Å spille etter reglene holder freden mellom kjøpere og eiendomsmeglere
En av mine kjøpere er en strålende nevrokirurg, toppen av sin klasse i medisinsk skole, men hun har ingen anelse om etikettregler med eiendomsmeglere. Hun forstår heller ikke hvorfor noen noteringsagenter har ropt på henne når hun kaller dem tilfeldig med spørsmål. I hennes sinn har hun ikke gjort noe galt. Hun prøver bare å finne ut informasjon om et hus til salgs.
Eiendomsmeglere elsker å jobbe med mennesker, men det er alltid klienter som kan utilsiktet krysse linjen. Her er noen enkle protokoller du kan bruke mens du handler for et hjem som vil holde deg ute av varmt vann og på gode vilkår med eiendomsmeglere. Spesielt din egen agent.
01 Forstå agenter Arbeid på kommisjon
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
02 Hold avtaler og vær på tide
- Vær respektfull, bruk felles høflighet, og forvent ikke at en agent skal slippe det hun gjør for å løpe ut og vise deg et hjem. Du er sannsynligvis ikke agentens eneste prospekt eller klient. Og hvis du er, hjelper Herre deg.
- Ikke gjør en avtale med en agent, og glem å dukke opp.
- Hvis du kjører sent, ring og la din agent vite når du forventer å ankomme. Bare vis respekt.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
03 Velg en eiendomsmegler
- Bestem om du vil jobbe uten representasjon, handle direkte med noteringsagenter, eller hvis du vil ansette din egen agent.
- Hvis du bestemmer deg for å ansette din egen agent, intervjuer agenter for å finne en agent med hvem du er komfortabel.
- Hvis du er intervjuende agenter , la hver agent vite at du er i intervjuet.
- Aldri, aldri, aldri intervjuer to forskjellige agenter fra samme firma . Stol på meg: Ikke gjør det.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
04 Ring ikke oppmeldingsagenten hvis du jobber med en kjøperagent
- Opplysningsagenter jobber for selgeren, ikke kjøperen. Hvis du ansetter noteringsagenten for å representere deg, vil denne agenten nå jobbe under dobbelt byrå. Interessekonflikter kan oppstå.
- Hvis et oppføringsselskap viser eiendommen din, vil noteringsagenten forvente å representere deg. Etikk hindrer at en fortegnelse agent viser fortrinnsbehandling. Hvis du spør en notering agent for å gjøre deg en tjeneste og prøve å rabatt prisen, er det bestående integritet og de fleste vil ikke gjøre det.
- Listing agenter vil ikke gjøre kjøperens jobb . La kjøperens agent gjøre jobben sin.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
05 Practice Open House Protocol
- Spør din agent hvis det anses riktig for deg å delta i åpne hus alene. På noen områder er det rynket på å gå til åpne hus uavbrutt.
- Gi agentens visittkort til agenten som serverer åpent hus. Noen ganger vil denne agenten være opplysningsagent, men ofte er det en kjøpers agent også ute etter urepresenterte kjøpere. Å kunngjøre deg er representert, beskytter deg.
- Ikke spør de åpne husvertenens spørsmål om selgeren eller selgerens motivasjon. La din agent spørre disse spørsmålene for deg. Din agent vil nok bruke en annen tilnærming som fungerer.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
06 Signer en kjøpers megleravtale med en kjøperagent
- Forvent å signere en kjøpers megleravtale . Det skaper et forhold mellom deg og agenten og forklarer agentens plikter til deg, og omvendt.
- Spør om forskjellen mellom en eksklusiv og ikke-eksklusiv kjøperens megleravtale .
- Hvis du ikke er klar til å logge med en kjøpers megler, må du ikke spørre at agenten viser deg boliger. Ellers kan en anskaffelsesklausul komme opp.
- Spør din agent om hun vil frigjøre deg fra kontrakten hvis du blir misfornøyd. Hvis hun nekter, ansett noen andre. Din agent bør også respektere dine mål.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
07 Be alltid om og signer en agenturavtale
- Etter lov er agenter pålagt å gi kjøperne et opplysningsorgan. Dette dokumentet varierer mellom statslinjer.
- Undertegning av et byrås avsløring er ditt kvitteringsbevis. Det er bare en avsløring. Det er ikke en avtale om byrå. Lese det.
- Den beste og mest praktiserte type byrå er det eneste byrået. Dette betyr at du er representert av din egen agent, som skylder deg et ansvarlig ansvar.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
08 Gjør dine forventninger kjent
- Hvis du forventer at din agent skal hente deg på inngangsdøren din og kjøre deg hjem etter å ha vist hjem , fortell henne. Mange vil gi den tjenesten. Hvis ikke, vil de be deg om å møte på kontoret.
- La din agent vite hvordan du vil at hun skal kommunisere med deg og hvor ofte. Vil du ha telefonsamtaler, e-postmeldinger, tekstmeldinger, chat-meldinger eller alle de ovennevnte?
- Sett realistiske mål og en tidsramme for å finne hjemmet ditt. Spør din agent hvordan du kan hjelpe ved å gi tilbakemelding.
- Hvis du er misfornøyd, si så. Vær så snill. Agenter vil gjøre deg glad. Ikke vær redd for å snakke opp.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
09 Ikke skriv skjemaer du ikke forstår
- Ikke føl deg dum for å be din agent om å forklare et skjema for deg. Det er hennes jobb. Mange former er en annen natur for agenter, men ikke for deg, så be om forklaringer til du er fornøyd med at du forstår.
- Prøv å ikke signere skjema med tittelen "Samtykke til å representere mer enn en kjøper." Dette er aldri i din beste interesse. Men noen ganger kan du ikke hjelpe det fordi agenten din kunne jobbe for en stor megling. At megling kunne representere mer enn en kjøper, ikke din agent.
- Realisere agenter er ikke advokater og kan ikke tolke loven. Ikke be agenter å gi en juridisk mening, prefaced av uttalelsen du ikke ber om en juridisk mening.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
10 Vær klar til å kjøpe
- Hvis du ikke er klar til å kjøpe, trenger du ikke en eiendomsmegler. Du kan gå til å åpne hus selv og ringe opp agenter for showings-men vær ærlig. Si at du er "bare shopping". Se på boliger på nettet, men ikke kast bort en agents tid hvis du ikke er klar til å handle.
- Hvis det er mulig, ansett en barnevakt for å ta vare på barn som er for unge til å holde seg ut i morgen og ettermiddag.
- Ta med sjekklisten din. Du trenger det til å skrive et tilbud, fordi det kan være nødvendig med et stort innskudd på penger til å følge med på tilbudet ditt . Og vær så snill, vær forhåndsgodkjent.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.