Hvordan finne MLS-oppføringer og gjør MLS-søk
Tidligere, som 1970-tallet, var MLS-informasjonen tilgjengelig i utskriftsformat.
Bøker ble utgitt månedlig; oppdateringer hver uke. Det var ganske tungt og tungvint å hale rundt! Heldigvis er i dag all denne informasjonen tilgjengelig online, via en privat nettside.
Hva er MLS?
MLS er en deling av omfattende hjemmeinformasjon blant eiendomsmeglere. Listings meglere angi data om et hjem til salgs og tilby å dele provisjonen med en megler som bringer en kjøper. Det er en online programvare som inneholder alle detaljer om et hjem, fra adresse, alder, kvadratfot, antall soverom, bad, oppgraderinger og skoler distrikter til typer finansiering selgeren vil vurdere, og mer. Det er generelt minst ett til et dusin fotografier av hjemmet, pluss en link til en virtuell tur , hvis en eksisterer.
Hjemkjøpere gjør feilen ved å tro at de kan få tilgang til denne informasjonen via elektroniske feeds til andre tjenester, men dataene publikum kan motta er:
- Begrenset i omfang
- Kan være utdatert
- Ofte unøyaktig
Til salgs av eiere i MLS
Selv om det ikke er en egen kategori for en For Sale by Owner (eller FSBO) oppføring, kan MLS inneholde oppføringer fra selgere som ikke er representert.
- Måten FSBOs omgår noen MLS-restriksjoner, er å betale en fast avgift til en rabatt eiendomsmegler for å legge inn informasjonen, men selgeren er ikke virkelig representert.
- Instruksjoner for å presentere alle tilbud direkte til selgeren blir ofte frynst på eller forbudt av MLS myndigheter.
- Noen ganger er salgskommisjonen mindre enn gebyragentene tilbys av tradisjonelle meglere - noe som ikke motiverer agenter for å vise disse oppføringene, selv om de ikke lovlig kan nekte å gjøre det.
Hvem eier MLS?
Tendensen er lenert mot lokale MLS-selskaper som slår seg sammen med andre lokale MLS-selskaper for å skape regionale MLS-tjenester. MLS kan være privateide og opereres, eller det kan være en tilknyttet lokalråd for realtors, blant annet eierskap, men de fleste er underlagt forskrifter fastsatt av National Association of Realtors.
Tilbake på 80-tallet var mange MLS eid av styrets realtors, men interessekonflikter og rettssaker førte til at mange foreningsgrupper dannet en egen enhet for MLS. I mitt område av Sacramento, for eksempel, er medlemmene av MLS ikke pålagt å være medlem av Sacramento Board of Realtors, eller California Association of Realtors, eller National Association of Realtors. Ikke bestått, omtrent halvparten av MetroList er eid av en liten gruppe eiendomsmeglere, skapt stille uten fanfare.
Finne MLS Listings
Mange nettsteder tilbyr offentlig å gi hjemkjøpere en liste over tilgjengelige boliger på markedet, men få gir omfattende data.
For å få den informasjonen, må du spørre din eiendomsmegler for å sette deg opp på et privat hjemssøk . Vanligvis er det mange typer rapporter som en kjøper kan motta, så spør agenten din for den mest omfattende rapporten, hvis navn varierer etter land. Det du vil unngå er begrensede data.
En agent kan skrive inn navn, e-post og innstillinger for søk på hjemmet til en søkemotor på MLS som vil sende deg automatisk e-post med nye oppføringer. På den måten får du opptil minuttinformasjon som du egentlig ikke kan få andre steder.
MLS søk
Hvis du begynner et hjemssøk , heldig du! Du kan be din agent om å tilpasse et søk etter deg som automatisk sender deg oppdaterte oppføringer. Ikke alle agenter vil sette opp et søk etter deg basert på andre aktive oppføringer, så hvis du vil motta prisreduksjoner , ventende eller solgt salgsdata, be om det.
Her er noen måter (blant mange) at du kan be om å få rapporten tilpasset:
- Post kode
- Radius-søk, innenfor en angitt avstand fra en måladresse
- Gate eller Inndeling
- Kartsøk innenfor grenser
Innenfor disse parameterne kan du viderefinere søket ditt til et hvilket som helst antall kriterium, inkludert, men ikke begrenset til:
- Prisklasse fra lav til høy
- Antall soverom og bad
- garasjer
- Basseng og spa
- Square-opptak
Dine krav kan være enda tydeligere, avhengig av dine prioriteringer. Men vær oppmerksom på at når antall unntak stiger, kan du gå glipp av muligheter. Det er lurt å holde listen litt generell, spesielt for de tilfellene der et datafelt kanskje ikke inneholder data på grunn av menneskelig feil.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.