Forstå rollen av møter i fast eiendom
Definisjon av Encumbrance: En plikt, som det gjelder eiendomsmegling, betyr enhver juridisk ting som byrder eller begrenser bruk eller overføring av eiendommen. En eiendom som er fri og klar fra noen og alle belastninger er sjelden i mange eiendomskretser. En lukning kan være et boliglån (lån), en lien (frivillig eller ufrivillig) en lempelse eller en begrensning som begrenser overføring av tittel. En besettelse kan innebære penger, men ikke alltid.
Ordtaket jeg vokste opp med, er: Alle rettigheter er beløp, men ikke alle forpliktelser er rettigheter. Forvirret ennå?
Forfatning av tillit eller boliglån som en misforståelse
Mange mennesker tar feilaktig ut som om det kun er et boliglån, for eksempel fordi det er den vanligste bruken. Når en hjemmekøper finansierer kjøp av et hjem, består den økonomiske verifikasjonen vanligvis av to dokumenter: lånedagen, som er en forpliktelse til å betale, og pant eller gjerningsavtale , som sikrer notatet og registreres. Et boliglån er litt annerledes enn en gjerning, men for våre praktiske formål er de begge en svikt.
Når et boliglån eller gjerningsavtale er betalt, blir beløpet deretter fjernet fra eiendommen i de offentlige registre. Et vanlig dokument for å fjerne et beløp kalles en gjenopptakelsesakt , som gjenoppretter tydelig tittel til eieren av eiendommen.
Feil skjer når ansvaret for et pant eller tillatelse er utløst gjennom en konkurshør, men lånet er aldri formelt utgitt fra eiendommen.
Ikke alle konkurs advokater praktiserer eiendomsmegling og noen er ikke klar over at en konkurs kapittel 7, for eksempel, frigjør ikke gjelden, og hvis de er oppmerksomme på et visst nivå, vil deres kunder generelt ikke betale et ekstra gebyr for å få en løslatelse av denne plassen. Dette tilsynet kan forårsake en sky på tittel hvis belastningen ikke er utgitt.
Frivillige løgner som en forkjølelse
En frivillig lien er et dokument som en eier villig signerer og det er generelt registrert mot eiendommen i de offentlige registre. Det kan være en lien i bytte for penger som skifter hender som et annet lån eller et hjem egenkapital linje av kreditt eller til og med en refinansiering av eksisterende sekundær finansiering.
I noen tilfeller, for eksempel en kredittlinje, kan det ikke være noen utveksling av penger før husseieren faktisk tapper kredittlinjen, det vil si låner pengene. Når renten var ekstremt lav, tok jeg en gang en kreditt og holdt den kreditten åpen i 7 år uten å røre den. Jeg behandlet det som en nødkilde, hvis jeg skulle trenge det. Til slutt lukket jeg kontoen uten å bruke pengene. Men min mann og jeg trengte fortsatt å ta opp en utgave av den lien.
Ufrivillige løgner som en forkjølelse
To typer ufrivillige rettigheter som er ganske vanlige og våren til meg, er en lispendent og en mekaniker. Ved ufrivillig betyr det at villaeieren ikke nødvendigvis er enig i at en slik lien kan bli innlevert mot eiendommen, men et lien synes likevel. Lis pendens er en fancy måte å si på ventende rettssak. Si for eksempel at en selger ble enige om å selge til en kjøper, men kjøperen, uansett grunn, kunne ikke lukke i tide, slik at selgeren avbrutt kontrakten ensidig, uten kjøperens samtykke.
For ytterligere å komplisere saken, la oss si at selgeren ønsket å selge til en annen kjøper for mer penger og nektet å forlenge tiden til å lukke for den eksisterende kjøperen. Den eksisterende kjøperen, for å hindre at selgeren overfører tittelen til den nye kjøperen, kan føre en rettsaksjon mot selgeren og registrere en lispendent. Lispendene ville forby salg før retten ble løst.
En mekaniker er lien generelt innlevert av en entreprenør eller entreprenørens underleverandører for arbeid eller materialer som forblir ubetalte. Alle ufrivillige rettigheter må betales av et tittelfirma for å utstede en tittelpolicy uten å nevne beløpene som unntak til tittelforsikringen. Ufrivillige beløp forblir hos eiendommen til den er utgitt. Videre vil kjøperens nye utlåner også kreve klar tittel.
Easements as a Encumbrance
Sannsynligvis er den vanligste typen easement en lettelse for vedlikehold av verktøy, men det kan også gis en lettelse for tilgang (rett vei) til en pakke land som er låst uten vei. Easements er en belastning fordi de forbyder bestemte handlinger og påvirker rettighetene til eiendommen. For eksempel kan du ikke bygge et svømmebasseng over et sted som er reservert for en byavløpslinje. Vel, det kan du, men byen kan grave opp det svømmebassenget uten din tillatelse.
Easements er notert i tittelforsikringspolicyen og vises ofte på vurdererens kart selv.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.