Typer Easements
Definisjon: Easements er rett gitt til en annen person eller enhet for å begå seg eller bruke land eid av noen andre. Easements brukes til veier, for eksempel eller gitt til verktøy selskaper for rett til å begrave kabler eller tilgang verktøy linjer. Landlocked huseiere betaler noen ganger for en lettelse å krysse landet til en annen for å nå hjemmet sitt.
Betalingen kan være engangs, årlig eller avtalt på betalingsplan.
Easements kan også utløpe etter en viss tidsperiode.
Easements løper med landet. Nesten alle hjem har en lettelse, vanligvis for tilgang til verktøy. Det er viktig å lete etter easements i offentlige registre, spesielt hvis en potensiell kjøper planlegger å sette inn et svømmebasseng . En eiendoms eier kan ikke bygge på en easement. Bare fordi hjemmet er beskrevet i markedsføringskommentarene i MLS som et bassengstørrelse betyr det ikke at en ny kjøper kan installere et basseng. Det betyr bare at mye er stort nok til å imøtekomme et basseng. Så ikke bli villedet av smart markedsføring.
Easements ved resept
Easements ved resept er oppnådd av fiendtlig, åpen og beryktet bruk i fem år. For eksempel kan prescriptive easements hevdes av en person som reiser over en pakke av land som eies av en annen og kontinuerlig i fem år uten eierens tillatelse eller samtykke. Hvis du håper å skaffe eiendom via ugunstig besittelse, må du kanskje også betale eiendomsskatt , så kontakt advokat.
Vanlige typer prescriptive easements er vanligvis funnet i flere landlige omgivelser og ikke midt i sentrum i et urbant miljø.
Finne EASements i tittelpapirarbeid
Hjem kjøpere stopper ikke ofte å lese en tittelforsikring foreløpig rapport eller tittelforpliktelse, som legger ut hvor easements ligger på eiendommen.
En prøvefunksjonsbeskrivelse kan si at den dekker påsken 5 fot . Dette ville bety at du ikke kan bygge et gjerde eller installere noen form for permanent struktur i et område som går for 5 meter langs østsiden av eiendomslinjen.
Noen easements er bare referert i tittelpapirarbeidet og ikke trukket ut på et kart for deg. Du må kanskje få hendene på evaluatørens kart eller plattark for å finne ut hvor ledigene er plassert. I tillegg bør du be om beskrivelsen av easement i det juridiske dokumentet som er registrert av bok og side i offentlige registre .
Typer Easements
Den vanligste typen easement som finnes i boligområder er for offentlige tjenester. For eksempel, hvis du har en elektrisk stang i bakgården, kan du ha en easement som gjør at en byelektrisk arbeidstaker kan krenke eiendommen din for å nå den elektriske stangen. Det ville være en tilgangstype easement og ikke spesifikt definert.
På den annen side går ikke hver kloakklinje gjennom gaten. I eldre byer er det mer vanlig å finne en kloakklinje eller en cesspool på bakgården. Undergrunnsverktøy, for eksempel, kjører alle under bakken, og du trenger å vite hvor de befinner seg, spesielt hvis du planlegger å utgrave en del av landet ditt.
I noen byer kan du ringe en by-hotline, og bruksavdelingen sender ut en byarbeider for å stikke inn eiendommen din med flagg, og skildrer bruksområder under jorden.
Andre typer easements kan medføre en delt oppkjørsel, for eksempel, eller veien kan være det eneste tilgangspunktet for et hjem bak eiendommen din. Da jeg delte en innkjørsel med en nabo i Minneapolis mange år siden, var oppkjørselen skitt. Jeg fikk et tilbud om å legge asfalt, og naboen min ønsket ikke å dele prisen. Jeg foreslo å installere et gjerde nedover sentrum og bane bare min side, og naboen raskt hevdet.
Hvis du trenger å skaffe deg en assistanse på naboens land, er det enklest hvis du tilbyr å betale din nabo til easement. Pass på at du registrerer det, skjønt.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.