Før du bestemmer deg for å kjøpe et andre hjem, har du sannsynligvis reservasjoner som hindrer deg fra å ta en umiddelbar beslutning. Du kan kanskje lure på om det er for ekstravagant, spesielt hvis du har vokst opp med de økonomiske utsikterna at bare rike mennesker kjøper et andre hjem. Når renten er lav, hvis du har råd til en avansert bilbetaling, kan du nok ha råd til et andre hjem; forutsatt at du ikke går hog vill og er ute etter dette hjemmet i et rimelig område.
Trinn 1: Bestem posisjonen din
Du kan anta at det først er det viktigste trinnet å bestemme seg for en salgspris, og mens prisen bærer vekt, er det ikke det som alltid driver beslutningen om å kjøpe et andre hjem. Hvis du har ditt hjerte satt på et feriehus på stranden , la oss si, på Hawaii Island, for eksempel kan det hende du finner det litt sjokkerende at du ikke kan kjøpe en enebolig på vannet for en halv million. Hvis det eneste stedet du har råd til er nær Puna, og du ikke vil leve hvor det regner mye, så er søket på den øya over.
Plassering er drivkraften i fast eiendom. Det er derfor du hører mantraens plassering, plassering, plassering gjentatt så mye. Du må bestemme om du vil kjøpe et andre hjem innen kort avstand fra ditt nåværende hjem, eller hvis du vil ta et tog eller fly for å komme deg dit. For øyeblikket er det ingen Scotty å stråle oss opp.
Hvor ofte du planlegger å bruke det andre hjemmet, vil være direkte berørt av beliggenheten.
Hvis det er et feriehjem i helgen, vil du mest sannsynlig ha dette hjemme innen en enkel pendlingsavstand. Hvis det andre hjemmet er for et par familieferier i året, kan det lengre unna eller lokalisert i en annen stat eller et land.
Trinn 2: Bestem Type Hjem
Typen av hjem du kan velge å kjøpe for et andre hjem kan også involvere plassering.
For eksempel, hvis du planlegger å kjøpe et hjem i fjellene, er den billigere enden små hytter hele veien til high-end ski resort haciendas som kan kjøre i millioner. Hvis du vil ha et hjem hjemmefra, som ligger rett på havet, vil selv en liten hytte koste mye mer enn du kan tenke deg. Den harde sannheten er i dagens økonomi du må kanskje bosette seg i stedet for havutsikt.
Et hjem i landet er på bøtte listen over mange mennesker. Kanskje du vil at en gård eller en stille eiendom finner ned en grusvei og bak en låst gate? Eller et hjem på en innsjø? Eller et modulært hjem / produsert hjem som du kan plassere mye på?
Kanskje en leilighet eller rekkehus er mer din stil fordi du kanskje foretrekker flere fasiliteter, mindre arbeid eller vedlikehold. Condos tilbyr også en lås-og-gå-livsstil, noe som gjør at noen fraværende eiere føler seg tryggere mens de er borte fra sitt andre hjem.
Trinn 3: Bestem salgsprisen
Kjøpere som kommer inn over hodene deres, blir vanligvis ikke feilet av storheten av alt, eller de har ikke klart å opprette en øvre grense, et maksimumsbeløp de er villige til å betale for å kjøpe et andre hjem. Mange kjøpere som ønsker å kjøpe et annet hjem har til hensikt å finansiere det kjøpet.
En del av grunnen til å få et boliglån er at det tilbyr skattefradrag som renter og eiendomsskatter.
Hvis du har tenkt å finansiere kjøpet, kan din maksimale pris påvirkes av renten, og beløpet på boliglånet ditt (pluss skatt, etc.) kan ha større innvirkning på deg enn salgsprisen. En måte å finne ut om du har råd til boliglånets betaling, er å begynne å sitte bort det beløpet til en sparekonto hver lønnsperiode. Hvis det er behagelig og ikke en belastning på budsjettet ditt, vil du mest sannsynlig være OK nedover veien, forutsatt at du opprettholder en pute. Eksperter anbefaler minst 6 måneder av reservefond.
Hvis du begynner å finne det, er det få boliger til salgs i det prisklasse du har etablert, så er det på tide å gå tilbake trinn 1 og 2. Du må kanskje justere dine forventninger.
Velg et annet sted eller en annen type hjem. Du vil legge merke til at jeg ikke har foreslått å overskride budsjettet ditt.
Trinn 4: Finn en eiendomsmegler
Ikke bare noen eiendomsmegler. Dette er ikke på tide å hente din fetter George ut av spindelvev og be ham om å hjelpe deg med å kjøpe et andre hjem. Se etter en lokal eiendomsmegler som representerer kjøpere i det området du ønsker å kjøpe. En lokal agent bør ha verdifull innsikt og kunnskap i området.
Kontroller at agenten har fullført et tilstrekkelig antall transaksjoner og kan produsere vurderinger fra fornøyde kunder.
Også, ikke gjør feilen ved å tenke at agentene vil ha dine beste interesser, eller at noteringsagenten vil gi deg en pause på en eller annen måte fordi det ikke er hvordan det fungerer. Dette er ikke å foreslå at det ikke er uetiske agenter i virksomheten fordi det er dårlige agenter i virksomheten akkurat som i et annet yrke, men vil du ha en dårlig, uetisk agent som representerer deg på noen måte, form eller måte? Sannsynligvis ikke.
Trinn 5: Sikre et forhåndsgodkjenningsbrev
Din lokale eiendomsmegler kan sikkert henvise til en lokal utlåner til deg. Du vil gå bedre med tilbudet ditt hvis du bruker en utlåner som selgeren og noteringsagenten er kjent med. Du vil kanskje bruke din egen utlåner hjemmefra, men din foretrukne utlåner kan ikke låne ut i det området. Og hvis en ukjent boliglåner vil skade sjansene dine når du sender inn et tilbud, hvorfor ta den sjansen?
Mange agenter vil informere sine kunder om å avvise et tilbud dersom det vises uten forhåndsgodkjennelse, og det er involvert finansiering. Spør om du kan fylle ut et boliglån søknad online. Du trenger ikke, i de fleste tilfeller, å møte boliglåneren personlig.
Også ved å bruke en lokal utlåner, øker du sjansene for at utlåner vil trekke en taksfører fra et lokalt basseng av taksere. Det er viktig å ha en lokal taksator som er kjent med nabolaget for å vurdere hjemmet ditt. Noen "online" boliglån långivere ende opp med ut-av-området taksere, og det er en måte å få en lav vurdering som kan blåse transaksjonen.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.