Selg ditt hjem til den høyeste prisen mulig
Markedsføring ditt hjem er lettere hvis du målretter mot eiendomsmarkedet som eksisterer dagen du legger hjemmet ditt til salgs. Når eiendomsmarkedet overgår fra selger til kjøpers markeder , har agenter en tendens til å legge mye mer penger og jobbe i salgslister. Men jeg tror at bruk av sterke markedsføringsteknikker bare er smart forretning, uansett.
På selgerens markeder kan god markedsføring bringe høyere priser, og i kjøpers markeder kan det bety forskjellen mellom solgt eller utløpt. God markedsføring kan ikke selge huset ditt, men det vil få telefonen til å ringe . Fordi hvis kjøpere ikke ringer, vil du ikke selge.
Et uheldig aspekt av eiendomsmeglerbransjen er at noen noteringsagenter feiler at de bare skal bruke penger på å annonsere luksusboliger. De tror egentlig ikke de mindre transaksjonene er verdt en ekstra kostnad. Ikke ansett en agent som tenker på denne måten.
01 Fotograf fronten
De fleste boligkjøpere begynner et hjemssøk på nettet, så gode bilder er avgjørende. Oppføringer uten bilde eller med bare et utvendig bilde blir ofte overført og ignorert. Kjøpere er visuelle. Følg disse tipsene og huset ditt vil se ti ganger bedre ut enn konkurransen er:
- Beskjære fortau og gater.
- Fjern kjøretøy fra oppkjørselen / forsiden av hjemmet.
- Skyt up-close og vinklede bilder.
- Unngå skygge på huset (kontroller tidspunktet på dagen).
- Fjern vegetasjon som blokkerer inngangsdør eller vei til dør.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
02 Utvendige fotografier
Hvis du eier en leilighet eller rekkehus uten hage, så ta bilder av klubbhuset, bassenget, spa eller tennisbaner. Hvis du har en hage, vil kjøperne likevel se det.
- Legg vekt på plass og skyte lenge.
- Klippe plenen og trimbushene.
- Fjern bevis på kjæledyr.
- Sett bort barneleker.
- Unngå å skyte inn i solen.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
03 Interiørfotografier
Ta bilder av hvert rom. Selv om du mistenker at rommet ikke vil fotografere godt, skyter du allikevel fordi fotokvaliteten bare kan forbanne deg og være brukbar.
- Åpne gardiner og persienner.
- Slå på lysene.
- Fokuser på interessante detaljer som tilstanden til et tregulv eller en peismantel.
- Fjern søppelkasser og lukk toalettlokk på badene.
- Bruk blomsterarrangementer i kjøkken og spisestue.
- Unngå å skyte inn i speil fordi bildet ditt vil reflektere.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
04 virtuelle turer
Virtuelle turer er ikke bare for å vise frem millioner dollar hjem lenger. Hvert hjem skal ha en virtuell tur , selv om det bare er to spinn. Kjøpere elsker, elsker, elsker virtuelle turer.
- En god virtuell tur vil ta en kjøper for hånden og lede henne fra rom til rom, enten 360 eller en video.
- Avhengig av reiseselskapet kan du legge til lyd, musikk eller en spennende, profesjonelt skrevet beskrivelse som ruller med bevegelsen av turen.
- Virtuelle turer kan også inkludere individuelle bilder tilgjengelig for nedlasting eller utskrift.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
05 Signage
Signage oppfordrer hjemmet til å ringe deg eller din agent umiddelbart. Det er gratis reklame! Et godt designet For Sale-tegn vil generere telefonsamtaler. Hvis ditt hjem er et hjørne mye, sett opp to tegn .
- Noen huseierforeninger forbyer eiendomsmegler.
- Noen HOAer tillater kun vindueskilt.
- Prøv å snakke med en nabo hvis hjem ligger i hjørnet av en travel gate, og be om tillatelse til å sette et tegn på den gården med en pil som peker mot din.
- Agentskilt skal inneholde telefonnummeret til nærmeste kontor (hvis meglerhuset driver flere kontorer) og agentens celle- eller talepostnummer.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
06 Print Advertising
Skriv ut annonsering når kjøpere som leser aviser. Nettannonser når resten. Hvis dine naboer sier, "Overalt hvor jeg ser, ser jeg ditt hjem annonsert," gjør du en god jobb. Sett annonser i:
- Store aviser. Finn ut hvilke dager som trekker flest lesere. Vanligvis er det søndag, men noen aviser publiserer også "bildeannonser" på andre dager.
- Lokale aviser. Du kan sannsynligvis kjøre en større annonse for mindre penger som vil målrette mot de som ser på ditt område.
- Fast eiendom publikasjoner. Sjekk på pressedatoen; kan du vente?
- Hvert nettsted du kan finne. De fleste online oppføringer er gratis.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
07 Direkte post
Hvis du er en urepresentert selger, kan du kjøpe adresselister fra listemeglere. Hvis du er representert av en agent, spør om et direkte postprogram. Jeg foretrekker overdimensjonerte firefargede postkort fordi de er rimelige for e-post og iøynefallende. Her er tre steder å poste:
- Naboer. Alle har venner og slektninger som kanskje vil flytte i nærheten av dem.
- Agenter som representerer kjøpere i nabolaget ditt.
- Kjøpere som bor i andre områder og ofte flytter til nabolaget ditt.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
08 åpne hus
Ikke alle hjem er egnet for et åpent hus på grunn av plassering eller andre faktorer, og noen ganger er den eneste måten å bestemme det for å prøve det. Hvis ingen kommer, er det sannsynligvis en god indikasjon. Men hvis ditt hjem ligger nær et høyt trafikkområde der kjøpere ofte sværmer, så er det en god kandidat.
- Plasser åpne husskilt i hele området som styrer kjøpere.
- Annonser i avisen.
- Annonser åpent hus ganger online.
- Inviter naboene; de kommer til å komme likevel.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
09 Vertsmegler / Agenturer
Hvis du planlegger å selge ditt hjem uten representasjon, hopper du over dette trinnet. Men siden de fleste kjøpere er representert av en agent, er det en god ide å tegne så mange agenter og meglere som mulig for å se ditt hjem.
- Agenter som sover i hjemmet ditt, vil bedre huske detaljer for senere å beskrive for kjøpere.
- Den beste måten å lokke en agent på å henge rundt er mat. Trenger ikke å være dyrt, vil smørbrød være tilstrekkelig.
- Som agenter munch og nettverk, håper de vil beundre hjemmet ditt og ta tilbake en kjøper.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
10 Send E-Flyers
Teknologi har gjort det veldig enkelt å lage og sende elektroniske flygeblad. Du kan også inkludere flere bilder av huset ditt. Kostnadene varierer, men det er vanligvis mindre enn $ 100 å produsere. Her er ideer for mottakere:
- Eiendomsmeglere som selger i ditt område.
- Venner, familie og kollegaer.
- Utenomliggende meglere og agenter som representerer kjøpere i ditt område.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.