorfor ikke?
- Hvor og hvor ofte annonserer du?
- Hva slags fotografering tilbyr du?
- Hvordan markedsfører du online?
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
04 Vil du gi referanser?
- Be om å se referanser.
- Spør om noen av personene som har referanser er relatert til agenten.
- Spør om du kan ringe referansene med flere spørsmål.
Det er viktig å merke seg at hvis en agent har tonnevis av anmeldelser på nettet, trenger du kanskje ikke referanser. Erfarne agenter kan også føle seg fornærmet hvis du ber om referanser, men en ny agent vil mest sannsynlig ikke.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
05 Hva er de tre øverste tingene som skiller deg fra konkurransen din?
- Ærlig og troverdig
- Påståelig
- Utmerkede forhandlere
- Tilgjengelig via telefon eller e-post
- Gode kommunikatorer
- Vennlig
- analytisk
- Kunne opprettholde en god sans for humor under forsøksforhold
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
06 mai jeg gjennomgår dokumenter på forhånd som jeg vil bli bedt om å signere?
Et tegn på en god eiendomsmegler er en profesjonell som lager skjemaer tilgjengelig for forhåndsvisning før du må signere dem. Hvis det er mulig, be om disse dokumentene på forhånd.
Som kjøper, be om kopier av følgende:
- Kjøperens megleravtale (er det eksklusivt eller ikke-eksklusivt?)
- Byråopplysninger
- Kjøpsavtale
- Kjøperopplysninger
Som selger, be om å se:
- Byråopplysning
- Oppføringsavtale
- Selgeropplysninger
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
07 Hvordan vil du hjelpe meg med å finne andre fagfolk?
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
08 Hvor mye koster du?
Ikke spør om gebyret er omsettelig. Alle eiendomsavgifter er omsettelige. Vanligvis fastlegger eiendomsmeglere en prosentandel, fra 1% til 4% for å representere en side av en transaksjon: en selger eller en kjøper. Et registreringsagent kan f.eks. Kreve 3,5% for seg selv og en annen 3,5% for kjøperens agent, for totalt 7%. Ordtaket du får det du betaler for, har en tendens til å holde fast i eiendomsmegling. Topp agenter kan ha en tendens til å belaste mer.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
09 Hva slags garanti tilbyr du?
Hvis du signerer en notering eller kjøperavtale med agenten og senere finner ut at du er misfornøyd med avtalen, vil agenten la deg avbryte avtalen? Vil agenten stå bak tjeneste for deg? Hva er selskapets policy om avlyste avtaler? Har noen noen gang kansellert en avtale med henne før?
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
10 Hva har jeg ikke bedt deg om at jeg trenger å vite?
Vær nøye med hvordan eiendomsmegleren svarer på dette spørsmålet fordi det ofte er noe annet du kanskje trenger å vite. Du vil at en agent skal ta seg tid med deg - for å være sikker på at du føler deg trygg og trygg med sin kunnskap og erfaring. Hun burde vite hvordan du skal lytte og hvordan du skal rådgjøre deg, hvordan du stiller de riktige spørsmålene for å finne ut hva hun trenger å vite for bedre å betjene deg.
Se mer: Svar på Agent Intervju Spørsmål
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.