Lær om enkeltagentur i fast eiendom

Hvordan det skiller seg fra Dual Agency og Transactional Relations

I fast eiendom indikerer begrepet "Enkeltagentur" at en megler eller agent representerer interessene til selgeren eller kjøperen. Med andre ord vil agenten sitte på bare én side av samme transaksjon. Megleren er enten noteringsagenten eller kjøperens agent. En enkelt byrå er den mest brukte form for eiendomsrepresentasjon,

Et Dual Agency eksisterer når en megler eller agent representerer både kjøper og selger av en eiendom.

Dual Agency er forbudt i enkelte lokaler. I et Dual Agency-forhold føler mange fortalere at verken kjøperen eller selgeren mottar tilstrekkelig representasjon.

Aspekter av et enkelt byrå

Under enkeltagentur er en megler som representerer en kjøper, forbudt å vise kjøperegenskapene som er oppført av meglerens byrå (internregistrering) uten kjøperens uttrykkelige tillatelse. Hvis den kjøperen ønsker å kjøpe en eiendom oppført av byrået som representerer, og hvis selgeren enig, blir det et Dual Agency-forhold. I deler av landet der Dual Agency ikke er tillatt, spesialiserer noen meglerhandel, opererer som eksklusive kjøperagenter og jobber ikke med selgere i det hele tatt, eller arbeider utelukkende med selgere.

Fidusiære oppgaver

I de fleste andre typer agenturforhold, skylder agenten sine klientforpliktelser til lojalitet og lydighet. Således, hvis vi er kjøperen, kan vi forvente at agenten skal plassere sine interesser foran seg, gi tjenester med ærlighet og god tro, og unngå interessekonflikter.

I noen tilfeller har eiendomsmeglere faktisk ingen lovlig forpliktelse til å ta vare på våre beste interesser. Loven i 25 stater tillater nå meglere å tilby tjenester til kjøpere og selgere som «transaksjonsmeglere» eller «tilrettelegger», uten tradisjonelle forpliktelser til lojalitet og lydighet.

I de andre 25 landene er agenten pålagt ved lov å:

• Avtale ærlig og rettferdig
• Vis lojalitet
• Respekter konfidensialitet
• Vis lydighet til kundens beste
• Full avsløring, alltid
• Regnskap for alle midler
• Vis ferdighet, omsorg og omhu i transaksjonen
• Presentere alle tilbud og motoffer i tide, med mindre en parti tidligere har regissert agenten ellers skriftlig
• Oppgi alle kjente fakta som vesentlig påvirker verdien av en boligformue og ikke er lett å observere

Transaksjonsmeglerbyråforhold

En transaksjonsmegler er standardrollen til megler eller agent; han eller hun representerer ikke kjøperen eller selgeren, men fungerer i stedet som en nøytral go-mellom for å hjelpe begge parter til å fullføre et hjemsalg. Her representerer megleren transaksjonen og fungerer som en nøytral part.

Transaksjonsmegleren skylder begge parter begrenset konfidensialitet. Det betyr at transaksjonsmegleren ikke kan fortelle kjøperen at selgeren virkelig ville være enig i en lavere pris, eller at selgeren ville at kjøperen ville gå høyere, uten uttrykkelig tillatelse fra partiet i spørsmål. Både kjøper og selger betjenes bedre av Single Agency.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en meglerforhandler ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}